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过去靠房子暴富,焦虑才是房价上涨的最大帮凶!

时间:2018-04-11 来源:地产情报站 作者: QQ老师是个老司机

  01

  这几天,我的朋友圈被一篇鸡汤文霸屏了——《摩拜创始人套现15亿背后,你的同龄人,正在抛弃你》。

  说实话,文章内容我没仔细看,看到标题我一个激灵,我的同龄人为什么抛弃我?难道就因为我赚不到15亿?

  哪吒7岁闹海,高斯10岁发现等差级数求和公式,王俊凯17岁身家过亿,扎克伯格34岁身家4000亿,比尔盖茨60岁身家5000亿,李嘉诚90岁身家2000亿,阿弥陀佛,生而为人,我很抱歉,我恐怕一辈子都研究不出伟大的公式,挣不了过亿的钱,这样的我,就该被抛弃了?

  看吧,这种鸡汤是最可怕的,它不断给你向下压迫的重量,让你在焦虑中怀疑人生。韩寒称它“不光光是贩卖焦虑,而是在制造恐慌”。

  和鸡汤届不一样的是,在房产圈,大部分人都在房价涨跌的慌乱中无止境的焦虑,这种焦虑统治了我们后台的留言。

  前几天,地产情报站发了一篇文章,房地产一旦崩盘将无人幸免!早就有人点明了|好文回顾,后台还有很多言辞很激烈的留言,从这些留言看,你能感受到他们的焦虑。

  02

  年前,徐小午和我去燕郊踩盘时,售楼处的小哥哥说,燕郊的首尔甜城最高单价是4w+,现在2万5左右,很多人挤破头想来燕郊,但都没资格。我推荐你们考虑霸州,这个地方不限购,同样是环京地区,但房价也比燕郊低很多,绝对划算,我们霸州的项目很火,环京很多大佬们都看中了低价,房源不多,抢到就是赚到啊.....balabalabala

  三言两语说了燕郊情况,明确告诉你没法破限购,然后话锋一转,欸,霸州是个好地方啊,环京、低价、保值,关键还不限购,大佬们抢着买,韭菜我收好几茬了,不来你铁定会错过几百万哦,亲~

  这个场景是不是很熟悉?中介小哥哥们就是利用你买不上房子的焦虑心理啊。

  对于想买房投资的人来说,他们最大的焦虑,就是担心自己的阶层下降。想要保证自己阶层的稳定,仅仅跑赢CPI是不够的,需要跑赢的是央妈的印钱速度。

  央妈印钱的速度有多快?我们用M2来衡量,广义的M2指的是我们这个社会当中流动的所有钱。

  整体看,我们国家的M2的增长率都在10%以上,2017年下半年M2增长率不算高,但也在8.1%以上。

  如果你没法跑赢M2,那么你的资产在社会总资产大盘的占比就会缩小,对应的你的资产就会缩水,阶层会下降,所以你看,焦虑是我们的敌人,却成了中介最好的武器。

  除了推荐不限购的区域外,你经常听中介销售推荐的还有公寓和商铺。这个时候,你要学会分辨啊,就像711便利店,店员推荐加两块钱就能获得的面包,大多数是快过期的,而热销的商品永远不等晚来的人。促销的面包也许好吃,但不一定是你真正喜欢的。

  作为投资,一般情况下我们不太建议大家碰这三个坑。不限购的地方价格低,但有可能是万年不涨的大坑,公寓和商铺涨幅远远低于住宅的涨幅,并且转手的税费高。

  过去靠买房暴富,现在怕缺房返贫。很多人加大杠杆全力买房,但没明白一个逻辑:水能载舟亦能覆舟,高杠杆可以实现财富增值,也能让持有高负债的人资产大幅度缩水。目前居民住房按揭贷款增幅不断上涨,是一个非常危险的信号。

  03

  由焦虑蔓延的恐慌,是房价上涨最好的帮凶。

  而大多数人该学习的心态,是佛系买房。

  买不上房的,别着急,要有佛系的心态。

  前几天的一篇文章,底部粉丝留言说,他中介朋友告诉他一个公开的秘密:

  最近的新闻,各地摇号抢房,几千人抢百余房的情况频频出现,整个市场不安情绪又开始了。

  你买不到房的最大问题不是时机问题,不是专业问题,而是心态。买不到合适的房子,多半是你要求太多。记住一句话:买你买得起的,别买你想要的。差不多就得了。

  买得到是缘分,买不到就是缘分未到。

  打算买房的,也别着急,也要佛系。

  后台每天问,我是刚需,现在房价又涨了,我什么时候买合适?买了跌了又怎么办?

  刚需到底是什么玩意?在网上看到了这么一个说法,很俗:

  最近两个月,为买房蠢蠢欲动了若干次,有两次认购当天赶上限购,被称房界萧敬腾。受挫后,我决定消停。可是消停没几天,又伸出魔爪。那感觉,就像撸到一半,不射不行。那感觉就像,脱光了躺床上,不干不行。

  我想,这就是刚需。

  购房刚需是刚性需求,是需要自住的,反应了房屋的居住属性,现行的政策、火爆的新闻、加息利率上浮这些对于真正的刚需来说几乎没有任何影响,你主要考虑的是自住,不是投资。

  看到这,你估计又要会嘀咕,老子不需要道理,只需要钱。只要房价跌回5年前,我肯定买。

  事实上,房子这种东西本身就是稀缺的,肯定要付出一定的代价才能得到,普天之下都是这个道理,再说了,房价太高你抱怨?那5年前房价很低也没见你买啊!

  人呐,要有个精气神儿,才可能用目标引领你前进。如果整天都在吐槽和焦虑,那你一辈子都只能这样了。

  让你越变越强的,不是你对目的有多执着,而是你的能力和心态有多平衡。

  这两年,我接触不少正能量的人,他们经常讨论的是,我要努力奋斗,争取买上人生第二套房,多挣钱还房贷,按规划留出点钱去旅游,买买买,世界多美好。

  借用星姐一句话:每天活在这种人的圈子里,我连懈怠自己的机会都没有,真是太让人焦虑了。

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