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我是纯刚需,买什么样的房子比较合适呢?

时间:2018-04-09 来源:越女事务所 作者:越女事务所

  之前写房产类文章时,经常有人问——小姐姐,我是个纯刚需族,有这么一个盘,和那么一个盘。买哪个房子更合适呢?

  正好这几天,我逛到一个很切合需求的。

  就用它来举栗说明吧。

  一.

  房子这东西,和找对象一样,看眼缘。没有绝对的好与坏。

  主要看你喜不喜欢、钱够不够。

  话虽这么说,但人气高的房子和对象,总是有一些共性的。

  在我看来,刚需房有三个核心要点,记得做笔记哈:

  在功能属性上,要好住;

  在交易属性上,要容易出手、好卖;

  在金融属性上,要容易保值增值;

  其实这三点可以说是相辅相成,互为因果。毕竟一个好住的房子,大概率是比较容易卖出去;而房子容易出手,保值增值就不成问题。

  那,对刚需来说,什么样的房子算好住?

  第一点,交通一定要方便

  看它附近有没有地铁、快速路出入口,去核心就业区、商业区是否方便。

  或者有没有相关的规划。

  第二点是周边设施齐全

  商场、饭店、超市、银行...平时出门打个酱油,换个鞋就有得逛,不用跑太远。

  第三点是要往人气聚集处去

  这个以前说过好多次,区域人气旺,未来接盘的人才多。房子流动性才好,更容易卖出去。

  与之对比鲜明的是别墅——

  别墅第一要素是环境要好,私密性要足。交通、配套什么的,全都不打紧。

  曾经北京有一个别墅拿“离地铁800米”作为卖点,被吃瓜群众嘲笑好久...

  二.

  刚需房的另一个要素,户型合理。

  大家买房时都很看重户型,那什么样的户型算加分呢?

  正好前几天去踩盘,看到一个不错的,给大家画一下——

  这是一个大概90平的房子,上北下南,我觉得可以打90分。

  好在哪?

  南北通透——两个卧室,客厅朝南;餐厅、厨房和一个小卧室朝北。

  这种叫作眼镜户型:动静分离、厨卫分区,通风不错。

  不是那种曲里拐弯,南边开个窗、北边开个窗的假·通透。

  采光良好——朝南部分的面宽接近10米,不是窄长条型;而且是全明户型,采光会很不错,不会有阴暗的感觉;

  方方正正、得房率高——没有浪费空间,赠送面积大,舒适。

  唯一扣分的地方是不到90㎡,做成了三室一厅,住起来会局促一些。

  我在另一个小区看到几乎一模一样的户型,更方正、更舒服。但人家140㎡,刚需难买啊...

  三.

  除了户型之外,买刚需房,小区环境也是比较重要的。

  我们不求五星级服务,但最起码的,电梯等公共设施要运行良好;有充足的停车位;小区物业管理不错、响应及时;邻里素质佳...

  这些都是加分项了。

  一般这种交通方便、周边设施齐全、或是未来规划方向;户型合理、物业优质的房子,无论是功能属性、交易属性、金融属性,都是可以竖大拇指的。

  刚需买起来,绝对不亏。

  当然啦,如果还能自带学位、绿化率好、品牌房企开发、人车分流、有充电桩、离公园近、周边有知名医院.....blablabla。

  就更好啦~

  同志,醒醒、醒醒...起来搬砖了。

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