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房企资金承压 北京又有土地流拍了!

时间:2018-03-01 来源:经济参考报 作者:高伟

  2月28日,北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中,密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价,最终底价成交。业内人士认为,由于房地产市场持续从紧的调控政策,企业普遍面临资金压力,以往高价抢地的现象正在迅速减少。

  根据土地出让信息,北京市当日入市交易的分别是密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地,以及门头沟区永定镇MC00-0018-0060、0061地块B4综合性商业金融服务业用地。流标的密云地块面积较小,合计建筑面积13658平方米。其中无偿还建5684平方米,只有7974平方米的商品房限价房住宅,限价21215元每平方米。地块起始价格为8450万元。

  中原地产首席分析师张大伟认为:“地块流标的原因是土地非常小,其中配套还建面积大。”他进一步指出,更主要原因在于,房地产调控政策持续作用下,政策效应已经传递到土地市场。

  从近两个月的土地市场看,北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。其中,北京已经出现了三宗住宅土地流标。同时,热点城市土地溢价率也明显下降。中原地产数据显示,2018年以来,包括一线城市在内的热点城市土地溢价率维持在10%左右,明显低于2015至2017年平均30%的溢价率。

  此外,在住宅市场严格限价的背景下,前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”,面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示,上海商品住宅市场因限价、限签、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素,导致房企销售业绩表现不及预期。据统计,市场上出现了上千亿的房产抵押(房企抵押可售房源货值盘活资金面,甚至将可售货值采取“过桥贷”方式冲抵业绩)。“这从一定程度上反映出,房企在当前市场环境下因无法正常销售而导致的尴尬局面。”同策咨询研究院首席分析师张宏伟说。

  张大伟分析称,整体看,房地产企业的平均资金情况持续紧张,从当下融资渠道来看,2018年最明显的表现是信托资金进一步收紧。“监管层严控信托资金进入房地产市场后,房企资金压力逐渐出现。在这种情况下,房地产企业对非优质地块的拿地积极性降低。”

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