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安全联盟揭秘“套路贷”:借钱竟然把房子借没了

时间:2017-12-28 来源:万人鉴定团 作者:万人鉴定团

  近日,央视《焦点访谈》揭露了一起套路很深的案子,老高想帮儿子买婚房,用祖上的老房子作抵押贷款45万,结果房产证变成了别人的名字。

  蹊跷的是,每一份合同都有当事人的亲笔签名,每一笔借款都有银行的流水证明,每一份文书都经过了公证……

第一步——虚高借条

  老高需要贷款45万,借款方却让他签署了90万的借条,还附上了个人房产抵押。

       

  凭什么呢?借款方对老高说,“你借钱没风险,我借给你钱我有风险,万一你不还呢?我把这个通过法院,判了就是你还90万。”老高觉得也有道理,只要自己能按约还款就没问题。

  警方介绍,这些虚高借条中,借条上的借款金额常常是实际借款金额的几倍。如果按实际金额签署,只要被害人到期还款或支付对等利息,借款人就不能控制被害人。借款人要达到的目的,就是为了让受害人还不上那么多钱,从而方便处理房产。

第二步——公正借贷

  为了增强借条的法律效力,借款人带老高前往公证处,做了“借贷协议”公证和“房产委托”公证。

       

  来到公证处,借款人说:“老高,你年纪大了,话不要多,你按照我怎么教你怎么讲,如果你到楼上讲差了,这些公正他不过关的话你钱拿不到。”

  从法律上讲,一旦做了借贷协议公证,老高还不上钱时他的房子就会被法院强制执行,做了房产委托公证,就等于把处分自己房子的权力交给了别人。

  借款人被捕后承认,做公证就是为了打官司时有法律认可。做全权委托,就是为了客户还不起钱,或者还得起钱的情况下,都能把客户的房子卖掉。

第三步——制造流水

  为了让证明老高有还款能力,借款人带老高前往银行走流水,来到银行,借款人先把钱存进老高的账户,然后再由老高取出现金,把钱归还给借款人,这样,银行账单上就有了流水。

       

  警方介绍,通过银行流水,借款人制造了实际已经支付了借条上面所写金额的证据,为后面可能存在的诉讼保留有利证据。

第四步——重复走账

  不断制造流水,将借款金额累加到与房产价值相当。

       

  从银行流水看,借款人已经支付了90万,但这与老高房子的市值还差很远。为了能够顺利地侵占整套房产,借款人带着老高去银行重复走账。

  警方介绍:“这完全是形式化的走流水,把钱存进去,再把钱提出来给借款人,借条就不断累加。等累加到跟被害人抵押的房产数目相当之时,就开始利用之前办好的全委公证书进行过户了。”

第五步——签署空白文书

  打着“完善手续”的名义,借款人哄骗老高签下空白租房合同。

       

  这时,老高的房子已经被过户了。借款人说为了让手续更完备,拿着空白的房屋租赁协议、租金收条、押金收条等租房的文件,还有房屋买卖交易房款收据、预付房款收据等卖房的文件空白文书让老高签署。

“房主”不知不觉地变成了“租客”。

第六步——上门清户

  拿到文书后,集结社会闲散人员上门收房。

       

  老高住在自己的房子里,被一群人砸开门轰出了房间,对方拿着房产证让他滚出去,这时他才发现自己的房子居然已经被过户了。

  这些上门收房人员,手上直接拿着伪造的租赁合同,作为一个承租人,他上门收房子,就算老高报警,从表面看,收房者也是房子的合法拥有者。

如何避免套路贷?

  套路贷的本质是连环合同诈骗,被坑害的多数是比较老实忠厚、容易说话,而且有房产的老年人,便于受控制。

远离套路贷,牢记以下几点:

  首先,急需用钱请选择正规贷款机构和银行,哪怕找亲友支援也不要去相信路边的小广告。

  其次,贷款金额不能超过自己的承受能力,贷款前做好家庭自己规划。

  第三,主动留下、收集借款证据和信息,不法分子往往会将违法犯罪行为伪装成“民间借贷纠纷”。

  最后,如果遇到利率超过银行数倍、到手现金“打折”、高额罚息、利滚利等霸王条款,请一定要坚决拒绝。

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