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六套房以下,都是刚需!

时间:2018-04-17 来源:深悦会 作者:深悦会

  今日,有位读者问了个特简单的问题,却将深悦会弄得懵了半天,她问:“一直听人说房价再高,你是刚需,比如婚房,就要买,我觉得这不合理,但又说不清具体理由,因为我有一套房子,一个很小的两居室,再过四个月我就生二胎,到时候婆婆或者我妈过来照顾,我就想着再买套大点的三房,儿子长大以后,我还得为他买婚房,那时候还想入手第三套,我这究竟是刚需,还是炒房?求解答。”

  深悦会之前的文章当中,用到“炒房”二字约有一百遍,用“刚需”这个词有八百次。

  但老实讲,我从来都没有想过刚需会不会是个伪命题,我也没想过刚需有时候还约等于炒房,再冷静地分析一下,好像之前认为是刚需的东西,却不是那么回事。

  比如武侠小说中,主角被人灭了满门,他要报仇,那么他就必须要找到名师拜入名门练好武功,这里的名师名门等资源就是主角的刚需,但是他在刚背上行囊寻访名师的时候,仇人却被天上降了一块陨石给砸死了,那么拜师学艺还是不是主角的刚需?再从最简单的事情说起,比如说吃饭,吃饭是不是刚需,当然是,因为一顿不吃饿得慌,几日不吃,你可能饿死了,但问题是,一天吃几顿饭,早、午、晚,我们现在形成习惯了,一日三餐,每一顿饭是不是刚需,我自己就有感觉,我差不多有大段大段时间是不吃早饭的,早饭对我来说不是什么刚需,甚至有时候特别累、特别忙的时候,甚至是忘了吃晚饭,真是到那种废寝忘食的地步。

  那么,回到房子本身来说,什么条件才是真正的刚需?

  炒房与刚需之间怎么界定?

  首先我们得明白炒房是怎么产生的,恰好,深悦会近日看到一篇文章,来自公众号梵高先生,安静写的这篇文章,写得很好,在此推荐给大家,看完后,咱们再来聊聊。

  1

  炒房圈有一句很拉仇恨的话,叫“6套以下,都是刚需”。这6套怎么来的呢?一套自住,一套父母住,一套岳父母住,一套留给儿子,一套留给女儿,一套收租。用套数来计算一个人的资产包,是公认的说法。

  但是,安静想说的是,真正热衷于用房子来反复来进行保值增值的资深行业大佬,可能会对此不屑一顾。因为他们的口头语是——你现在有多少平了?

  最近,安静开始陆续接触到这些资深业内人士,不能是说巔复三观吧,至少也受到了一定程度的暴击。

  我试图从对话中聆听揣摩真正的含义,再结合自身的理解,希望能够给予大伙启发,如果说的不对,可能是我理解偏差,大概是这样。

  需要声明的是,我不会把这些当作炒房的金句,相反,我只认为这是一种投资理念的传递与修炼。毕竟,在降杠杆与加强金融监管的格局下,房住不炒已基本被默认。

  对于炒房客,很多人觉得他们是贪得无厌的蝗虫,因为他们推高了房价,挤压了实业的存活空间,增加了金融的系统性风险,让很多有志青年者,败在一套房子下奄奄一息。

  由此,也生出很多恨来。所以,一看国家召开金融会议,就认为炒房客要完蛋了,一看租售同权,就是房价要降了。所以,每每一出政策,很多标题党的标题一定是“炒房客要哭了”。

  算了一下,2017年,中国110个城市调控了大概250次,按这个算法来看的话,炒房者去年最少哭了250次,平均1.46天就要哭一次,那个心酸呀...

  炒房客是不是煌虫,房价会不会跌,这是一个屁股决定脑袋的问题。但是,总结以往的经验:买房作为过去最懒、最直接的一种投资手段,确实造富了一大批人。

  但很多人的初衷,可能并不是为了炒房而诞生,而仅仅是为了住而已。可能是来源于丈母娘的压力或者忍受不了每年搬家的苦楚,一不小心就买了。

  只是,在这些人当中,只是有些数字比较敏感的人,慢慢感觉到自己的财富在贬值。为什么感觉到了?因为自己的房子涨价了呀!

