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这个城市二手房凭啥比新房贵一倍?

时间:2018-04-09 来源:地产360度 作者:沈小七

  “摇号?好主意,走起!”

  3月28日晚上7点,杭州市住房保障和房产管理局官网公布:杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

  SO,继上海、南京、成都等地之后,杭州买房也要摇号了。

  愿白娘子保佑那些想要买房的杭州人民。

  在他们还未体会到命运的公正与残酷之前,不妨先来看看最常被拿来和杭州进行对比的成都人民的买房际遇。

  以下是位于天府新区的三个楼盘,在本月出售的情况——

  滨江和城:推出1000套房子,3万人排队抢购;

  海昌天澜:300套房子,近万人抢购;

  蜀南春郡:350套房子,2万人抢购……

  “各位看官,有什么感觉?

  嗯,感觉这里的房子好像不要钱……”

  好吧,虽然不要钱的房子是没有的,但在限价政策下,这些新开盘的房子也的确拥有了“买到就是赚到”的加成属性。

  以上三个楼盘的售价是这样滴——

  滨江和城:清水毛坯备案价7000元,带装修均价10500。而周边二手房的清水毛坯均价已经达到了2万。一二手房倒挂幅度超过万元,整整一倍!

  海昌天澜:高层毛坯7000元。

  蜀南春郡:均价8000元。

  而查阅网上天府新区二手房源,毛坯房价格多在1.4万-1.5万,精装修的均价2万左右十分普遍。

  朋友们,两克拉八心八箭要20多万,而我们的八心八箭只需要998块,998块啊,只要998块,如果错过了,那么我恭喜你,你买不到了……你还等什么,你还犹豫什么,赶快拿起电话订购吧……

  哦不对,有点跑错片场了。让我重说一次。

  朋友们,别人的二手毛坯旧房都要两万一平米,而我们的带装修新房只要一万元,一万元,只要一万元,如果错过了,那么我恭喜你,你买不到了……你还等什么,你还犹豫什么,赶快备齐资料,准备登记摇号吧。

  这么好算的一笔账,别说诸葛亮,蒋干都能算明白。

  成都著名的武侯祠永远有人慕名而来。

  羽扇绾巾、舌战群儒的蜀相风采至今让人赞叹。

  不过,诸葛亮被刘备从南阳挖角,入蜀十四年,虽然位极人臣,但住房条件一直改善得很慢。

  前十年不是住在原州牧署,就是住在左将军府,全是二手房。十年后才给自己盖了丞相府,算是住上了新房。但他频繁出征,领兵北伐,大半时间在军营度过,这新房子估计也没住过几天。

  但你若是让这位历史上出名聪明的武侯,讲讲为什么在他的故居附近,二手房的价格竟能高过新房一倍,他恐怕也未必会说得明白。

  小七在网上看到过一个比较扯的解释,关于为什么成都的二手房价格竟能如此碾压新房。

  理由是:

  1、有的地方建房时间早,地理位置优越;

  2、老房子大都南北通透,朝向好,分摊少;

  3、二手房户口问题更好解决;

  4、配套设施完善,不必等待交房的不确定因素;

  5、能现场查看房屋质量。

  每一条看上去都无懈可击,分析得头头是道,我谢谢你了。

  然鹅,非成都地区的二手房难道不具备上述特点?何以不见其他地方出现这种新房旧房价差一倍的奇异景观?

  再然鹅,就算是成都,在三四年前,同区域的二手房价格也要低于新房20%左右,如今这种二手房的风光现状,那时恐怕想都没想过。

  其实所有的市场行为都离不开供需二字。供不应求和供过于求永远是价格上升或下降的根本原因。

  成都新房为什么会出现几万人抢几百套房,无非是买的太多,卖的太少。严格限价让开发商不愿或是不能出货,导致新盘数量急降,相对宽松的二手房成为刚需的无奈之选,因而水涨船高。

  还有一点要提的是土拍价。

  现在进行发售的新房多是前几年以相对较低价格土拍成交的,但2017年成都土拍,近郊楼面价就已破万。

  即使在新房限价政策下,实际开盘价估计也会在一万七八左右。如果这部分楼盘进入市场,新房与二手房倒挂的幅度应该不会有现在这样明显。

  一件东西,到了大家都想抢都想要的时候,抽签摇号对于没有特权的人是最公平的办法。

  抽到了,别人只有羡慕的份儿;

  抽不到,那是你自己运气不佳,怪得谁来?

  于是,就像帝都在实行买车要摇号之后,很多本不想买车,或是本不想立刻就买车的人,也会奋不顾身地投入到摇号的行列,以备将来想买时可以多个机会,很多成都的买房人也选择了这一无奈的策略:

  在疯狂的市场情绪下,为了增加买到房的机率,会在所有能排号的楼盘都排个号。

  当然也有人说:摇号没中买不到新房,就多加几十万买同区域二手房的人,不是玻璃心,就是真有钱。

  对于这种观点,我只能说,去问问那些在帝都摇了N年号依旧摇不到小客车指标,只能转战新能源车或是外地牌的人,他们究竟是玻璃心呢,还是真有钱。

  对于成都的刚需购房者来说,如果在2015年、2016年和2017年上半年还没来得及上车的,等不下去才是正常的吧。

  以前经常有人在平台上问:我手里有一笔钱,是买车好呢,还是买房好呢?通常都会有成串的人在下面抢答,各种专业,各种学术,大谈买车的诸般优劣,以及买房的N条理由。

  当时看着真是好生仰慕,恨不得像霓虹国常见的夸人一句:不愧是XXX啊。

  现在,我觉得那些都是扯淡。

  什么成本啊,年龄啊,发展啊,加起来都抵不过两个字:运气。

  在摇号制的前提下,就算你手里握着大把毛爷爷,问买房还是买车也根本就是一个伪命题。

  因为基本上只用一句话就能搞定:

  你能摇到买车的号你就买车,你能摇到买房的号你就买房。

  你要说你同时摇到了买房买车的号……我还真不信那个邪。

  成都一直有很多个标签。

  说到成都,喜欢吃的会想到随处可见的成都小吃;古典点的会想到“晓看红湿处,花重锦官城”;文艺点的难免是雪村的《成都,今夜请将我遗忘》,以及赵雷的《成都》。

  一个城市的名字如此频繁地出现在文艺作品中,本身就让这座城市充满了小资气息。

  但现在,小资解决不了问题了。

  从前听赵雷唱《成都》,你会想到回忆、眷恋、那些温暖和让人欲语还休的过去情怀;

  现在,听到那句“和我在成都的街头走一走,直到所有的灯都熄灭了也不停留”,

  配上身后灯光闪烁的楼宇,让人总想问一句:

  嘿,小伙子,你是在找房子吗?

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