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2018买房开收入证明六大误区 房贷政策收紧后更要知道这些

时间:2018-01-23 来源:融360原创 作者:Jada

  买房贷款时银行会要求购房人开具收入证明,来体现贷款人的还款能力,在开具收入证明的时候有一些误区,融360说房君(fangdai123)给大家提个醒。

  误区一:收入证明开的越高越好

  一般来说,银行要求的收入至少是房贷月供的2倍,这样收入证明就影响到申请房贷的额度,有的人会觉得收入证明开的越高,额度就越高,事实却并非如此。开收入证明要实事求是,不能过分夸大收入额度,具体要根据所在城市和公司收入标准作出适当调整。

  比如在北京、上海这样的大城市,经济较为发达,如果是大公司的一名技术性人员,整体薪资可能会相对高一些,在开收入证明的时候可以将绩效奖金也一并算入,让整体的数额好看些,才更能让银行信服。

  误区二:收入证明内容越多越好

  不仅是收入证明上的额度,收入证明里面的内容体现也很重要,内容不在于多而在于精,除了姓名、职位等基本信息,要重点体现类似股票、分红等含金量高的信息,能给自己的综合还款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、联系电话、并加盖公司公章。

  误区三:收入证明上信息出现不一致

  每次向金融机构提供收入证明的时记录,会体现在征信报告里,如果以前的收入证明跟新的收入证明信息出现不一致,比如出现年龄错误,银行会重点审查不一致的原因,一旦查出是虚假信息,严重的要承担法律责任。

  误区四:买房能开假收入证明

  说到上面信息不一致,就不得不提开假收入证明的问题,虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明。开假证明本身是违反法律的,一旦被银行发现,不仅贷款被拒,还有可能承担法律责任,即使是已经审核通过的贷款,被银行的风控查出来骗贷,会被立即收回之前发放的贷款,因此开假收入证明这条路千万不要走。

  误区五:社保公积金跟收入证明没关系

  还有一种误区是,社保公积金跟收入证明没什么关系,只要写清楚收入就行。要知道社保公积金最是能体现你工作时间的信息,还能间接推算出你的月收入,让收入证明更有说服力。

  误区六:没有收入证明就不能申请贷款

  有人误以为,一些自由职业、个体户人员没有固定的企业,没有稳定的收入入账,就不能申请贷款了。实际情况是,部分银行规定提供一定金额的存款证明可以替代收入证明,所以并不是像上面说的那样,没有收入证明也不是完全不能贷款。不过对于要求严格的银行,对收入证明的审核可能会相对严格些,申请贷款也会有些难度。

  收入证明不够怎么办?

  如果借款人月收入达不到房贷月供两倍可以试试下面的方法:

  1、增加首付比例,减少贷款额度

  增加首付,相应的贷款额度就会减少,每月月供也会减少,对收入的要求就低一些。

  2、增加共同贷款人

  已婚的人可以跟配偶共同贷款,或者增加自己父母为共同贷款人(接力贷),两个人的月收入加起来达到月收入两倍的话也是可以的。但并不是所有银行都支持“接力贷”,这点要注意。

  融360说房君在这提醒各位,签订贷款合同前要事先了解银行对收入的要求,以免因为银行不批贷影响买房计划。此外,现在整体信贷政策收紧,银行的眼睛雪亮,对房贷申请的审核变严,想在他们眼皮子底下作假是在铤而走险,还是慎重点好。

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