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春节前换不换房?节后房屋租赁市场或涨价

时间:2018-02-12 来源:南方日报 作者:南方日报

  通常来说,春节前后是住房买卖市场的传统淡季。往年楼市成交数据显示,1月至2月的住宅成交量在全年中处于低位,即使是过完年,买卖市场也需要一定的时间才会回温。但相比买卖市场,住房租赁市场却会在春节后迎来旺季。

  春节假期结束后,租约临近到期的房源较多,市场可租房源有所增加,不少外地租房客也会集中在过完年返城时寻找换房机会,或者会与原房东商量是否续租。另外,如今各地大力发展房屋租赁市场,纷纷提出租购并举、增加可租房源供应等相关政策,也给今年的租赁市场带来了新的变化。

  租房还是买房?对于背井离乡、租房居住的你,过完年后会不会考虑给自己换个新家?

  买卖清淡,租赁市场或涨价

  大热总在春节后

  “一般来说,租赁市场活跃期会比买卖市场提前一段时间来临,大概从年后开工的正月初八左右,就会陆续有租客开始行动寻找房源。到了元宵节时,广州大部分区域的租赁市场都会活跃起来”,合富研究院高级分析师梁燕明告诉记者,每年的春节,租赁市场大致都会呈现这样的市场表现,相比节前而言,节后租房成交量肯定会有成倍的增长。

  相比节后租赁市场旺季,元旦到春节前这段时间的租赁市场显得相对平淡。那么,为什么租赁成交会集中在春节后呢?对此梁燕明认为,这与城市求职工作的特性密切相关。“每年都会有一部分人群在春节后选择南下广东寻找工作,或者换工作后入职,因此他们会在年后来到相应的城市中寻找租房,这些也可以算作是租赁市场的新增客源”。

  事实上,春节后也是传统的求职高峰期,一些更换工作甚至更换城市的租房人群,也会集中在这段时间重新租房,找一个上班通勤相对方便的住处。此外,部分前来广州实习的大学生,以及提前打算在广州工作的毕业生,也会选择在节后前来租房。

  租金或存在上涨压力

  刚进入2018年,在珠江新城某公司工作的周先生便动了换房的念头。目前,周先生与朋友在番禺市桥的一处民宅合租,但他计划年后在海珠或者天河找以一间新居所。“除了想住得离单位近一点,再有就是现在屋子合约快到期了,房东打算年后涨租金,感觉再住下去不划算”,周先生告诉记者,他现在已经开始在网上关注租房信息,年后再回来实地看房。

  事实上,涨租金的不止是周先生的房东,春节后租赁市场的成交旺季,也会带动租金水平整体上涨。梁燕明告诉记者,去年广州春节后房租相较节前大约有5%到10%左右的上涨。与几年前比较,近年来租金涨幅已经在收窄,但涨幅仍旧存在。

  节前的租金水平与节后相比较低,在春节前来个“抄底租房”可不可以呢?周先生对此倒是没有打算,他觉得年前要处理的事情实在太多,如果再加上搬家就忙不过来了。

  梁燕明则认为,对于租客而言,如果在元旦到春节前来租房或重新找房,这意味着房子租好后就要离开广州回家过年,刚租的房子也会迎来春节“空置期”,这种空置期少则一周,多则更长,“虽然人回家过年了,但租金也要照交不误,从租客的角度而言还是不划算的”。

  租房选择空间正在扩大

  与前几年相比,房屋租赁市场正在发生着一些显著的变化。去年年中,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的公布,标志着广州开始推动“租购并举”,大力发展房屋租赁市场。此后,广州陆续出台配套政策,提出增加租赁住宅供给,并规定允许在集体土地建设租赁住房,广州市房屋租赁信息服务平台也已于去年10月上线运营。

