资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

为啥不被看好的三四线都在大涨?

时间:2018-03-30 来源:猫叔有点宅 作者:猫叔

  这是一篇,我特别想让大家转发,又怕大家转发的文章。

  三四线的老百姓,是沉默的大多数,因为远离媒体的聚光灯,受到关注的机会很少。因为16、17年房价上涨,才让全国群众视线集中于此。

  三四线楼市情况到底如何?怎么涨起来的?未来还有没有接盘侠?我想让你们了解真相。

  但了解真相是有代价的。我尽量写的委婉一些。万一那啥,大家记得来知乎或者小密圈找我……

  关于三四线为什么bao涨我之前已经写的非常清楚。但是呢,主要是逻辑,而且有点深奥,有些人看不懂,今天给你们些调研案例。

  温州和瑞安

  大建大美,正负没钱向拆迁户借债!

  提起温州,大多数外地人眼里估计就是温州人有钱和作死的炒老家房产崩盘。自从06-08年温州房价达到全国第三(现在还没涨回来,但是估计也快了),后来房地产崩盘,许多老板带着小姨子跑路,温州的城市建设也停滞了下来。

  这样一个深深受伤的城市,终于在2016年满血复活。2016年10月份开始启动“大拆大整”行动,提出用“大拆大整”换“大建大美”,大力度推进危旧房、违法建筑、城中村拆除,被拆的老百姓因为没房住全部成为刚需。

  在去库存大潮下,温州迈入了棚改货币化的行列。当时,温州出台一项政策,具体意思就是之前说赔偿你们拆迁户的是老房子价格,以后要按照新房子价格算了。补偿的钱大幅度提升。如果你们晚点要这个补偿款,还给你们多发钱。

  推迟3个月到6个月多发+5%,推迟6个月到9个月多发+10%,你们拿到拆迁款6个月内买房再给补贴!这简直是零风险高收益的理财产品啊!拆迁户自然喜笑颜开。这种鼓励条件,傻子才要房子,自然是都要钱!16年温州鹿城区货币化安置比例仅7.5%左右,而2017年达到50%以上。

  一时间市场遍地是手拿巨款的拆迁户,温州某项目,好几年都卖不到100套房子,结果拆迁款一下来,几天全让拆迁户包圆了,卖了上千套!

  而作为作为温州市下辖的县级市瑞安,2017年网签均价15000元/平米左右,部分区域的新盘价格已经突破30000元/平米,甚至接近温州主城区的价格。以瑞安碧桂园天玺为例,一个140-200平米的户型为主,物业费在3元左右的高端楼盘,开盘后卖了345套,3天就卖光了,八成以上都是拆迁户……比卖大白菜还快!

  那么问题来了,2018年楼市怎么走?别忘了居民推迟领取补偿款这回事。其实,17年国开行棚改答应资金授信300亿,但因为缺钱,投放200亿不到。所以居民推迟领取补偿款本质上就是XX用5-10%左右的年利率向居民借债。眼见就要还钱了,今年肯定要想办法补上没给拆迁户的钱……所以卖地是不可避免的了。随着大规模的土地出让,但愿房价上涨的温和一点。

 

  浙江金华

  去年涨幅超50%,有可能调控升级

  作为一个盛产火腿肠的地方,外地人对金华可能是没有太多印象。但17年,金华的房价上涨已经逆天。

  2017年金华新房成交250万平,同比增幅近50%,

  二手房成交约300万平,同比增幅超过100%。

  这是金华有房地产市场起,二手房成交量首次超过新房的一年。

  再看房价,16年末17年初,金华的均价10000元/平左右上涨至17年末的16000元/平。市区核心地段的御江帝景等楼盘均价在40000-50000元/平之间,保集江湾壹号、美的金宸府等部分二环地段的高端楼盘的价格也已突破20000元/平……老实说看到这房价我都惊了,我以为这是北京的房价。不不不,北京很多地方房价也比4W低啊~

  目前,金华江北核心区块、湖海塘区块、金东新城区等热销区域,去化周期均不到5个月。17年金华也开始快速拍地补库存了。

  楼面价最高的地块出自美的地产之手,达到12550元/平米。但金华KFS说,我们现在还是安全的,你看看合肥南京才叫吓人,土拍价格比旁边售楼处价格都高了……

  刺激的土拍价格,17年又涨的这么凶狠,我总是感觉金华18年可能有事,调控会进一步升级。

  浙江省嵊州市

  没有接盘侠楼市前景堪忧

  这个城市,怎么说呢,不能显得咱没水平。跟我读——sheng州,千万别念成“乘州“。

  嵊州市拆迁的乡亲们有福啦!

