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2018年五类人不适合买房 准房奴都长点心吧!

时间:2018-01-08 来源:融360原创 作者:水兵月

  周末,楼市发生了两件重要事,一个是兰州部分区域取消限购,再一个就是南京人才安居政策的发布。

  下面是兰州的部分发文内容:

 

  南京高层次人才安居政策:

  尤其是南京,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,而且公积金贷款最高能贷120万。有朋友问融360说房君(fangdai123),现在的行情是不是可以放手买房了啊?然而事是并不是所有人都适合买房,下面这几类人买房要慎重。

  1、打算在大城市买房的初入职场新人

  对于在大城市打拼的职场新人,面对高房价,无论在经济上还是阅历上都比较欠缺,基本都要靠父母的接济支撑,想当初融360说房君的前三个月房租还是管爹妈预支的呢。在这种情况下,如果再背上房贷,无疑会增加生活负担,因为有些人还款还得靠父母,遇到跳槽的话,收入就会有断档期,还房贷就更难了。

  其实不是不让大家买房,而是教大家不要只盯着北上广深,还可以考虑一下去房价相对大城市低一些的二线城市去就业安居,买房长期看人口和产业发展,只要有人口流入支撑,楼市才会形成一个良性循环,才不至于变成空头支票。现在包括南京在内,很多二线城市都在吸引人才和企业入驻,刚刚毕业的年轻人可以抓住这个机会,规划一下发展方向,说不定能用手里那点有限的资金,建设出一个美好的未来呢。

  2、工作地点不稳定的人

  正如上面所说,买房先要确定自己在哪里发展,因为有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之间,或者被常年外派,工作地点不稳定,建议自己做个规划,以免出现居住地距离上班地点太远,或者买了房子却住不了的情况。

  3、还款能力不足的人

  有句话说的好,有多大本事做多大的事,买房也是如此,只能承受100万,却想着买200万的房子,肯定是不现实的,成天嚷嚷着房价高买不起也解决不了根本问题。所以买房首先要考虑经济承受能力,真到了不得不买的境地,可以适当降低购房标准,原来买100平,现在买80平,面积虽小也总比没有强。

  但是切记盲目追求完美,忽视自己的还款能力,做买房预算的时候可以从两方面考虑:

  一是根据家庭税后年收入和总房价作比较,一般房子总价是家庭年收入6倍以内,都是在自己支付能力范围内的,超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。

  二是是从房贷月供占家庭收入的比例看,银行规定的房贷月供和收入的关系是:月收入=房贷月供X2,所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半,绝对不能超过这个限值了。

  家里有老人孩子的,或者比较注重生活舒适度的人,房贷月供要控制在月收入的三分之一。

  在选户型的时候,可以关注一下户型可变性,因为房子在使用过程中需求在不断变化,建筑空间要有充分的自由,最好能通过拆、拼、组、变,满足当时的住房需求,弥补房子面积小的遗憾。

  4、想投资买房的中小买家

  现在的行情是,市场和政策城市、区域分化越来越明显,上面提到的兰州,偏远郊区取消了限制,热门区域加强了限售,意味着城市内部区域的政策也会朝着分化的趋势发展。对于买房人来说,跟房价一直涨比起来,不断分化的楼市不利于作出理性的判断。“该不该买房”似乎已经成了一个伪命题,现在最需要做的事情就是透过复杂的事件、政策,做出正确的选择。

  现在的行情,不太利于想投资买房的中小买家,虽说有房子住,手里有了点闲钱想投资房产,但是那点有限的资金买大城市的房子显得杯水车薪,就有人要转战其他城市,这个时候要是做出错误的判断,买错了城市,就有可能被套牢。本身就那么点承受能力,接受不了的话还是别冒险了。

  5、年纪大的中老年人

  记得去年还是发生在南京,在楼盘开盘现场看到不少白发老人,都是以自己的名义帮儿孙买房。中老年人的购买力相对年轻人大很多,有调查显示,北京50岁以上中老年人有82%都有自己的房产,有7.7%的有两套房子。房子虽然可以作为老年人养老的资本,但过多的房产有可能成为一种负担。每年都会出现因房产分割而反目的父母、子女。如果老人去世没有留下遗产,分割房产将成为一个复杂的问题。这样留下的不仅是财产分割问题,还有亲情债务。所以有财力的中老年人,买房时最好考虑好房产分割问题,即使买也要尽量留下遗嘱,且尽量选择小户型,这类房子在市场上更易处理。

  融360说房君觉得,现在买房拼的不仅是财力,还有顺势而为的能力,适应市场环境,利用好政策做出正确判断,切忌盲目跟风,别自己挖了坑跳进去还在填坑呢。

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