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买房如何躲大坑,这33条选房秘籍全告诉你了!

时间:2018-03-12 来源:冷眼观楼 作者:姜Sir

  假期里,Sir抽空看了3本书:日本建筑师饭冢丰的《住宅设计解剖书1/2》,前万科建筑师逯薇的《小家,越住越大》。

  3本都是有关建筑设计和室内装修的,但对于普通人买房、选房都很有帮助,因此也推荐大家看看。

  在考察户型方面,很多人讲要“南北通透、动静分离、布局方正”。其实,这些都不是关键。

  如果你能提前准备点装修理念,预先想象好未来的生活场景。那么,保证你在看房时,能有一个完全不同的上帝视角。

  各位总感觉看户型是一件很困难的事。没关系,Sir就给你们讲几条自己的独家看房秘笈。而且,其中有相当一部分是有关装修的,绝对实用。

  1、真正优质的户型,应该是由内向外推导——先确定室内功能,再分割户型空间,过梁、门窗、管道等所有建筑构件,都要满足室内的需求,而不能成为室内的羁绊。

  2、户型图上标注的家具会变形,样板间里摆放的家具会缩尺。所以,眼见不一定为实。自己参观时,有条件的话还是带把卷尺吧。

  3、样板间毕竟只是营销道具,所有的设计都是为了更具视觉冲击力,以便勾起你的购买欲望。你关注的重点,并不是室内风格怎么搭配,而应该是空间拆改实不实用。

  4、带着精装思维去看房,提前想象自己未来的生活场景,预设好每个空间的使用功能。这将非常有助于你理解每套房子的布局。

  5、掌握一些家具和人体工程学的尺寸,如此,你便能轻松看出每个房间够不够用。比如,成年男性肩宽60公分,大号双人床1.8米宽、2米长,餐桌后面拉开餐椅的距离最小80公分……

  6、对于刚需、刚改客户而言,功能性的重要程度要大于舒适性。所以,同样总价基础上,能买小三居不买大两居,能买小四居不买大三居。

  7、南向开间越多的户型,舒适度越高,因为可以拥有更大的采光面。当然,最好是要南北通透,充分的自然通风也很必要。

  8、豪宅户型绝不是盲目求大,过度的面积浪费反而会令生活感觉不便。科技感、人性化、情趣化、品质化才是关键。

  9、在天津这座城市,别墅的地下室基本是鸡肋,防水很难解决,未来一定会面临渗水发霉的问题。那种地上三层、地下两层,又没有电梯的别墅,你可以称之为“炮楼”。

  10、现在很多高层住宅的中户也能做成南北通透,那通常都是利用消防连廊、楼体开槽来实现的,北向房间会有遮挡,采光会很差,这个要有心理准备。

  11、落地窗在天津新房中已绝迹,因为按照消防要求,楼下窗户的上沿与楼上窗户的下沿之间,距离必须大于1.2米,这样楼下着火才不会波及楼上。

  12、玄关很重要!而且不能中看不中用,储物功能一定要强大!这年头,谁家没几十双鞋子、没点帽子围巾墨镜包包呢?标准鞋柜的厚度在35-40公分。

  13、玄关鞋柜底部最好镂空不带柜门,每次回家换下来的鞋子,估计你也懒得装回鞋柜,直接踢到底下就好。

  14、厨房的布局包括“Ⅰ”型、“Ⅱ”型、“L”型、“U”型、“中岛”型等,其中又以门开在短墙一侧的深“U”型厨房利用效率最高,因为可以拥有一个更长的橱柜台面。

  15、客、餐、厨南北“一”字贯通式布局的厨房,北向厨房的开窗最好是扁平的造型。如此,窗户上可以多增加一组吊柜,有效增加储物空间。

  16、如果是大户型豪宅,家里人口又比较多,一个对开门的超大冰箱,还不如分成两个普通的三(双)开门冰箱更实用——一个放在厨房装生鲜食品,一个放在餐厅装饮料水果。

  17、如果厨房面积实在太小,多花点钱订制一套设计优质的橱柜吧,把每个角落全部利用上。另外,如果餐厅有空间,可以单独做一组集合式餐边柜,把部分小家电放置在此,实现部分中西厨分离。

