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房龄太大影响贷款年限,不知道这些风险就别买二手房!

时间:2018-02-27 来源:融360原创 作者:Jada

  买二手房不仅要看户型、采光,还有个重要因素需要注意,那就是房龄问题,融360说房(fangdai123)君认为房龄太高的二手房主要有这些风险。

  1、影响贷款年限、贷款额度

  申请房贷,银行会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出贷款年限也会短,贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付,经济压力可想而知。

  2、房龄大升值空间小

  房龄大的二手房一般都位于城市中心地段,周围配套都较为成熟,有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售,不过大家别忘了,从申贷难度、评估价来看,城区的老房子虽然整体价格高,但是并不如新房子升值空间大,适合长线投资靠出租获取租金收益,而不适合短期变现。

  3、影响居住舒适度

  高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧,比如厕所、厨房管道,楼体保温效果等,都不如新房,有些还会存在安全隐患,影响整体居住舒适度。

  既然房龄高的二手房有这些问题,该如何判断房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年,不少人认为自己能使用70年,其实则不然,房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而且是从房子建成验收合格交付使用时算起,这点需要注意。房龄可以通过以下几种方式查询:

  1、到产权登记部门查询

  了解房子房龄最权威的办法就是去当地房产登记部门查档(住建委或者不动产登记中心)。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档,比较麻烦,碰到不配合的房主也没办法,尤其是他们没拿到定金之前。房主不配合,只有等到签了购房合同,进入贷款申请阶段才能通过银行查档,即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了,所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。

  2、查看产权证

  通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄,比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年,可由此向前推1-2年,房龄大概就是1-2年;如果是被转让了多次的房子,有的房产证上有测绘说明,会有建成时间记载,能作为房龄参考,但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。

  3、查看房屋整体结构

  不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点,因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。

  八十年代的房子在修建时并没有突出“客厅”,最明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户,且多为板楼,面积多为50-60平方米的小户型。

  90年代的房子客厅面积相对大很多,能有10平方米以上,还会配有阳台,户型面积也能达到70-80平方米,公共区域活动面积更大。

  2000年以后的房子更加强调了居住的舒适度,各活动区域动静划分更明确,有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房,面积也能达到100平方米以上,有的小区内还有小广场供居民活动,社区配套更完善。

  4、从多渠道获取房屋信息

  还有一种最原始的方法,就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄,这样获得的信息更加真实、全面。

  总之买二手房房龄问题不容忽视,今年银行收紧了信贷政策,加强了房贷申请审核力度,房龄太高有可能被拒贷呢。购房人除了要查验房龄,还可以在购房合同中写明房龄造假的违约条款,方便维权。

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