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买二手房如何避免陷阱?

时间:2018-02-27 来源:房天下 作者:房天下

  很多买过二手房的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦,购房者不仅要和上家打交道,还要和中介打交道,由于买卖双方还常有抵押贷款,还要和银行方面打交道。因为交易程序复杂,可利用的漏洞很多,别着急,今天小编为大家来详细的介绍一下关于购买二手房常见陷阱有哪些?

一、房屋装修质量有问题

  有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。所以,二手房验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。检查厕所或厨房时,要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。

  在二手房验收时还要注意户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

  验房时,要问清原房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。

二、谨防职业炒房客

  资深中介介绍,这些炒房客从别人手里买来毛坯房或清水房,进行装修后伺机出售,这些房子装修时选用的材料都是价格便宜的劣质材料,但面相比较好看。买家看房时容易被房子的外貌迷惑,实际居住后才会发现上当了,但此时交易已经完成,买家已经无处说理。

  专家提醒,经验不足的买房客尽量购买有人住过的二手房,对于没有人住过的二手房,不要被表象所迷惑,不要急于下订单,在买房前要多和卖房的业主交流,通过谈话了解,区分对方是不是“职业炒房客”,只要在购房时留个心眼就可以尽可能避免不愉快的事。

三、原屋主卖房原因有猫腻

  有的二手房可能房子老化不能居住,急需出售;有的可能是面临拆迁;有的可能位置不好,影响运势,急于出售。不管是以上哪个原因,都会给以后的居住带来麻烦,所以,一定要了解清楚原屋主卖房的原因。

  能够了解到这个原因是非常重要的,户主不一定会讲真实的原因,但自己一定要进行调查与观察,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房位置等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。

四、房龄造假

  中介和房东对老旧二手房造假已经屡见不鲜了,一套十年的房子和三十年的老房子,其单价是不可能一样的,这直接影响到房屋的质量、使用期限和购买总价,不可不慎重。买房前要多方打听,不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同,如果有诈,可以据此维权。

五、合同纠纷霸王条款

  一些不良业主和开发商往往会在合同上做手脚,使得买家的权益受到损害。对于买家而言,在二手房买卖上一定要留心合同上的霸王条款,维护自身合法权益。比如:对于共有部位,“按照双方合同或协议的约定确定权益归属,没有约定的归属卖方所有”;“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有”等等。

  二手房相对于新房来说有很多优点,比如配套完善、带装修等。但是一定要学会避免购买二手房的陷阱。希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。

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