资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

北京整治阴阳合同防逃税 二手房成交价格包含装修

时间:2017-12-22 来源:北京日报 作者:北京日报

  按低价网签合同,却以高价成交,从而逃掉大笔的税——二手房交易环节泛滥的“阴阳合同”问题,有望随着“大修”后的二手房合同而得到治理。

  从昨天开始,《北京市存量房屋买卖合同》及相关经纪服务合同示范文本面向社会征求意见。征求意见稿明确,二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内。这意味着买卖双方规避税收的“阴阳合同”将很难大行其道。

  贷款缴税按“总价”算

  “价格”是这次二手房合同“大修”最关键的变化之一。

  记者对比发现,新的合同文本征求意见稿中明确“该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内”,并进行了详细列举。市住建委相关负责人说,这主要是防止买卖双方为了规避税收,将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格的情况发生。

  什么是二手房市场上的“阴阳合同”?

  “表面上一个成交价格,暗地里又一个成交价格。”今年上半年,市民小陈就靠这一做法购得海淀区一套二手房。他通过中介与卖房人最终谈拢的价格是640万元,但在提供给相关部门的网签合同中,成交价格则被改成了150万元,剩余的490万则被写入了装修款一栏。

  而按照相关政策,达到640万元的二手房基本已经属于“非普宅”,不仅税费更高,首付比也会有所抬升。但如果不是“满五唯一”,还需要缴纳个税等税费。于是为了低税费、低首付,“阴阳合同”的现象极为普遍。“我所经手的交易,几乎都会签‘阴阳合同’。”一位中介人士说。

  征求意见稿中专门写明,“本合同约定的成交价格是买卖双方的真实交易价格,买卖双方均同意以本合同约定的房屋成交价格作为向税务机关缴纳税费、向贷款机构办理贷款的相关依据。买卖双方不得为规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价格的合同,否则应承担相应的法律责任。”

  老业主不迁户口或赔违约金

  对于二手房买卖之后频繁出现的老业主不迁出户口问题,征求意见稿中也提出了相应解决办法。市住建委对外称,新版合同细化逾期迁出户口的违约责任,“因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件较多,为了避免纠纷发生,在合同文本中明确约定户口迁移条款,并约定了户口逾期迁出等相关违约责任。”

  记者注意到,合同文本第十条专门供买卖双方约定“户口迁出”。其中明确,出卖人应当在该房屋所有权转移之日起约定时间内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续;如因出卖人原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付约定数目的违约金。

  同时,买卖双方也可以在合同中再约定一个逾期期限,如果逾期都超过这一期限,那么双方同意按照相应方式处理,比如:期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款约定比例的违约金。

  预告登记防一房多卖

  在合同文本的附件中,专门要提供房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定,其中还包含承租人放弃优先购买权的证明文件。

  根据本市前不久发布的“租房新政”,承租人在同等条件下享有优先购买权。在这一版本的合同中要求提供承租人放弃优先购买权的证明,其实也是在保护承租人的合法权益。

  征求意见稿中细化了出卖人对房屋抵押情况、租赁情况的信息披露义务,并增加了相应处理方式及违约责任条款约定;将房屋异议登记、房屋结构改造情况记载于合同中,充分保障买受人的知情权。

  此外,合同也约定可通过预告登记来防范一房多卖。签合同之后,购房人可以向登记机构申请预告登记,虽相当于“预订”了房子的产权。一旦预告登记后,卖房人如没经过购房人同意,再将该房屋卖给其他人,将不具备法律效力。

  目前买卖二手房所签的《北京市存量房屋买卖合同》诞生于2007年,根据成交方式的不同,又细分为“自行成交版”和“经纪成交版”。而经过“大修”后的版本,则将过去两个版本合二为一,同时还单独制定了《北京市存量房屋经纪服务合同》示范文本。

  据悉,这三份合同的示范文本昨天已经通过“首都之窗”网站(www.beijing.gov.cn)和市住建委官网(www.bjjs.gov.cn)面向社会公开征求意见。征求意见期间为2017年12月21日至2017年12月27日,社会各界可将相关意见编辑发送邮件到电子邮箱bjgshtc@163.com。

  (北京日报)

终于下决心买房,看好的这个小区的房价涨势如何?关注“融360说房”(fangdai123)公众号,点击菜单【买房工具】,看看你的眼光好不好!

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 二手房阴阳合同咋回事? 在二手房交易时,为逃避,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订阴阳合同,这种方式极易引起纠纷,给当事人带来法律风险。在进行二手房交易时,买卖双方要认清阴阳...
    • 买二手房如何破解“阴阳合同”? 买房过程中,我们总会遇到各种问题,尤其在二手房交易时遇到的纠纷更是数不胜数。譬如一些中介想方设法在合同上做文章,与购房者签订阴阳合同,这种方式极易给购房者带来各种法律风...
    • 揭秘二手房交易中的阴阳合同 因为受到利益的趋势,阴阳合同在二手房交易中广泛存在且屡禁不止,因此产生的购房纠纷也屡见不鲜,严重扰乱了二手房交易的秩序。那么,究竟什么是阴阳合同、签阴阳合同存在哪些风险...
    • 二手房交易阴阳合同是什么?有哪些风险? 二手房交易阴阳合同是什么?阴阳合同,用通俗的语言来解释,就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,称为阴合同,一份对外,称为阳合同。阴合同并不是双...
    • 买二手房误签阴阳合同 多缴万元税费 朱先生看中一套总价180万的二手房,但是房子不满2年,总价和交易税费大大超出预算范围,朱先生因此犹豫不决。中介王小姐暗示,可以采取阴阳合同的方式,报低总成交价,这样就能降低税...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款