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中信银行取消北京地区住房抵押贷款业务

时间:2018-02-28 来源:融360整理 作者:融360整理

  2月28日,腾讯《一线》获悉,中信银行总行营业部暂停了北京地区的住房抵押贷款。这是继提高房贷利率后,银行对个人住房信贷政策收紧的最明显的信号。

  另有市场消息称,除了暂停新增业务之后,该行在途的(已批复但未放款)住房抵押贷款也将一律停止放款。

  据腾讯《一线》了解,目前北京地区的首套二手房贷利率普遍为基准利率上浮10%至30%不等,首套新房的利率为基准利率上浮5%。一家城商行北京分行个贷经理对腾讯《一线》表示,由于年初的缘故,相较于去年额度紧张、放款周期长,目前银行的房贷额度充足,放款周期正常。(摘自:腾讯财经)

融360说房君点评:银行资金压力犹在,现在部分银行额度充足,不过下半年就未必了。

  国家统计局北京调查总队昨天发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示,在三地协同调控下,2017年京津冀楼市同步降温,其中,二手住宅降温明显。

  从津冀两地看,环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数分别由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%;唐山和秦皇岛的同比价格指数在三季度开始回落,与年内高点相比,回落幅度分别为2.1个百分点和3.9个百分点。

  二手住宅方面,“3·17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份,北京二手住宅价格环比下降0.4%,连续8个月保持下降态势,其中有7个月领跌全国。(摘自:北京晨报)

融360说房君点评:北京房价下降,是政策综合作用的结果,对其他城市也起到一种示范作用。

  据《证券日报》报道,就北京地区而言,首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率,不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算,月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

  “此轮贷款利率上浮对刚需客所带来的影响很大,虽然不及首付比例政策来得直接,但其对于房屋交易市场利空形成的信号意义是十分明显的。且房地产利率上行是趋势,房地产降温也将持续。”中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时分析道。(摘自:证券之星)

融360说房君点评:房价虽然降了,但是在利率上浮的作用下购房成本却未必降了,可能反而更高了。

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