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请将此文转给没买房的朋友们!(深度)

时间:2018-04-10 来源:深悦会 作者:深悦会

  “现在许多名人砖家呼吁不买房,我买不起,而且就算买得起,也将一辈子被套牢,高晓松也说过,不买房全天下都是自己的,买了房就剩一个角落,而且,我是95后,身边的一些小姐姐小哥哥也奉劝我,他们经常转一些什么30岁那年我卖了北京几百上千万的房,带全家去大理隐居的文章……”

  “说的话也有道理,买房如囚牢,困住了人生和自由,我们该追求的是苍山下的风,洱海上的星斗,喝茶晒太阳钻研一门无用的手艺,没有KPI,这特么才是人生啊……”

  首先我的观点是:高晓松等完全就是扯王八犊子,属于典型的站着说话不要痛。

  为了保护读者隐私,还是化名周吴王吧,我跟周吴王聊了很久,啼笑皆非的同时也有些愤怒,小姐姐这一类的空军,给刚入社会不久的95后灌输的观点,真的三观不正,误人子弟。

  今日,就逐一来反驳空军们的七大观点,看到文章的你们,可以在评论区留言,当然,能转发给身边的人那就是极好极好的了。

  1 房价与收入比

  观点一:当前的房价与人均收入的差率很大,中国平均4000不到,一线城市房价至少三万起步,换算过来,一家人不吃不喝三十多年,才能买的起一套60平米的房,房价与收入比已经严重背离,不崩盘没有天理。

  先不谈离谱到极点的崩盘之说,选择对比的参照物也出错了,拿全国人均收入对比一线城市的均价,一线城市寸土寸金,房子再多,放在全国来看,都是微不足道的,能够占到全国的5%已经不错,大家都想来一线住,怎么办?所以,正确的算法,应该是拿二八法则来说,也就是个人收入前20%的人的平均收入,对比一线城市的均价,而拿全国人均收入对比全国的均价(所有的二三四线城市都应计入考虑),这样得出的结果,才公平。

  在中国人口基数如此大的情况下,个人收入的前20%的人,购买力是相当惊人的。

  看看中国人在国外扫奢侈品以及有段时间大妈们疯狂扫黄金,就可以得出,目前中国一线城市的房价与收入比,并不是我们想象中的那么夸张。

  房价不会崩的,他是有周期性的,一般周期是这样:缓慢增长——横盘——小跌——暴涨——缓慢增长——横盘——小跌——暴涨……

  如此循环,最后大概率全国不增不减不涨不跌,就那样横在那里。

  第二个观点是:目前房价这么高,我才不买房呢,我身边的朋友也没有人愿意在当今环境下,出手买房的,只有大家一起不买房,团结一心,开发商的资金回不了笼,就非得降价卖了?

  结论:大错。

  这种观点堪称井底之蛙,你不买房,你的圈子不买房,不代表别人别的圈子也不买房,不同的圈子决定不同的视野,你自己的决定更代表不了全部人的想法,我的微信里有两个群,一个是小学同学的群,一个是大学同学的群,前者里面的人大多在批判社会,抒发怨气,而后者,女人都在讨论育儿经,购物,旅游,男人都在谈理财,自驾游,体育,这就是差距。

  如果认为别人都不如自己,那可能,是自己还没有到那个层次,看不懂别人的行为。

  2 房子就是一堆钢筋水泥?

  第三种观点:房子就是一堆钢筋水泥,拿全家人的全部积蓄买一个这种玩意,不值得。

  结论:错误。

  空军们此观点的错误之处,在于没有深入看问题,表面看上去,房子确实是一堆钢筋水泥,但它背后隐藏的东西很大,很广,可以说包罗万象,一套房子,除了可以居住,还代表着户籍,子女的学位,周边医疗资源,生活配套,交通是否便利,治安环境等等。

  别人住小区,你住城中村,别人小孩就近入学,你小孩回老家上学,别人把自己的小窝装修一新,买齐自己喜欢的家私家电,一家人其乐融融,你什么家俱都不敢买,租房将就着,每年合同到期还得跟房东谈租金,谈不拢了还得一家人搬家。

  以上对比,孰轻孰重,不言而喻。

  空军最常挂在嘴边的第四种观点是:买房找父母帮忙的都是败家子,有什么好吹的,掏空父母的养老钱,都是不孝。

  此说话很多时候都是自欺欺人,是大错误。

  中国人的确讲究一个孝,但,我一直在问自己,怎么样才叫孝?

  难道天天带着父母吃好的玩好的,大包小包的一大堆东西买回家就叫孝顺吗?我觉得不是这样的,真正的孝顺,是能够让老人家打心里高兴,无忧无虑,安度晚年,我相信每位老人,都不会愿意看到自己的儿子居无定所,四处漂泊,在北上广年复一年的租房,又无出头之日,孙子孙女还没办法接受好的教育吧?

  现在这种大环境下,要买房,除非一些开挂之人,否则靠自己买房真的是难于上青天,完全可以找父母帮忙,只要能凑齐就是双赢,只要自己有能力每月供房,首付该啃就啃,因为我们上一代人,大多数都缺乏足够的理财渠道,钱存在银行贬值太快,若是真有孝心,你这钱就叫“借”,等得过几年,混得好些了,按照银行利率的两倍把利息和本金一起还给父母,这样,你父母的存款也增加了,你自己的住房问题也解决了,这难道就不是孝了?

