资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

房企资金承压 北京又有土地流拍了!

时间:2018-03-01 来源:经济参考报 作者:高伟

  2月28日,北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中,密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价,最终底价成交。业内人士认为,由于房地产市场持续从紧的调控政策,企业普遍面临资金压力,以往高价抢地的现象正在迅速减少。

  根据土地出让信息,北京市当日入市交易的分别是密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地,以及门头沟区永定镇MC00-0018-0060、0061地块B4综合性商业金融服务业用地。流标的密云地块面积较小,合计建筑面积13658平方米。其中无偿还建5684平方米,只有7974平方米的商品房限价房住宅,限价21215元每平方米。地块起始价格为8450万元。

  中原地产首席分析师张大伟认为:“地块流标的原因是土地非常小,其中配套还建面积大。”他进一步指出,更主要原因在于,房地产调控政策持续作用下,政策效应已经传递到土地市场。

  从近两个月的土地市场看,北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。其中,北京已经出现了三宗住宅土地流标。同时,热点城市土地溢价率也明显下降。中原地产数据显示,2018年以来,包括一线城市在内的热点城市土地溢价率维持在10%左右,明显低于2015至2017年平均30%的溢价率。

  此外,在住宅市场严格限价的背景下,前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”,面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示,上海商品住宅市场因限价、限签、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素,导致房企销售业绩表现不及预期。据统计,市场上出现了上千亿的房产抵押(房企抵押可售房源货值盘活资金面,甚至将可售货值采取“过桥贷”方式冲抵业绩)。“这从一定程度上反映出,房企在当前市场环境下因无法正常销售而导致的尴尬局面。”同策咨询研究院首席分析师张宏伟说。

  张大伟分析称,整体看,房地产企业的平均资金情况持续紧张,从当下融资渠道来看,2018年最明显的表现是信托资金进一步收紧。“监管层严控信托资金进入房地产市场后,房企资金压力逐渐出现。在这种情况下,房地产企业对非优质地块的拿地积极性降低。”

只贷几千有急用?别着急!关注微信公众号“融360说房”(fangdai123),点击菜单【我要贷款】,一分钟申请,一天内放款。

直接申请点下面:
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 股市上涨分流部分投资者 P2P资金流动性承压 自央行2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,各类资金纷纷入市。上证指数从2400点开始一路高涨至2900多点,股市的火爆对P2P行业似乎也越发明显。 近日,《每日经济新闻》...
    • 仅一个月就流拍三块地,房企不玩了,楼市真的要变天了? 房企又不愿意买地了。 1月25日,北京丰台白盆窑一宗共有产权房地块流拍。 1月30日,还是丰台区,卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地再次流拍。 算上稍早...
    • 苏州土地流拍:3分钟竞价119轮 来源于观点地产消息: 5月23日,苏州集中拍卖出让13宗地块。由于苏州土地出让出台限价令,继2016-WG-39号地块流拍后,2016-WG-41号地块最终同样因为超过限价遭遇流拍。 2016-WG-41号地块位于高新...
    • 银行停贷:房企融资困难土地流标增多 本报记者江钰铃赵中昊 2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。中国证券报记者1月30日获悉,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监...
    • 合肥土地流拍,曾是全国房价上涨“四小龙” 来自合肥土地市场的消息,11月8日,位于安徽省合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节,因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。此前的7月到10月,合肥市已经有...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款