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返乡置业买房热 二手房选购五大要点您知道吗

时间:2018-02-08 来源:房天下 作者:房天下

  二手房的购房相对要复杂一些,年末返乡置业的购房者如需选购二手房,那么就有五大点注意事项需要大家知晓。毕竟,很多返乡置业的购房者对于家乡的房产政策了解不多,很容易就会上当受骗。在此,小编为大家整理了相关的购房知识,希望能对大家有所帮助。

一、了解当地购房政策

  返乡置业的购房者首先应该了解当地的购房政策,现如今全国多地出台限购令,对于购房者的购房资格都有明确的要求。因此,能不能在家乡买房,首先要了解自己是否符合购房条件。

二、二手房标价不等于实际购买价

  没有购买过二手房的新人,可能会认为二手房的标价就是实际购买时候的价格。这一认知是错误的!二手房在交易过程中,除了房屋本身的价格外,还需要缴纳各项的税费,这一点是和新房有所区别的。在二手房交易市场上,房屋的价格基本上都没将税费和中介费包含进去,因此卖家给出的只是“净价”,这一点买家是需要了解的。

三、掌握二手房贷款额评估计算

  二手房贷款的首付比例和贷款利率虽然和新房的一样,但是与新房贷款时额度的参照标准不同,新房的首付款是根据市场价格作为参考标准的,而二手房的首付款则是按照评估的价格来计算的。购房者在申请二手房贷款时,银行通常先会对房产进行评估。然后银行会将合同价和评估价两者之间的低值作为基础,再乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

  据了解,房产评估价会根据当时市场的情况,由专业评估机构对房产的价值进行一个准确的评估,从而计算出来的二手房房价一般都会低于市场价。一般来说,二手房评估价格大多为市场价格的80%-90%。

  如果一套二手房的市场价为100万元,按照80%的市场价值计算的话,评估价则为80万元。如果按照贷款首付三成来计算,首付款为 24万元,加上成交价与评估价的差额10万元,那么购买这套二手房,就需要准备34万元的首付款,而不是大家通常认为的30万元首付款。

四、房龄与贷款额度是挂钩的

  办理贷款时,多数银行在发放房贷时都会考虑房龄。一般房龄年限是通过房龄+贷款年限≤30年来计算的。也就是说,某房屋的房龄为10年,其贷款年限长为20年。返乡置业者通常都对二手房的贷款政策了解甚少,导致在二手房交易后期申请贷款时遇到很多困难。

  小编在此提醒大家,为了避免二手房交易过程中发生不必要的纠纷,有关贷款方面的问题一定要在合同中约定好,写清贷款申请不下来时,违约的责任应该如何承担。

五、“阴阳合同”不要签

  很多购房者为了少交税费,会选择签订“阴阳合同”。也就是购房者除了签订一份真实的合同之外,还会再签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”来报税,从而减少税费的缴纳。

  据相关人士介绍,返乡置业者为了降低税费签“阴阳合同”的做法是不可取的。一方面,这种方法并不能为购房者省去税费;另一方面,这样的做法是极不安全的,“阴阳合同”中的真实合同和虚假合同差额部分的房款在法律上得不到保护。购房者如果以后出售该房产时,也会面临虚增售房利润等问题。因此,这个做法存在着极大的风险,为了交易的规范和安全,购房者还是不要这样做。

  以上就是为返乡置业的购房者提供的二手房购房指南,希望上述内容能帮助大家顺利买到适合自己的二手房。

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