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买房要注意的四大陷阱 你一定要知道!

时间:2018-02-07 来源:房天下 作者:房天下

  现如今,买房成为我们人生中的头等大事。对于很多初次买房的购房者来说,很多细节或是交易流程中的注意事项都不太懂,以致于在买卖完成后出现很多不尽如人意的地方。接下来,小编就把购房中常常出现的陷阱给大家总结一下,以便人们在选购房产时作为参考。

陷阱一、配套缩水

  配套对于买房者来说确实很重要,因为这关系到业主的日常生活的方便程度。可是不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中,有的配套明知不可能,也是大肆宣传。

  所以购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实,目前配套有哪些。对配套设施的约定要明确详细的违约责任,小编建议业主在签预售合同时,把相关的条款明确约定进合同里,同时明确违约责任。

陷阱二、赠送面积

  买房时常常听到开发商承诺买房赠送面积,这时购房者一定要跟开发商问清楚是不是所有的房屋都送,还是只是特定楼层才有赠送面积的福利。

  比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

陷阱三、交房延期

  近年来,有不少开发商因为各种原因,导致延期交房。部分房企为了逃避延期交房的违约金,不惜偷工减料、盲目赶工期。而另一部分房企就干脆装作什么都不知道,以施工过程中遇到的种种问题为由,来推卸延期交房责任。

  开发商逾期交房一般有两种情况:在合同约定的入住日期到来时,开发商未能完工;房屋实际并未完工未达到入住条件,开发商办理入住,也通知购房者入住。

  第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,应事先应明确约定,开发商向买方交付房屋即通知购房者入住时,应达到双方约定的基本入住条件。

陷阱四、房屋质量

  房屋渗水、墙体裂缝、隔音不佳、管线铺设不合理等问题早已屡见不鲜。业主入住后问题频出,房屋质量问题严重影响生活质量,甚至威胁到人身安全。

  所以购房者在签约前后和收房时都要做到谨慎仔细,认真核对记录开发商对楼盘的广告内容,并审查收房证书等相关文件。在收房过程中仔细检查,对于结构问题应要求开发商修复处理,对于非结构问题特别是在装修时可以修复的问题,建议开发商补偿后由业主自行修复。

  以上就是小编整理的关于买房陷阱的内容,希望这些内容能对大家在购房时起到一些帮助的作用。

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