资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 商业贷款 > 正文

北京首套房贷款普遍上浮10% 月供突破6000元

时间:2018-02-28 来源:中国经济网 作者:中国经济网

  经济日报-中国经济网北京讯 银行按揭贷款收紧一年有余,节后,银行额度增加、放款速度加快,但部分银行和地区的首套房贷款利率再次上调。业内人士指出,持续上涨的贷款利率对市场影响非常大,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。

  据证券日报报道,就北京地区首套房而言,基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率,不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

  据不完全统计,春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

  中原地产研究中心统计数据同样显示,目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%,除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外。上浮10%是成为北京房地产市场刚需的主流。

  根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

317调控前 100万贷款 利率 30年期月供
基准利率 4.9 5307.3
95折利率 4.66 5162.4
9折利率 4.41 5013.5
85折利率 4.17 4872.7
首套房的变化
317调控后 100万贷款 利率 25年期月供
1.1倍利率 5.39 6075.4
基准利率 4.9 5787.8
95折利率 4.66 5649.5
二套房贷款
调控前 1.1倍 5.39 6075.4
调控后 1.2倍 5.88 6369.9
二套房贷款25年,月供100万差294.5元
中原地产研究中心

  中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示,对于市场来说,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。按照北京平均贷款额度首套房贷款200万-300万计算,月供已经高达1.2万-1.8万以上。相比2017年317调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

  张大伟直言,按照北京上海的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮,房价即使降低8%左右,对于刚需来说,这部分降价影响也因为利率上涨而抵消了。

  张大伟分析认为,首先,资金成本继续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1,叠加管理成本,对于大部分银行来说,按揭贷款的基准利率4.9已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。北京作为全国调控最严格的城市,信贷收紧的趋势也最早最明显。

  其次,从历史看,除了09年后与2015年后的一段时间,大部分房贷首套房的执行利率都在6%左右,所以,预期后续房贷利率还有上升的空间。房价逐渐出现调整,这种情况下,银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

  第三,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。

  第四,历史上,北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点,首套房基准上浮叠加各种房贷资金的额度收紧,对购房者的心理影响也将非常大。

  “从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续。2018年,房贷利率有可能继续上升。”张大伟说。

  (经济日报-中国经济网)

利率越高,负债越多,别让房贷捆死你的人生。关注“融360说房”(fangdai123)公众号,轻松掌握最低银行贷款利率。少一点利息,早一点解脱。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 4月成都房贷利率:利率普遍上浮10% 汇丰还可以打9折 融360监测数据显示,进入到4月, 成都 地区房贷利率依然维持在高位,在此次调研的14家银行中,11家银行的首套房贷款利率上浮10%以上,其中邮储银行和建设银行利率上浮最高,达到了基准利...
    • 月入5000月供1000元 能否再贷5万元信用资金 随着时代的变迁,消费观念的转变,时至今日,贷款已经成为超前享乐的代名词,人们有个购房购车、装修旅游,乃至购买耐用品等诸如此类的大事小情,在资金紧张时,脑海中都会不自觉浮...
    • 我国小额贷款公司贷款余额突破6000亿 据中国小额信贷机构联席会会长刘克崮1月8日透露,目前我国小额贷款公司已超过6000家,从业人员超过6.5万人。贷款余额超过6000亿元,同比增长52%,高出同期人民币贷款增速37个百分点。其新...
    • 2月无锡房贷政策:三家银行停贷 二套房利率最高上浮10% 新春刚过,全国楼市并没能延续去年的活跃态势,已收紧数月的房贷又进一步收紧。无锡也不列外,根据我们采集的无锡12家银行数据显示,二套房利率均上浮10%,并且对房龄、面积等其他因素...
    • 北京8月新房成交量年内首突破万套 9月3日,京城多家房产中介机构根据市住建委的网站数据统计,8月份本市新房网签量达10130套,环比7月上涨66.3%。剔除保障房与自住房套数后,新建商品住宅网签量为7022套,环比增长了54.6%。对...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款