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新一轮财富盛宴开启,这次获利的将是二线城市!

时间:2018-01-11 来源:融360原创 作者:探戈

  一座城市给予外来人口最大的关怀,恐怕要数落户口了,有了户口,你才会觉得有点归属感。

  而现在,越来越多的城市开始降低落户的门槛,比如最近轮番上头条的南京、天津、青岛。

  青岛在这几个城市里诚意最足,其他各种纳税、社保、工作等方面的限制统统被取消,只要你有稳定合法的住所(含租房)就可以落户,这基本上算是零门槛了。

  细心的朋友应该早就发现了,从2017年开始,各大二线甚至部分东部三四线城市就开始人口争夺战了,而且落户门槛是越来越低,比如郑州,中专即可零门槛落户。

  与二线城市想方设法抢人相比,一线城市此时还在不断加码。

  比如北京二手房市场开始打击阴阳合同,未来几年共有产权房数量将超过普通商品房,深圳推首个只租不售地块,工行贷款封堵假结婚,建行在深广两市推出“按居贷”和“存房贷”……

  一线城市和二线城市反差为啥如此之大?

  中国的城镇化发展非常快,但受益最大的仍然是一线城市。过去的几十年,一线城市通过强大的虹吸效应,吸引了源源不断的外来劳动力。这些人是城市的建设者,但享受的配套服务非常有限。所以从客观上来说,一线城市发展的成本是比较低的。

  城市发展起来了,各项基础设施都高配,土地价值开始显现,房价开始快速上涨。融360说房(fangdai123)君认为在这个过程中,最受益的主要是两类。

  一类是地方政府,他们掌握了土地,自然要分走相当部分的蛋糕。

  一类是本地土著,他们有先发优势。即使什么也不干,也能坐享城市发展带来的红利。

  但是在这个过程中,实际上房价是存在一定风险,纯粹是一种预期价格的上涨,根基并不牢靠。

  要解决这个问题,一线城市所采取的措施有两点,其一是旧城改造,其二是推出房地产税。

  旧城改造实际上是要消除不合理的房价,请注意,这里的不合理,并不是指要把房价降下来,而是要让它看上去更加合理。通过旧房子变成新房子,小房子变大房子,那些被拆迁的土著获得了大量补偿,这样一群既有购房需求又有购房能力的人出现在售楼处,你还会觉得房价不合理吗?

  而房地产税则是依托合理房价而存在的。随着一线城市人口结构不断优化,财富不断增长,住房趋于稳定。房地产税会在相对合适的时候走向台前,通过这种方式,可以遏制房价上涨的势头,也能限制少数最受益人群的财富过快增长,政府也能够分享房价上涨的红利。

  当然,这些钱也不会乱花,而是会继续投入到住房领域,这也就是当前我们看到的“租购并举”。

  随着一线城市持续收紧楼市,必然会有部分资金选择下沉到二三线城市。按照正常的逻辑,其结果就是二三线城市复制一线楼市过去几十年的轨迹。

  实际上,一线城市的财富积累过程也在二线城市不同程度上演。只不过现在,这些城市已经打定主意要让更多人来分享这一成果。

  武汉、郑州、西安、苏州、天津、青岛、成都、杭州、长沙……

  这些城市,要么人才落户,要么租房落户,总之落户已经不再是什么难事。

  目前一线城市人口已经趋于稳定,落户门槛非常高,第一轮的财富盛宴已基本结束,新进来的人也只能享受到更好的租房体验。

  以各大二线城市为核心形成的城市群,会聚集全国大部分人口,这些人将能够分享第二轮财富盛宴,不同于第一轮的是,第二轮会有更多人分享这一成果,这也是人才落户、租房落户的要义所在。

  先富的已经足够富了,现在到了带后富时候了,而且是带更多的后富。

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