  观点五:房价将来下行,多军会很恐慌,肯定会抛售房产,卖不出去就会跳楼。

  听到这样的话,我只能呵呵了,这不是童话世界,说好听点是不能太过想当然,说难听点就是酸葡萄心理。

  既然都是多军了,毫无疑问,定是已具备丰富的社会阅历,工作经验,发掘到了人生第1甚至第N桶金,早已经攀爬过了买房初期的瓶颈,目前正走上人生巅峰,多俊的财富积累能力,人脉关系是很强的,即便某天房价真的破天荒的跌了,他们手中的牌,也绝对比空军多。

  就我个人为例,我的市中心小户型早就还完了贷款,买房的时候6K,现在周边的房价20K以上,每月租金能收3K,目前老婆和小孩的户口都在那,郊区的大户型目前自住,买的时候8K,目前13K,每月还贷4K,我和我老婆每月的住房公积金就够还房贷。

  算来算去,就算目前的房价,被所谓的腰斩,对我家的现金流,也不会产生任何影响。

  我真的不知道,空军口里所谓的跳楼之说来自何处?

  于我而言,最应该关注的是如何干好工作,获得更好的职业发展机会,如果房价下跌,我甚至会考虑在老家买别墅,如果继续涨,就考虑换辆好车,小孩高中毕业之前,我根本没考虑抛售。

  3 哪一年的房价是不高的?

  空军最搞笑的一种观点是:如果女人结婚管我要房子,我就让她滚,什么拜金玩意。

  持这种观点的人,很显然是不成熟的,或者说还没真正长大,并不是要求有房子的就是拜金女,女人想有个稳定的家真的毫不为过,这些人大概不了解女人,没当过丈夫,更没体会过当父亲的感觉,伺候过老婆的都知道怀胎十月坐月子的痛苦,女人这种特殊生物,天生就缺乏安全感,谈朋友的时候租租房子有情饮水饱还行,但婚姻说到底就是柴米油盐酱醋茶,没有自己真正的家,很多东西就无处安放。

  以前看赵忠祥的《动物世界》,里面雄鸟跟雌鸟交配前,也得先搭个窝筑个巢不是?

  除了缺乏安全感之外,女人天生还有种莫名其妙但光辉的母性光环,她没有自己跟着受苦,还让自己孩子也跟着受苦的道理。

  第七种是空军说得最多的错误观点:房价已经这么高了,大佬们绝对不会不管的,一定会出台政策,打压房价。

  此观点错误之处在于,用羊的思想去揣摩牧羊人。

  羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。

  而牧羊人的想法是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。

  这里再多提一点,无论是十七十八十九大,大佬们都提出要增加居民的财产性收入,但期间历次调控,都只是反复旧事重提,这个旧事的中心论点是:抑制房价过快增长。注意,是抑制增长,而不是降房价,深悦会记得很清楚,在十八大的时候,住建部长为了避免大家的误读,还特意出公文,专门澄清了要降房价的传闻,如此清晰明了的信号,就差没站出来用大喇叭大白话告诉大家:房价还会继续上涨了。

  房价总有天花板,在未来的某一天可能会小降,可是未来多久会来谁也不知道,过1年降,可以等,要是20年,或者更久呢?别总是不断误判价格的顶部,特容易被打脸不是吗?

  以上七点,基本涵盖了空军的一些常见观点,虽然表述上可能略有不同,但具体意思差不多,我有时候,真的不明白那些唱空者的企图?这篇文章不是说教,只盼着能带来一些正确的观点,以给刚入社会的年轻人,希望你们能够自己判断并加以选择,以便树立健康的人生观,价值观。

  兴许有人会说:现在刚毕业的大学生就业环境确实比以前困难多了,房价又这么高,没有你们当年那么容易上车了,关于这一点,分享之前的一段话:任何事物都有一个度量衡,包括房价,千万别用平行空间的眼光来看房价。

  大家觉得哪一年的房价是不高的?

  从官方统计的数据来看,中国一直到1987年才开始全国性的统计房价,而30年前的1988年,当年全国的房价均价为408元!数字看起来貌不惊人吧?事实上,我爸当年在老家当村长,日工资是1块2角,月薪是36元,算起来差不多一年不吃不喝不用才能买一平米。

  20年前的1998年,是中国房地产历史上的一个分水岭,在连续两年的北戴河会议之后,停止了住房实物分配,实现货币化,从此中国的房价跃上了一个新台阶,很多地方突破了2000元,譬如广州,20年前的广州均价在3000左右,有人说无意中翻出广州20年前的一张旧报纸,看到当时的楼盘广告,顿时泪腺翻滚,哇的一声哭了出来。

  问题是,1998年,我爸还是村长,月薪155元,年薪2000元都不到。

  10年前2008年,北上广的房价已经破万,那时我大学毕业了,第一份工作在广州,工资是1500。

  是的,无论你在哪个年代,除开那些开挂的人,假若你只是一个普通人,房价与收入永远都维持在一个度上,大约就是一年的收入不吃不喝不用,才够你买当地一平米的房。

  很多人毕业了找不到工作,或者在大城市忍受的底薪,勉强生活,从这点上说,我必须承认我们当年的这批人是幸运的,但客观的环境摆在那里,就像深悦会一直推崇的《双城记》里头的那句话:现在是最好的时代,也是最坏的时代。

  对于毕业生,我的建议是:无论如何,北上广深是首选。

  年轻就得去大城市与命运搏斗,撬动阶级固化的机会永远在一线,干也干了,时间也溜走了,也不年轻了,还没有从这一座山爬到那一座山的话,回呗,不丢人,到时候再将目光转向二三线城市,以空间换时间,只要当地给出的月工资,能够与当地的房子均价接近,都是不错的选择,落叶归根。

  结束前,送大家《中庸》中常被忽略的一句话,希望在困惑迷茫之时能够为己所用:

  博学之,审问之,慎思之,明辨之,笃行之。

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