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获得腾讯等四巨头340亿投资,万达要“满血复活”了?

时间:2018-01-30 来源:融360原创 作者:探戈

  1月29日晚,万达官宣,腾讯牵头,联合苏宁、京东、融创与万达商业达成战略投资协议,四家联合出资约340亿。此次融资,万达很多重量级计划都将加速推进。

  一、首先就是降负债并回归A股

  万达商业回归A股一波三折,这主要跟万达的债务问题有很大关系,从2017年6月份开始,万达陆陆续续通过出售资产的方式,还债超过1500亿。在此关键时刻,万达吸引四巨头的入股,不仅修复估值,更是给外界以强大信号:万达依然是那个光环加持的万达,扭转各方看空万达的情绪,这有利于万达今后在资本市场上的运作。

  万达商业2014年在香港联交所上市,当日注入的资产有万达广场、万达酒店、住宅和一部分的文化旅游项目。不过投资者并不认可万达的商业模式,万达上市不到两年,2016年退市时仅作价344亿港元,相比上市之初仅上浮10%,总市值月1965亿人民币。

  这次腾讯等四巨头入股,根据苏宁和融创的出资额和占股比例,万达商业的估值已经上浮到2429亿元。

  消息人士透露,这340亿,腾讯100亿,苏宁95亿,融创95亿,京东50亿。各方占股比例分为为4.12%、3.91%、3.91%、2.06%。四巨头共持有万达商业14%的股份。

  官方消息显示,这340亿将主要用于解决万达商业从H股退市时引入的投资人14%的股权问题。万达一直在找这笔钱,去年12月份的时候,王健林为苏宁张近东站台时就表示会与苏宁有资本层面的合作,这次算是一个回应吧。

  退市的障碍被扫除后,接下来就是要筹划A股上市了。

  四巨头帮助万达解决资金问题,也并不是没有诉求的。据了解,这四巨头给万达提了三个要求,分别是,不能变更主营业务,2023年前完成上市,包括但不限于A股,2019年净租金收益不低于190亿,如不足需现金补偿。

  分析人士认为,根据目前万达的相关财务数据分析,万达2019年净租金收入不低于190亿的目标实现起来并不难,2023年上市也相对宽松,虽然上市首选A股,但协议并没有将上市地点限定在A股。

  当然,万达也学聪明了,面对A股对房地产公司已经关上大门的现实,万达已经着手分拆旗下地产业务。万达商业改名万达商管后上市,将在两年内剥离地产资产,主做物业持有和运营管理,属于轻资产模式。

  二、加速去地产,构建“新消费”模式

  资本层面的诉求是一个方面,对万达来说,跨过沟沟坎坎重整旗鼓,在主营业务上发力也是另一个重要诉求。正如公告中所言,万达即将在“新消费”上发力。

  这一年多以来,消费零售行业发生了翻天覆地的变化,各种概念和经营业态也频频出现。比如阿里的“新零售”和盒马鲜生,京东的“无界零售”和7FRESH,苏宁的智慧零售等等。腾讯虽然没有直接介入零售行业,但它的支付和小程序早已深入线下零售,还有今年以来对永辉和家乐福的投资,都显示腾讯对零售行业的重视程度。

  如果说这几家的优势在线上的话,万达的优势则在线下,借助全国几百个万达广场,超30亿人次的年均客流,覆盖全国主要城市。

  去地产化后,万达仍然要留在国内继续发展,而抓住这一轮零售业态的发展浪潮,是非常关键的。对万达来说,充分利用巨头们的线上优势,激活万达手中庞大的线下资源,构建线上线下融合的“新消费”模式是必须要走的一步。

  融360说房(fangdai123)君倒是认为,腾讯等四巨头入股万达,意味着持续半年多的万达债务问题即将接近尾声,更重要其实是向外界传递重要信号:万达仍然是“香饽饽”。

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