  另外,上月公布的“2018年广州市十件民生实事”中,明确提出要完善多层次住房体系,新增100万平方米租赁住房供给,全年发放租赁补贴9000户。

  现在,大力增加租赁住宅供给已成为市场发展的显著趋势。与此同时,除了传统住宅租赁,长租公寓等租赁产品也成为不少年轻白领的新选项。

  这几年,开发商、中介公司、酒店运营企业纷纷布局长租公寓,一些知名品牌也异军突起。戴德梁行去年12月发布的《长租公寓市场发展研究》的报告指出,根据统计,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家,管理房间数量超过200万间,市场内龙头企业也初具规模。

  在广州,万科泊寓、YOU+社区、魔方公寓等长租公寓产品已经发展了一段时间,而在今年年初,链家旗下长租公寓品牌“自如友家”也宣布进入广州市场,目前已有可租房源。长租公寓竞争激烈的同时,租房者也有了更多的选择。

  戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为,在政策强力引导和各方的积极参与下,长租公寓市场将逐渐在不远的将来迎来质的升级。

  ◇支招

  年后换新家 还是早作打算为妙

  既然说年后是租房旺季,那怎样做才能租到真正心水的房子?在租房的过程中,又该如何避免哪些“陷阱”呢?对此,梁燕明给出了这几条建议:

  ◎有心仪房源要尽快敲定

  尽管节后租赁市场房源会大量增加,但相比之下还是求租者更多一些,因此租赁市场的供求关系比较紧张。所以节后租房时如有看中的房源,还是尽早定下来会比较好,否则迟一点的话,很可能相中的房子会被租出去,那就得另外再找其他的房源了。

  ◎先设定心理价位

  在准备租房时,给自己设定一个心理价位,最好是能够提前了解想租区域的行情、房源等情况。这样在节后找房的过程中,可以准确地找到一些与自己需求匹配的房源。现在获得租房信息的渠道很多,可以直接通过网络、手机APP等查找房源。

  ◎确认房东、房源真实性

  在租房的过程中,一定要确认房源的真实性,同时也要确认房东的身份,搞清楚自己面对的“房东”会不会可能是二房东或者转租者。特别是对于一些习惯在豆瓣等社交平台找房的人群,这两项信息的真实性更要仔细核实。

  ◎检查好屋内设施配套

  一些房东在放租时会提供家电、家居等设施,不提供家具的房源,租金会相对便宜一些。但如果想要租带有家具、家电的房屋,最好在看房时向房东了解清楚,看房东可以提供什么样的家具和家电,还需要购置哪些生活配套的设备设施(如上网等),这些在租房过程中要明确提出来,房东提供家具家电的,注意检查是否损坏。

  ◎一定要做租赁登记备案

  与中介、房东敲定租房合同后,房屋租赁双方当事人应当在合同签订日起3天内,到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案。这样做对房东和租客都是一种保障。对于无中介参与、完全私人出租的房源而言尤其要注意这一点。

  ◎找中介租房时先讲清需求

  如果是找中介租房,最重要的一点是明确向中介工作人员告知自己真实的心仪区域、心仪房型和个人租房预算,特别是明确告知哪一类房子是自己不想找的(例如不想离马路太近、不想住楼梯房等)。只有这样,中介在介绍房源时能更精准地匹配租客的需求,找到合适房源,节约看房成本。

  ◎与陌生人合租商量好费用分摊

  如果在社交平台找房,合租的室友往往是陌生人,除了核实房东和房源外,最好和室友商量好水电煤气及物业、宽带等费用的分摊方式。如果是“求合租”类型的租房,最好能先向房东核实一下,看室友在招人合租时是否已经过房东的认可。

  ◎亲自看房,而且要多看几次

  租房的时候一定要亲自去看房,而且由于所处环境、社区等条件因素,一套房子在不同时间段能够暴露出不同的问题,因此如果有条件的话,同一套房源最好早晨和晚上各看一次。特别是晚上,要看一下楼道卫生干不干净,周边吵不吵,治安好不好,照明设施完不完善等多个方面。

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