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租购并举提速!2018年北京将从这些方面保刚需!

时间:2018-01-24 来源:融360整理 作者:融360整理

  完善租购并举的住房制度。严格执行各项房地产调控政策措施,加强市场监测和政策储备,促进房地产市场平稳运行。完成1200公顷住宅供地,扩大住房供给,稳定市场预期。发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。规范住房租赁市场管理,落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设,尽快形成市场供应。建设筹集各类保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。(来源:2018年北京市政府工作报告)

  融360说房(fangdai123)君点评:2017年完成了住房制度顶层设计,很多措施将在2018年进入落地实施阶段,住有所居值得期待,比如集体用地盖房出租,给进城务工人员盖宿舍,继续推进中小户型共有产权房建设等。

  1月8日,苏州开启2018年第一场土地拍卖,编号为“苏地2017-WG-47号”的姑苏区北园路南、档案馆的地块,出让面积为37909平方米,容积率0.6,建筑面积约22745.46平方米,起始总价6.82亿元。据业内人士测算,该地块起拍楼面价达每平方米30000元米,为当日拍卖土地起拍楼面价最高,最高楼面限价也达每平方米45000元。但在当日,包括中国铁建房地产集团有限公司(以下简称“中铁建”)、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与该地块的竞拍。最终,中铁建以总价98185万元竞得,成交楼面价每平方米43167元,溢价率43.9%。

  值得一提的是,中铁建拿下的上述地块的楼面价刷新苏州市住宅地块单价纪录,成为新的单价地王。比上一宗苏州单价地王“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏核心地块”(楼面价每平方米38745元)高出近5000元。此外,较2017年全市最高成交楼面价高出每平方米1.45万元(约50%)。即便是对比土地市场较热的2016年,该成交单价同样高出约每平方米4000元。

  事实上,这并不是中铁建第一次在苏州高价拿地。2016年12月20日,位于苏州工业园区万寿街北、启月街西的“苏园土挂(2016)04号地块”由中铁房地产集团华东有限公司竞得,终成交价766667万元,楼面价每平方米27757元,溢价率53%。

  针对苏州市场,业内人士指出,成交楼面价每平方米20000元以上地块,高价地定价与成交楼面价比值仅为1.3~1.6倍区间,盈利空间着实有限,同时在整体楼市调控趋紧的背景下,高价地项目普遍难以开盘。。(来源:微信公众号“中国建设报房企报道”)

  融360说房君点评:一线城市调控越来越严厉情况下,当前土地市场的风险已经从一线城市向二三线,甚至三四线转移。其中,二线城市当中的苏州、南京、合肥、无锡被公认为是土地价格超越理性区间的风险区域。

  1月24日,澎湃新闻从福建省厦门市国土资源与房产管理局(以下简称“房管局”)获悉,有关厦门“限购政策放松属不实信息”。房管局称,近期有个别人员散布“外地户口在厦门买房限购政策正式解除”、“补齐3年医社保就可在厦门买房”、“外地客户可直接买房”等内容属于不实信息。(来源:澎湃新闻)

  融360说房君点评:政府及时跟进辟谣,才能稳住来之不易的楼市预期。

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