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楼市调控误伤刚需?NO!是在教你重新做人

时间:2018-03-15 来源:米筐投资 作者:三万

  1 “误伤”与不满

  这段时间两会,媒体大咖们忙于解读2018年《政府工作报告》,普通百姓们则忙于拆解藏在《政府工作报告》中的民生红包。从提高个人所得税起征点,到取消流量“漫游”费,到降低宽带费、降低过路过桥费用、降低重点国有景区门票价格等。但要说老百姓最关心的,睁大眼睛瞅着的,还是楼市相关的消息。

  住房问题,毋庸置疑是绝大多数人的痛点,可谓群众不满意的地方之一。

  李总理在《政府工作报告》中明确的,依然延续了过往的政策:

  “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”

  主基调核心依然是坚持差别化调控,以及差别化房地产信贷政策。

  然而部分刚需群众明显有意见了,开始指责这轮调控的失败:

  1, 利率不断上浮,误伤刚需!

  2, 大城市买不起,连老家三四线也快买不起了!

  的确,自去年调控以来,基准利率虽没有上浮,但市场利率已经不断水涨船高,据融360公布的最新数据,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。

  这可苦了刚需们,去年住建部部长王蒙徽才谈“满足首套刚需、遏制投机炒房”,还在耳边,怎么现在投机炒房没动静了,刚需也被搞得惨兮兮啊。

  这利率涨、三四线老家房子也涨,刚需们心里苦不堪言。

  这轮调控政策,究竟是在下一盘什么棋?

  2 不是没买房就叫刚需

  每个年轻人心里都有一个大城市梦,这里有家乡没有的机遇,有家乡没有的繁华与便利。为了在这个城市立足,他们隐忍拼搏,不惜体力耗费生命,只为在大城市里有一套属于自己的房子。所以,还没有在大城市买房的,就认为自己是刚需。

  刚需是这意思么?这套逻辑对么?或许以前对,但以后不一定对。

  中国发展到今天,特大城市的规模已经不可能无限扩张,换句话说,一线城市已经没有理由,再去满足每一个来这里追逐梦想的人。

  这个追逐梦想的机会,是要靠实力抢的。

  我们就以北京为例,2016年常住人口2170万,规划里2020年后中长期都将稳定在2300万,也就是今后每年扩容只剩30万,往后可能还要想办法做减法。30万多么?

  要知道,这30万,未来留给的只会是三种人,一是北京土著,二是全球人才,三是全球有钱人。千军万马过独木桥,你买不起?有的是人买的起。你没有资格,多的是人有资格。高考差一分,差多少名?还记得么?

  这么高的资产壁垒,背井离乡来到北京,做着普通底层工作的小李小王,能算的上刚需么?

  一线城市,已经没有理由赋予你这个称号。虽然残酷,但这是现实。不是选择了北上深,你就有理由称自己是刚需,而是这些城市,根本不给你这个机会。

  如果人人没买房,都称自己是刚需,说真的,什么北上深刚需,什么南京杭州刚需,“故宫里没有我的房,我是故宫的刚需,赶紧调控政策满足我”。

  说到底,没买房的人在谈刚需前,要认真思考自我的定位。

  你奋斗的城市,只有当房价你努努力,能够的到,你才算是刚需。比如每月家庭收入可以在这个城市买一平米半平米,这就可以,还有个念想。

  可能有人就不爱听了,王侯将相宁有种乎?在大城市奋斗,现在离买房遥远,但是机会多啊,我奋斗几年当个老板,一切都说不定呢。大哥,别闹了好了,你问问现在北上深已经当上老板的,他们自己买房容易么?何况您这离当老板八字没一撇呢。

  而那些能勉强买房的刚需们,请记住:房价不涨就是调控的最大利好。你想要的降价,甚至重回2015,是不可能的。

  在房地产,买方市场与卖方市场转向极其快速,当房价凶猛起来,能够让房价平稳,实属不易。如果没有强势的行政手段干预,纯自由交易,最终价格,恐怕谁也无法想象。

  利率上浮误伤刚需?可不能这么说,如今基准利率没变,那么市场里你能借到的钱就是纯市场行为。

  什么是纯市场行为?就是这么高利率,是供需决定的。你觉得自己快承受不起,但银行那边有更多人受得起这个价格。

  归根结底,竞争者是泱泱大军,而你自己处在的位置,很不利。

  人的一生有多种机会认知自我,一种是公布高考分数线,还有一种就是走进售楼部。不是自己太弱,而是对手太牛逼。

  3 没买房的选择

  现实,认清现实。定位,自我定位。

  不是大城市房价辜负了你,而是你的能力真的配不上这些城市。个人与城市之间,已经开始衡量能力匹配度了。

  承认自己的弱势与失败,很难很难,但不能不做。这是每个人、甚至每个家族,新时间节点都必须要思考的。

  重新审视自己的位置,那我们重新来看这一轮调控:

  1、城市间差别化调控;

  2、差别化信贷政策;

  我们看到的现象是:

  1、 一线不扩容、二线抢人才、三四线去库存、农村在搞振兴战略;

  2、一线买房和贷款都难、二线贷款有松有紧、三四线不限购还低首付、农村宅基地三权分离。

  直白点说,就是很严格的按照城市级别,依次布局,在告诉还没买房的:

  1、资产壁垒已成,不要死磕;

  2、有多大能力吃多少饭,按自身能力重新选择城市,政策已经在给你优惠;

  3、一线混不下去就去二线,二线混不下去就去三线,三线没法立足就赶紧回老家;

  4、错过这次红利,一线的今天就是二线的明天,可别再错过一波机遇;

  明白了么?政策是在引导人流。可能有人会说,你这是要人逃离大城市。不不,北上深广等等都是美好的,不是要大家离开那里,有能力和实力当然要留下来。今天讲的,是能力匹配。中国从荒芜到草莽,又到秩序的成型,每个人、每个家族都需要重新选择适合自己的战场,这已经不是那个单枪匹马,白手就能起家的年代。

  当你觉得调控误伤了你,说真的,很可能是自己实力还不够强大,而调控是在告诉你:重新选择适合自己的城市,赶紧去。

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