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工行出手,深圳假结婚买房行不通了!

时间:2018-01-05 来源:买房之前 作者:买房之前

  银行最新消息

  就在前两天,楼校长得知工商银行已内部下达通知,出台新政防范非深户借房票购房。而昨日楼校长又进一步求证工行个贷经理,确定新政策已在1月2日正式执行。政策详情如下:

  为防范借房票购房,自2018年1月2日起,对深户家庭购房,房产登记在非深户一方(且社保不满5年的)名下,且以非深户方为借款人的,须将深户一方增加为共同借款人。

  简单地说,只要是深户家庭购房贷款且房子在非深户名下,夫妻俩都要登记为借款人。

  那到底有啥影响?根据现有的楼市政策,就算非深户通过假结婚购房成功后再离婚,作为深户那方一旦有了房贷记录,自己购房的首付成本也会增加(首套房从3成增加到5成);如果有两笔未结清贷款记录,也就是卖出去两张房票,你自己就无法贷款买房了。

  根据目前市场行情来看,假结婚的费用一般在5-10万。然而付出的代价是自己买房首付将多出几十到数百万,甚至还面临无法贷款的风险,成本可不是一般的高。假如所有银行都执行这项政策,假结婚换房票的路子就没法走了。

  深圳限购政策

  那么到底为啥要通过假结婚买房,看看深圳目前的限购限贷政策就知道了。

  目前深户家庭限购两套,深户单身限购一套,非深户必须社保满五年才能买一套。作为全国限购最严的城市,深圳购房需求却并未被压抑,房票自然是不够的。104新政之后假离婚的路子被堵住了,于是假结婚也就成了新路子。

  深圳最全限购限贷政策细则如下:

  深户

  ①深户家庭无房,无房贷记录,首付3成;

  ②深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成;

  ③深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成;

  ④深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

  ⑤深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成;

  ⑥深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成;

  ⑦深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;

  ⑧深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成;

  ⑨深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成;

  ⑩深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成;

  ⑪深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

  ⑫深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。

  非深户(需5年连续社保或纳税)

  ①非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成;

  ②非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成;

  ③非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成;

  ④非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

  ⑤非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。

  假离婚、境外人士深圳购房

  根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定:

  户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

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