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信号很明显!年轻人很难再在大城市拥有自己的房子了

时间:2018-01-08 来源:融360原创 作者:探戈

  一线城市正在“只租不售”上提速。

  2016年12月北京首次推出100%自此租赁地块,至2017年8月,已经有19个只租不售地块出让。除了这些地块,北京更是打算在集体用地上盖房出租,至2021年,要累计供应1000公顷集体用地盖房出租。即便是共有产权房,其实也是一种只租不售,它们无法流向普通商品房市场。

  2017年,上海共推出只租不售地块29宗,累计土地面积达79.69公顷,建筑面积181.26万平米。上海的目标是,到2020年新增供应租赁住房70万套,而商品房则只有45万套。

  而在深圳和广州,只租不售也在提速,这不仅体现在土地上,也体现在金融配套上,建行在深圳首推“按居贷”,并在广州推行“存房贷”,引导居住需求在租房市场上沉淀。

  对于生活在大城市里的人来说,“只租不售”提速必须要给予足够关注。这不仅意味着你的状态从“有住房”到“有房住”的简单转变,更意味着大城市正在通过由售转租的方式来提高城市人口质量,并遏制炒房行为,降低负担……

  对于城市来说,只租不售是一种主动的战略选择。融360说房(fangdai123)君其目标至少有以下几点:

  1、遏制炒房,抑制房价泡沫

  房子只能租,不能卖,换手也只是换运营者,换租房者,这对于房价高企的一线城市来说,非常重要。房价再涨,很容易击穿年轻人的信心,所以必须要遏制投资投机等炒房行为。

  2、人力资源升级

  大城市一直都有人口方面的顾虑。如果继续盖房子卖房子卖给非本地人口,这些人只要有钱就能买,而且来了基本上很难走了,但这些人却并一定都是大城市需要的。

  从房地产的角度来说,只租不售带来大量租房供应,让年轻人落脚门槛降低。另一方面,租意味着流动不安定,随着租金的上涨,那些收入有限贡献有限的非本地人会逐渐出局,实现人力资源的升级。大城市现在要做的就是利用有限的住房资源,让它们流动起来,满足更多更牛的人居住需求,永葆城市竞争力。

  这方面有个很明显的信号,上海住房十三五规划曾有这样的语句“以居住为主、市民消费为主”。“以居住为主”指的是购租,包含非沪人口,但“市民消费”指的是买商品房,却只包含“市民”,也就是沪籍人口。

  不再为非沪人口提供可供销售的商品房,就是一种外来人口流动化,感觉到压力了,自然会主动撤离。虽然大城市从未承认过人口大浪淘沙,但动作却从未停止过。

       对年轻人来说,只租不售并不是完全利好。

  租赁房源的筹集有多种渠道,廉租房、公租房、存量房、长租公寓。

  廉租房和公租房,大部分年轻人的身份尴尬,是享受不到这两种稀缺高性价比房子的。而存量房和长租公寓基本上都是市场化运作。

  市场越规范,越透明,这当然是好事,但另一方面是很多可供中低收入者栖身的中低端房源会消失,这方面北京的租房者感受应该很明显。

  别以为只租不售地块很便宜,开发商的拿这些地也已经被压榨得差不多了,不涨租金降成本的运营模式已经不可能。面对巨大的投资回报率压力,他们只有一条路,就是提高租金,而提高租金的唯一方式是“租房高端化”,简单说,即使是租,也只能租给高端租客。

  存量房市场其实也差不多,隔断间不允许了,单位面积的房子,只能住更少的人,每个人负担的租金也会更高。

  大城市有自己的底气,以上趋势不可逆。大量强二线城市也会不断跟进,效仿一线,逐步压缩商品房比例,提高租赁房源比例。年轻的外来人口很难再在北京上海这种一线大城市拥有自己的房子了,租房意味着流动,等到城市不需要你们的时候,该离开还是得离开。欣慰的是,即使留不下,也会练就一身技能,算是不虚此行吧。

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