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谁才是最厉害的房企?碧恒万关键数据大比拼

时间:2018-03-29 来源:地产360度 作者:沈小七

  问个简单的问题:

  在《天龙八部》的世界里,谁是最厉害的角色?

  有人说是萧峰,因为武功高。

  有人说是段誉,因为颜值高、人缘好、桃花运无敌。

  有人说是慕容复他爹慕容博,因为心机重,心够狠。

  有人说是逍遥派掌门无崖子,此人不但武功修为极高,而且学究天人,琴棋书画医卜星象无所不精,风度闲雅气质超人,八九十岁时仍能让师姐天山童姥和师妹李秋水痴恋不止,绝对神仙级别。

  当然也有人说是那个无名扫地僧。但考虑到人家本来就以无名为目的,就忽略不计了。

  于是简单的问题变复杂了,这个“最厉害”,拿什么数据指标来衡量呢?

  这个数据指标是唯一的,还是综合的?综合的话,每项指标的系数和加成怎么计算?由谁制定?

  众口难调啊。

  一周前,“宇宙第一房企”碧桂园发布了2017年度业绩,5508亿的销售额没啥说的,绝对笑傲江湖。

  其实这销售龙头的位次也不用等年报发布,克而瑞早在今年1月初就替吃瓜群众们排得明明白白了。

  当然具体数字和年报有些小出入,很正常。

  然后,在碧桂园发布年度业绩两天后,3月22日,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办,中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会”召开。

  恒大在“规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感”等七个方面综合评价中胜出,成为“2018 中国房地产百强企业——综合实力TOP10”第一名。

  SO,看综合实力,还得属有恒乃大。

  这就完了吗?

  别急。

  西方有云,三代方出一个贵族。咱不用三代,往前数三年,自始至终都排名前三,满身都写着我来自名门,说起话来永远底气十足的大佬,你能想到的,恐怕只有万科了。

  这家在江湖上向来以“有理想主义的精英企业”著称。近几年,开始去精英化了,但理想主义貌似还在。

  看看万科年报开篇的“致股东”,万科未来的经营理念,就是“以人民的美好生活为中心”,成为“美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者”。

  SO,论理想,谈情怀,是不是有种万科一出,谁与争锋的感觉?

  那,到底才是地产界最厉害的那个天下第一?

  继碧桂园之后,万科和恒大都在这两天发布了2017年度业绩报告。

  小七替大家梳理了一下其中的关键数据,大家自己对照着看,心里也能有点数。

  往前看四年,从三家的发展规模和销售额看,万科最稳,碧桂园最生猛。

  数据如下——

  碧桂园:2014年1000亿,2015年1350亿,2016年3000亿,2017年5508亿。

  恒大:2014年1315亿元,2015年2013亿元,2016年3733.7亿元,2017年,5009.6亿。

  万科:2014年2151亿(当年,万科把销售老大的位子让给了绿地,后者是2408亿),2015年2614.7亿,2016年,3647.7亿元,2017年,5299亿。

  有意思的是,冲得最猛的碧桂园和走得最稳的万科,在今年的年度业绩发布会上心有灵犀,不约而同地表现出了一种不再以规模论英雄的姿态。

  万科董事会主席郁亮表示,中国城镇住房的套户比已经超过1,从西方发达国家经验看,住房套户比超过1.1之后,住房市场的增长就会变得很慢。

  既然住房已经不再全面短缺,整体市场规模的增长和扩容基础不再,那么房地产企业如果仍然以“规模”作为先导指标甚至是惟一指标,路会越来越难走。

  “赌国运”作为一种房企的生存方式,即将一去不返。也就是说,企业单纯追求规模的时代已经过去。

  无独有偶,刚刚拿了去年销售额冠军的碧桂园也罕见表示,今年碧桂园将不设销售目标。

  从管理层的发言可以解读出,碧桂园虽然仍会追求增长,但对规模的追求已经不是唯一和单纯的目标了。

  三家中,只有恒大清晰描绘了未来三年的蓝图:到2020年底,恒大集团要实现总资产3万亿,年销售规模8000亿,成为世界百强企业。

  再看看三家的具体财务数据。

  除了最容易吸引眼球的销售额,营收、利润、负债也都是衡量一家房企的硬指标。

  先说营收和利润——

  碧桂园的数据:

  2017年,营收2269亿元、同比增长48%;毛利约588亿元,净利润260.6亿元、核心净利润246.9亿元,分别比去年同期增长82%、126.3%和106%。

  万科的数据:

  2017年,实现营业收入2429亿元,实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,增长33.4%。

  恒大的数据:

  2017年公司营业额为3110.2亿元,较2016年增长47.1%;核心业务利润为405.1亿元,较2016年增长94.7%;核心业务利润率为13%,较2016年上升3.2个百分点。净利润为370.5亿元,较2016年增长110.3%;净利润率为11.9%,较2016年上升3.6个百分点。

  关于负债——

  碧桂园:截至2017年底,负债率是从原来的48%升到了56%。

  恒大:2017年资产负债率为71.1%,同比2016年79.7%下降了8.6%个百分点;净负债率为184%,同比去年的432%大幅下滑。

  有意思的是,恒大去年的其他亏损净额为60.2亿元,主要是因为许老板卖了万科的股票,亏了71.8亿元。

  万科:2017年资产负债率是83.98%,比2016年的80.54%增加了3.44个百分点。

  关于土地储备——

  碧桂园:截止2017年12月底,碧桂园已经摘牌或已签约的土地储备约2.8亿平方米,另有潜在土地储备约1.4亿平方米。

  恒大:截至2017年12月31日,总土地储备项目个数766个,分布于中国228个城市,总规划建筑面积3.12亿平方米。

  关于经营重点——

  碧桂园:深耕三四线城市。2017年,碧桂园新获的881宗土地,按面积计算,位于一二线和三四线比重为31:69。去年的5000亿合同销售额中,来自一二线城市和三四线城市的合同销售各占一半。

  万科:截至2017年末,万科在建项目总建筑面积6,852.8万平方米,规划中项目总建筑面积6,321.9万平方米;

  2017年,新增开发项目216个,总规划建筑面积4,615.4万平方米,权益规划建筑面积2,768.1万平方米。

  按投资金额计算,新增项目90%位于一、二线城市。

  恒大:进一步优化了项目布局,重点深耕一、二线,一、二线城市土地占比69%。

  地产三国演义,到底哪家强?

  虽然标准未必统一,但销售额肯定不是唯一指标。

  想想2014年的销售老大绿地,当年也是压了万科一头,但现在万科还留在第一梯队,绿地却已退出前五,克而瑞数据显示其去年的销售额为3042亿,排名第六。

  在游戏世界,一个角色能不能最后推倒终极BOSS,拿下全服冠军,除了武力,还得看血槽,看后勤,甚至看颜值,看运气,在地产界,道理也是大同小异。

  套用一句郁主席的名言:没有成功的企业,只有时代的企业。

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