  绍兴于2016年10月印发城中村改造三年行动计划(2016—2018),嵊州市作为其下辖的县级市之一,计划中列明三年内拆迁19个项目,涉及拆迁面积182万平,拆迁户数达3963户,涉及投资预计约133亿元。

  接下来画重点!同学们,以下是一道送分题。

  题目是:2018年1月,嵊州再次提出,2018年7月底前完成9个区块的城中村改造,拆迁面积56.8万平。改造安置方式基本为货币加房票的形式,比例各约占50%。

  那么请问2018年上半年嵊州的房价怎么走?

  不过嵊州的行情也快到尾声了。随着2018年1208户拆迁户解决掉住房问题后,这个人口净流出的小镇房价乏力。

  但棚改的好处是,乡亲们的交通条件好了很多,政府有钱修路了。还有一些大的商场、医院、教育等配套也丰富了起来。希望嵊州乡亲们越过越好。

  最后,这里山美水美,还是越剧的发源地。欢迎大家去旅游啊。

  湖北省荆门和荆州市

  两兄弟将去库存进行到底

  荆州和荆门的乡亲们经常讨论两城谁更牛逼,但对于我们这些外地人来说,这两个地方是傻傻分不清楚的。可能关羽老人家记得更清楚一点。= =

  2017年底,荆门进一步出台了去库存的购房税收优惠加补贴的政策。

  2018年刚过,1月末荆门市土拍就诞生新地王,地块位于荆门市健生路以北、响岭路以西,折合楼价月2533.7元/平,预计售价将超过6000元/平,这个信号代表什么意思大家也都知道了。再考虑到未来高铁、交通路网对荆门市经济的拉动,大家对房价上涨的预期更强烈。

  2018年,荆门还看不到房价要回调的趋势。我只能说到这里了。

  于此同时,荆州也不甘示弱。2016年荆州中心城区有40个棚改项目,其中24个实行货币化安置,2017年棚改项目35个,其中31个施行货币化安置。同时,荆州陆续出台政策鼓励农民进城买房,由财政给予每平方米200元的购房补贴的优惠政策。

  在不断深化的去库存政策之下,房价迎来了全面上涨。

  好玩的是,这两个地方人口都是净流出城市,大部分乡亲们去了武汉,武汉买不起的就去宜昌。真正考虑回家置业的部分不算多。但没关系,依然有接盘侠~一些投资客买不到武汉就去了这里,我也是醉了。

  此外,还有人口净流出,本地接盘侠不够,全国人民来帮忙的沈阳——2017年趋于饱和的背景下沈阳外地购房者贡献近一半的需求,新开楼盘多位于于洪、沈北新区、浑南新区等外围区域。

  哎呀,还有好多,我实在是写不动了……就先到这里吧……粉丝们有什么三四线消息也互通有无哈~希望下周我们还能在微信上愉快的交流。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 房价涨50%,三四线城市热闹了 本文系融360专栏作者司聊原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 房子是大家一直很关心的事情,最近又有很多人问了我一些房子的问题,其中就包括三...
    • 这样的三四线城市房价可能还要涨,但很危险 本文系融360专栏作者齐俊杰原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 5月统计局的住房数据非常喜人,一二线城市的楼市上涨基本已经得到有效控制,但大...
    • 别当炮灰,三四线城市房价的疯涨就是个坑! 本文系融360专栏作者伪砖家说经济原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 2017年,三四线城市去库存,正赶着资金去当接盘侠。 从今年3月份以来,包括...
    • 楼市谋转型 三四线城市风险大 2003年以后,中国房地产市场高速增长,不过,目前这一态势正在发生悄悄的改变。今年以来,楼市下行的速度超乎了各界的预料。 国家统计局10月24日发布数据,在70个大中城市中,9月价格同...
    • 房价下跌 为啥三四线城市的房子还是卖不出去? 近期,各个热点城市面对来势汹汹的房价上涨问题,密集出台限购限贷的调控政策。这给高温的楼市浇了一盆冷水,一些二线城市的一手房销售的成交量开始下跌,同时北上广深等以存量房为...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款