  2

  最近,公众号“楼巅”举了一个例子,特别有参考意义,它让四个人在10年前各自拥有50万元,以10年为周期,做不同的负债,然后进行财富计算。

  A先生以50万元的资产买入,将增值部分(8.6%,2017年深圳链家发布的二手房增幅,下同)换成房产,负债70%。

  B先生做5成首付,增值部分也换房,负债50%。C先生是5成首付,然后增值部分不做任何处理。D先生,全款买入。

  我们先来看看这10年间深圳房价的走势图,过去10年间,深圳新房的价格从9230元/平增长到2017年的54478元/平。房价翻了5倍有余。从2014年开始,房价进行加速模式。

  然后,同样的50万,过了十年,这四个人的资产净值发生了难以想象的变化。A:483万。B:209万。C:160万。D:105万。

  D很惨么,至少手里有粮,心里不慌。而很多人,可能连C都做不到。给你一个杠杆,别说撬动地球了,先撬动自己吧。

  但是,真的赚了那么多么?在《中产阶段如何保护自己的财富》一书当中,水库有一个比喻:如果你想保证维持你的社会地位不下降,你的年增长必须达到22%。

  1980年的1万元,可能在北京买两套房。2016年,北京两套房1000万+。36年,年均复合增长+22%。

  所以任大炮经常炮轰,过去10年,房价没涨。董藩也说,2037年的房价,每平方米的价格,全国均价在9万左右,北京要80多万。这是根据数据算出来的,结果可能是错的,但逻辑无误。

  对不起,我们不炒房,我们只是理财。

  3

  人应该具有抵御资产缩水的理财投资意识。而投资,向来都是一场反复枯燥无聊的修行。

  这基本是原话,没有作任何修改。什么意思呢?对于固有的认知来说,很多人认为买房要什么技术含量哈,不就是拿着钱到处晃悠然后心情好的时候来一套么?

  这让我想起了卖油翁的故事。康肃公善于射箭,世上没有第二个人能跟他相媲美,他也就凭着这种本领而自夸。卖油的老翁却嘲笑说:”没有别的奥妙,你Y只不过是手法熟练罢了。”

  所以,业内有句话,叫“看房300套,自有笋盘”。我见过的很多投资客,你只要说出一个小区的名字,他差不多就能把当下在卖的户型给你完完整整的画出来。

  这是反复反复再反复之后的手法,没有其他便捷的渠道。他要在波折的市场中不断的锤炼自己的心智,相比于学术型研究者,他不断一会看多,一会看空,到处喊大喇叭。

  他们不常给人站台,更不抛头露面,更耐得寂寞经得起诱惑。他们每年做的事就是不断的寻的标的,出手,再寻找,再出手,再找,再出手...他们有他们自己的评估体系。

  这种忍耐力,放到房子上可能有人会觉得不舒服,但任何一行,成功的投资者往往都具备这个心理素质。独立与逆向、勤奋与专注、偏执与耐心、常识与理性,是每个职业投资人一生追求并坚守的。

  一个种子要长成小苗,长成大树,是需要时间的。但是,活下来,最重要。

  《大空头》中有一句话与之相当:活的更久比伟大的交易更加的重要。不伟大,至少可以不韭菜。丁格说过,命运不是机遇,而是选择。

  楼市进行到这个阶段,没有特别的好,更没有极端的坏。与其天天做手机侠听别人分析判断趋势指点江山,不如亲身去体验市场的冷暖。

  总结下来,我大致的感受是:真正的富人有时候并没有超乎常人的能力,他们只是日复一日的在进行一场悄无声息的“资产保卫战”,虽然极其的枯燥无聊。

  以前是储蓄社会,现在是杠杆社会。只有学会控制适当的杠杆与建立资产思维,才能跑赢通胀,获得时间的玫瑰。

  身在深圳,有很多身不由己,我很清楚了解买不起房的青年们脸上痛苦的表情。

  但我更想说的是:真正的穷是没有希望的。时代不会亏待迎难而上的人,但前提是,你要摆正你的姿势。

  深悦会说:

  这篇文章最让我印象深刻的一句话是:我们买房挣钱,只是一场意外,是啊,在楼市方兴未艾的时候,谁也预测不到楼市未来的方向,除非是天生的赌徒,只是后来大佬们的一系列政策让人无意中掀开了女神的群角,看到了春光无数,此后,就打开了潘多拉的魔盒,一发不可收拾。

  再说回到刚需,刚需这玩意儿。

  口渴的时候喝水是刚需,一个月收入几万的你,随着自己的偏好随便买,冰红茶,王老吉,矿泉水,可乐,想喝什么买什么,感觉不够还可以多买几种。

  当你需要住房的时候房子是刚需,多赚钱提高自己的收入,随着自己的偏好和需求婚房,书房,炒房,买来放东西的房子,想买啥买啥,感觉不够还可以多买几套。

  套数一多,就划入了炒房的队伍当中。

  而真正的刚需,比如在帝都,没有房子,户口放哪里!再过3个月孩子就出生了,你孩子的户口放哪里?!可以等吗?

  上学这事,看个人追求,如果不追求好学校,那学区房对于你就不是刚需。如果想让孩子接收更好的教育,那学区房也是刚需。这都是等不起!明年孩子就要上小学了,你还能等到什么时候?时间表在那摆着呢。

  如果以上两点都不需要实现,那你根本就不是刚需,当然要考虑涨跌!

  刚需,不是不想考虑,而是没办法考虑那么多!

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