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杭州3500套新房年前扎堆入市,房企:趁楼市还没冷抢开盘

时间:2018-02-08 来源:钱江晚报 作者:钱江晚报

  年关将近,往年到了这个时候,楼市已经进入传统淡季,开发商基本都已开启放假模式。但今年却有些例外,不少开发商不仅没放假,还在积极申领预售证,首次开盘和加推后续房源的楼盘都不少。

  同时,刚开年的土地市场上,个别热门板块的土地虽然仍拍出高价,但从过程来看,能感觉出开发商对加价的犹豫,不少地块未能达到封顶价,显得有些后劲不足。而在新房市场上,刚需和高端两个市场渐显分化。

  这种种现象,或透露了2018年的楼市信号。

       最近两周领出43张预售证,新房市场已出现两极分化

  往年这个时候,许多房企已经进入休假状态。不过,今年却有不少开发商仍然紧锣密鼓地工作着,并扎堆领出预售证,推出新房源。例如未来科技城板块的阳光城·未来悦,上个周末迎来首次开盘;同一区域里的东原·印未来,也在两周前加推了一批房源。

  此外,佳源·湘湖印象、钱江·彩虹府、北辰·国颂府等楼盘,均在近期领出了预售证。透明售房网数据显示,过去两周共有43张预售证领出,楼市新增了近3500套供应量,这在往年的春节前夕并不常见。

  浙江中原首席分析师荆海燕认为,这和开放商对2018年市场的预期有关。有的开发商对2018年市场走势不确定,想趁楼市还没冷下来先抢热度,于是能拿到预售证便想在春节前开盘。也有开放商认为今年接下去的市场会较为平稳,既然如此,年初卖房与其他时间并无太大价差,于是选择在年初开盘,先回笼资金,减少财务成本,增加拿地实力。

  某楼盘营销总监告诉钱报记者,自己操盘的项目,一季度销售指标的重点就放在1月份:“2月是春节,前前后后加起来,基本上整一个月左右楼市都是淡季;但是如果等到3月份再来做加推,可能就完不成一季度销售任务了。”

  开发商之所以对2018年市场走势感到不确定,或许也是因为新房市场上目前已经出现两极分化的苗头。

  如今,除了个别特别热门的楼盘外,很少有项目还要求购房者必须全款,大部分楼盘现在的套路是全款的优先,剩下的按照付款比例多少排序,一些近期开盘的项目都有购房者以三成首付买到。尤其是中高端市场,在部分需求被透支的行情下,开发商不再像之前那么“硬气”。例如申花板块,大部分楼盘已经开始接受按揭。也有之前买房需要找人“托关系”的楼盘,在加推后甚至有房源剩余,购房者可以直接挑选下单,并可以使用商业以及公积金贷款。

  而刚需楼盘依旧难买。良渚板块某楼盘上个月开盘,200套左右的房源,九成以上是全款客户。上周续推房源的西房·拱宸外滩,开盘现场人山人海,同样也是全款优先。佳源·湘湖印象近期刚开过一次盘,记者从有关工作人员处了解到,截至开盘前一周,就已经蓄了超过200组全款意向客户,在开盘当天,158套房源一次性售罄。

       两极分化原因在于供求关系不平衡

  新房市场出现的两极分化现象,在双赢机构总经理章惠芳看来,是供求关系不平衡所导致的。

  章惠芳表示,随着房源供应量逐渐上升,部分改善类需求已经饱和。对于购房者来说,目前高端改善类住宅的门槛已经上升至600万元左右,在房贷收紧的现状下,这个资金量要求已然不低,并且将这样的资金量用来做投资博收益,风险也是比较高的。因此,除了个别性价比极高的楼盘还呈现火热的状态,其余楼盘均有降温。

  章惠芳说,对于刚需来说,情况却正好相反。由于2017年的房价涨势,使得首次置业的门槛越来越高,总价在200万~300万元之间的房源供应不足,依然有大批刚需购房者在等待入手。因此,即便供应量有所回升,刚需置业仍源源不断。另一方面,总价较低的房源仍是投资客的首选。在投资、自住双重需求下,刚需楼盘呈火热状态是毋庸置疑的。

  “刚需楼盘也处于限价之下,如今在杭州能以200万元左右总价买到一套房,可选余地真的不大,但有需求的购房者还很多,这些房源自然很抢手。”某业内人士透露,这也是一些低总价楼盘存在炒号卖号现象的原因。

  对此,荆海燕也表示赞同:“刚需盘在市场中需求量大,比较热销,所以开发商不需要改变策略,全款等购房门槛仍然盛行。而一些改善型楼盘,市场的需求在减少,开发商为了保证销量,就会放宽一些购房标准。”

  另外,2月4日主城区新挂牌6宗地块,6宗地均没有封顶价的限制。章惠芳认为,这应该只是政府对市场的一个试探,并不具有代表性。事实上,目前土地市场也开始渐渐分化,市中心部分热门板块的地价稍显后劲不足,比如九龙仓今年补仓了两块申花庆隆单元的住宅用地,两者都没有超过区域内最高的楼面价;反倒刚需板块的大学城北、大江东等地块今年都刷新了板块楼面价纪录。在章惠芳看来,2018年的楼市尚不明朗,但可以确定的是,刚需和改善的需求分化还会继续,对开发商来说,也应该顺势而为,作出相应的调整。

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