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建行即将推出“存房贷”住房租赁权出售业务

时间:2017-12-22 来源:自媒体 作者:水木然

  一

  这两天,楼市可谓一波未平、一波又起!

  在房产税正在被财政部长表态之后

  继腾讯、阿里相继退出线上租赁平台之后

  在中国首个共有产权养老项目投入运营之后!

  又一个劲爆新闻出来了!

  “房子也能存银行”这则新闻,瞬间引爆了社会!

  是的,你没看错,房子也能存银行了!

  建设银行广东省分行宣布:

  为发展租购并举,实现住有所居

  该行将推出“存房贷”业务,提升租赁住房流动性!

  那么,这个“存房贷”具体怎么操作呢?

  概括起来,就是三部曲:

  首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;最后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

  有人可能会说,建行不会是画个大饼放空炮吧?!

  那不是,建行广东分行还向社会立了军令状:明年的1月8日,这一新的存房贷业务将率先在广州推出!

  也就是说,短短的18天后,这个租房新政就将落地。

  这一次,真的是说干就干了!

  二

  要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。

  比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。

  但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。

  网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

  有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。

  你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。

  有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。

  这样,无房者租房住的体验,将明显改善。

  前段时间,建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。

  这款产品执行的是4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

  1、推进“存房贷”业务,可以促进长租房市场的发展,稳定房租价格。

  2、推进“按居贷”业务,让手里没钱的无房者,能够用更低的利率租到长租房。

  “存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租,“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房。

  这样,给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁,将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。

  简单地说,就是:建行拿一笔钱,从房东手里一次性买断若干年的租房权;然后拿一笔钱,贷给租户,一次性租若干年;建行则从中赚一些利差。

  应该说,这是一个三方共赢的好事。

  感谢建行,感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当,开启金融支持住房长租市场的全新时代!

  三

  租房方式正在被彻底颠覆,一场革命正式拉开序幕!

  革命者不仅是银行,还包括互联网行业:

  近日,在阿里巴巴的配合下,全国首个智慧住房租赁平台——杭州市住房租赁监管服务平台的iOS版上线了!

  与此同时,另一个互联网巨头——腾讯,也正式进入房地产行业!

  12月18日,由深圳市住房和建设局主办、腾讯承办的深圳市住房租赁交易服务平台上线试运行启动仪式顺利举行!

  而今年10月24日,京东也杀入楼市租赁市场,京东房地产频道正式上线:

  你没看错,一贯擅长跨界打劫的互联网,如今把矛头统一指向了房地产!

  这些平台不仅使得租房变得更加安全、方便、快捷,同时使用了芝麻信用体系、网上支付、多通道在线等各种数字化工作方式,确保了中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

  这就是我们未来的租房方式,而不再像以前那样需求满大街的找房产中介!

  房源信息不实、黑中介、胡乱加价、信息泄漏、随意违约的租房现象,可能成为历史!

  想当年,淘宝的出现,让一批批实体店纷纷倒下,并且逼迫商家纷纷去转型!

  而现在,这些传统房产租赁中介,如果再不思进取,恐怕很快也要失业了!

  再看看这个新闻吧:

  变了,一切都变了

  房地产正在迎来史诗级的大变革!

  “住房”信息正在透明化,这让恶意炒房者无缝可钻;房子将一步步还原“居住”的功能!

  而不再是一种投机或者投资品!

  以前,我们围着固定资产动

  未来,固定资产围着我们动

  未来,一切资产都会变的廉价!

  而唯一变的贵重的东西就是:

  你的创造力!

  了解这些,是为了更加深刻的认知世界

  世界,正在经历5000年从未有过的变局

  我们既要看懂未来、又得看清自己!

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