  18、客厅开间并无意义,虽然气派,但却不易形成家庭聚合感。4米,就已经是一个比较舒适的尺度。超过5.4米,沙发没必要靠墙摆,背后可以多做一个多功能区,用作茶室、书房、健身房、儿童活动区。(过于重视风水的朋友可忽略此条)

  19、三室及以上户型,最好是客餐厅处在中间,至少有一个房间和主卧被客厅自然分开。这样,家里如果有老人居住的话,两代人不同的生活习惯就不会互相干扰。

  20、一个户型里最大的面积浪费,通常都在走道。因此,把交通空间融入到其他功能区中很重要。比如,门朝餐厅开,餐厅开间足够大,餐桌摆在中间,人从周围穿行。

  21、主卧净进深只有超过3.6米,才能纵向摆下一张1.8米宽双人床、两个床头柜、一个60公分深的大衣柜,并可以预留下拉窗帘的空间。

  22、主卧开间如果能超过3.6米,一张2米长双人床的床尾对面,还可以放得下一个45公分深的斗橱,而不会影响人的穿行。当然,也可以把斗橱换成脚榻。

  23、嵌入墙面的柜子会比凸出来更显得房间整齐、空间大。所以,自家装修时,也可以利用假墙把所有的储物柜都嵌入墙内,保证效果更好。

  24、如果卧室实在太小,一定要记得买带床箱的床,被褥、枕头、过冬衣物……全部都能装进去,容量堪比大衣柜。

  25、小户型的客房尽量不放床,榻榻米是一个很好的解决方案。平日做书房,来客做卧房,还能储藏大量物品。

  26、家用卫生间的最高境界是三分离,即马桶区、洗面区和沐浴区是各自独立的。这样的好处就是互不干扰,提高使用效率。当然,如果条件不允许,能做到干湿分离也是好的。

  27、很多人忽视了家政间,但它绝对能大幅提升居住品质。洗衣晾衣熨衣、涮墩布洗抹布、储藏各种家庭保洁用品……这些工作都能在一个独立空间完成,将使你的卫生间不再永远湿漉漉脏腻腻。即使没有独立家政间,哪怕有个北阳台,甚至有一个大柜子能把洗衣机、拖把、扫帚等等藏起来,也是好的。

  28、现在很多天津的户型都不带阳台,如果实在是没有晾晒衣服的空间,那就买一台好一点的洗衣烘干机吧,几分之一平方米的房价就够了。

  29、不必把眼光都盯在实木家具上。合格的板式家具环保系数不一定就比假实木低,但是却可以实现全屋集成定制,充分利用室内每一寸空间,尤其对中小户型更具优势。

  30、一定要重视储物!重视储物!重视储物!太多人家,刚搬进去时宽敞舒适,三五年之后就会沦为杂物集中营。有舍,才有得。想要得到整体的“宽”,必须先舍得局部的“窄”。

  31、家庭收纳四大原则:一是物品就近收纳,二是收纳柜占地面积至少应占到全屋地面面积12%以上,三是收纳柜首选大型入墙式壁柜,四是展示和隐藏的物品2:8。

  32、如果原始户型有瑕疵,也没关系,优秀的室内设计师也可以进行优化,能有效改善将来的居住品质。请注意,这种设计师可不是装修公司那种给你打电话的客服。

  33、精装房绝不是“毛坯+装修”两张皮,它最大的优势也不是成本和环保。而是更专业的设计师,采取“先室内后建筑”的理念,反推出的户型产品更加人性化;开发商再利用其资源整合实力,去实现很多个人很难实现的设计。

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