资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 必备知识 > 正文

买二手房交定金应注意什么?

时间:2018-02-08 来源:融360整理 作者:融360整理

  一、什么是定金?

  所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

  “定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定:当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。商品房交易中,买家履行合同后,“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。

  二、在支付定金、签订金协议之前,务必做到以下4点:

  (1)核实房主:

  购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。

  (2)核实产权:

  购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。

  (3)检查产权瑕疵:

  购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

  (4)核对面积:

  有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。(最好用尺子量一量,这样才有保障!)

  除了以上4点,购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”,比如:所谈的价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格;如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号等。

只贷几千有急用?别着急!关注微信公众号“融360说房”(fangdai123),点击菜单【我要贷款】,一分钟申请,一天内放款。

直接申请点下面:
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 买二手房交定金3招防雷 “20%”是定金上限 为了抢到合适的二手房,部分买房人冲动的看了房就急着付定金。但匆匆交付定金后再后悔,退钱就没那么容易了。专业人士提醒消费者,仅关于定金就发生过不少纠纷案例,建议买房细心以...
    • 买二手房请注意:交定金前一定要做的五件事 定金是购房意愿的真实表达,具有法律效力。定金一经交付是不可退回的。所以一般买二手房前不要急于交定金,先搞清楚目标房源才更重要。 至少要弄清楚以下几点: 一、查看房产证 第一...
    • 二手房买卖定金交多少 20%是上限 为了抢到合适的二手房,部分买房人冲动的看了房就急着付定金。但匆匆交付定金后再后悔,退钱就没那么容易了。专业人士提醒消费者,仅关于定金就发生过不少纠纷案例,建议买房细心以防踩到...
    • 买房交定金应该注意什么? 房屋买卖一般都会有交定金的环节,所谓定金是指交易双方约定由买方在正式交房款前预先给付卖方一部分钱来保障交易进行。交定金时一般是需要签订定金合同或协议的。那么,签订定金合...
    • 购房定金该交多少?什么情况下可以退定金? 新房二手房都要交定金,究竟该交多少定金?交定金该注意哪些事情?什么情况下可以退定金?可以退定金的情况有很多种,购房者能不能退定金,重点要看你有没有达到认购书或合同中约定...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款