资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

兰州限购松绑背后:土地出让金腰斩 开发商拿地热情不再

时间:2018-01-08 来源:经济观察网 作者:田国宝

  经济观察网 记者 田国宝

  1月7日上午10点,虽然阳光明媚,但兰州市气温仍保持在零下10℃左右,从中川机场沿着黄河北岸到达市区,满眼寒冬萧瑟。进入安宁区之后,新建楼盘渐渐多了起来,从1月8日起,兰州市新的楼市调控政策将正式生效。

  1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局联合兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,释放了明确的限购松绑信息:

  第一,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

  第二,城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

  兰州市本地房企一位营销负责人分析,这次限购政策调整,威力最大的是非本地户籍取消社保或个税要求,兰州每年有20多万大学生毕业,此外还有大量做小买卖的外地人,限购调整后,这部分群体需求会释放出来。此外,从区域上看,对九州开发区会产生较大带动作用,“兰州市区地形是从西北到东南狭长分布,依次是西固、安宁、七里河和城关,九州位于城关的正北,过了黄河不远就是九州,碧桂园、恒大等大开发商都在那边有项目。”

  松绑前夕的兰州楼市

  保利领秀山项目位于安宁区北部的大青山附近,总占地面积3500亩,计划分8年完成开发,是一个“平山填沟”而成的项目,房产开发之外,保利还承担附近道路、学校、桥梁等基础设施的建设。

  项目从2015年开盘销售,目前在售的为第四期。

  项目销售员说,目前精装修房价为7000元/平方米左右,“刚开盘时,价格是4500元/平方米左右,现在高层均价是5800元/平方米,这是毛坯的价格,不过目前全部为精装修销售,所以价格贵了一些。”

  上述本地房企营销负责人表示,兰州市经过2017年4月、8月两次限购,监管机构对备案价管理较为严格,为了在备案价的基础上增加利润,兰州很多项目从毛坯房改为精装房销售。

  其所负责的项目也位于安宁区,目前还没正式开盘,处于认购状态,均价为8500元/平方米左右,交5万元就可以获得认购资格,“我们这个项目,说实话毛坯利润也就1000多元/平方米,如果加上精装修,起码能卖到11000元-12000元/平方米,其实装修成本也就七八百元/平方米。”

  毛坯改精装销售已是兰州楼市的普遍操作策略,保利、中海和恒大的多个项目皆是如此。

  上述人士介绍,兰州房价最高的是城关区,一些别墅项目最高单价接近3万元/平方米,大部分项目也超过1万元/平方米;

  其次是七里河区和安宁区,处于中心区域的房价普遍迈过万元大关,一些近郊的项目也达到8000元/平方米。

  九州、榆中、高新区、经济区房价普遍在6000元-8000元/平方米;

  其他包括兰州新区在内的远郊区,房价普遍在4000元-6000元/平方米。

  该人士估算,2016年兰州房价整体上涨了1600元/平方米左右,2017年上涨800元/平方米左右,虽然还在上涨,但涨幅收窄。

  从成交看,2017年4月限购后成交下滑严重,5月开始回暖并在6月达到最高点,7月又开始下滑,到10月已经下滑至3月份以来最低点,“如果剔除回迁户的需求,真正商品房成交很差,城关、七里河和安宁还可以,其他都不行。”

  限购松绑背后

  1月7日是周末,但兰州各个项目售楼处看房的人并不多,记者走访安宁区、城关区几个楼盘时,每个楼盘的看房人数都是个位,“限购以后一直都比较冷清,很多人即使有工作,但不一定有社保和个税。”葳廉公馆一位销售人员说。

  兰州市房管局数据显示,2017年1-2月,全市均价为7374元,5月上涨至8108元,此后一路下滑至7月的6588元,最新的11月销售均价为7122元。而二手房均价已经超过万元。

  从兰州市统计局公布的数据来看,2017年前11个月,兰州市销售面积为680.65万平方米,与2016年全年883.93万平方米的销售面积相比仍有不少差距;销售金额分别为506.58亿元和570.31亿元;待售面积从2016年12月底的237.23万平方米降至2017年11月底的217.35万平方米。

  2017年前11个月,兰州房地产投资虽然超过2016年全年,施工面积也一直在持续增长,但新开工面积764.64万平方米与2016年全年881.52万平方米相比差距较大,而2017年前11个月的竣工面积仅为2016年全年的1/3左右。

  住房贷款增长更能反映兰州楼市实际状况,2017年前11个月,兰州个人住房贷款总量为1230.02亿元,但其中从2017年5月份到10月份只增加了3亿元的个人住房贷款。

  更重要的是,开发商拿地热情不再。上述人士介绍,“2017年土地流拍得多,安宁土地是零成交。”

  房天下统计数据显示,2015年兰州土地成交面积920万平方米、成交金额125.24亿元;2016年土地成交面积减少至430万平方米,但成交金额达到124.89亿元,土地单价飙升。

  与前两年相比,2017年兰州市土地市场可谓“惨淡”,2017年,兰州市共成交242.59万平方米土地,成交金额仅为66.68亿元,相比前两年几近腰斩。

只贷几千有急用?别着急!关注微信公众号“融360说房”(fangdai123),点击菜单【我要贷款】,一分钟申请,一天内放款。

直接申请点下面:
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 土地出让金返还 政府与开发商不可言说的秘密 近日,全国将首次针对土地出让金展开大范围审计的消息引发关注。据统计,在过去的13年间,土地出让年收入增长超30倍,总额累计近20万亿元。大家不禁想问一问,20亿的土地出让金去哪儿了...
    • 土地出让收支双降 高库存压力下开发商购地谨慎 4月5日,财政部公布了2015年全国土地出让收入情况。2015年,固定资产投资特别是房地产投资增速大幅回落,经济增速放缓,土地市场需求不足,全国土地出让收支规模出现双降。 数据显示,...
    • 开发商可以让土地变得很值钱 面对楼市之变局,近年来,不止一家房地产企业在转型。有的中小型房企直接不玩房地产了,转到医疗健康等处在风口的领域;行业中的大型房企,也在剥离身上开发商的标签,开始往城市运...
    • 厦门60家开发商抢6幅土地 国土局或将重启限购 继苏州重启限购之后,另一个房价上涨四小龙之一的城市厦门可能成为下一个限购二线城市。 8月25日,厦门日报报道援引厦门市国土房产局相关负责人表态称,厦门房地产市场监管工作从严从...
    • 什么是土地出让金? 问题:您好!什么是土地出让金? 答复:您好! 各级政府土地管理部门将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货款就被称为土地出让金。200...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款