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武汉买房四大难:工资低、房价贵、精装修、茶水费

时间:2017-12-15 来源:融360原创 作者:探戈

  界面新闻近日将目标对准了武汉楼市,深度曝光武汉楼市普遍存在的“茶水费”现象。对于武汉人民来说,买房可不止这点麻烦,总结起来,至少有四大难,工资低、房价贵、茶水费、精装修。

  一、工资低

  武汉的工资低,在二线城市省会城市中是出了名的,目前人均还不到4000元。

 

  知乎上有个问题,是关于武汉工资的,我看了一下,参与回答的基本上都是在武汉工作的。刚毕业两三年工资就两三千块钱,好一点的三四千。

  不少有工作经验的打算从一线撤退到武汉工资的年轻人也被武汉的低工资吓得不敢回去了,有从上海回到武汉的网友表示,回到武汉工资基本都照着5-7折来算。

  导致武汉工资低的原因,大概是这么几个原因,一是武汉高校虽然多,但优质的毕业生基本都往东部沿海跑。留下来的要么是进事业单位,要么是一些普通岗位,即便是普通岗位,也有很多人竞争,工资水平自然高不了。

  不过武汉官方给出的统计结果如下:

  近来,武汉在留住人才方面,的确发力不少,先是制定了最低年薪标准,专科4万元、本科5万元、硕士6万元、博士8万元。前几天武汉组织了一次“部分企业新进大学毕业生最低年薪集体合同首批签约仪式”,有44家企业签订了集体合同,未来招人就必须按照上述承诺兑现工资标准,希望这是一个好的开始吧。

  二、房价高

  武汉的房价相对于收入,也是够高的。

  而根据安居客统计的均价来看,武汉房价还在上涨。武汉12月的二手房均价为16258元/平米,同比上涨17.17%。

  武汉房价上涨的原因是多方面的,从需求的角度来看,虽然武汉人均工资很低,但整个湖北省内的人只要有点条件都会帮助子女在武汉买房,没有房子的压力,工资两三千也能正常过日子。这一点倒是和成都、合肥等城市比较类似。

  从供给的角度来看,楚天都市报今年4月份的一则报道援引武汉市房管局的数据,今年武汉楼市供应面积为3800万平米,但实际用于住宅供应的面积并不多,2017年1-11月武汉全市商品住宅新增1098.53万平米,同比减少了22.4%。成交方面,1-11月商品住宅成交1802.29万平米,共计166098套,同比分别减少37.14%和38.51%。预计武汉全年成交量仅为去年60%。

  除了以上因素外,武汉房价还面临新的压力,那就是百万人才计划。自武汉“零门槛”的1011落户新政推行后,已经有超过5万人落户五万,占新落户人数的一半左右。人来了就得要房子住,这都是实打实的新增购房需求。

  目前武汉的房价也存在明显的新房和二手房倒挂现象,11月份武汉新房均价为14863元,而二手房均价则为16244元,两者有1381元的差距。

  三、茶水费

  武汉的茶水费,一直都有,非常普遍,这是开发商绕开限价令的主要手段之一。武汉的茶水费已经形成了完成的链条。

  开发商委托中间人找购房者,不交茶水费根本买不到房子。为了应对检查,开发商不直接收钱,而是由中间人代收,代收也不会给任何发票。换句话说,购房者要在武汉买房,需要找第三方买指标,由于武汉商品房供应不足,新房和二手房价格导管,日光很普遍,购房者缴纳茶水费几乎没有任何谈判的余地。

  界面新闻这次曝光武汉茶水费后,武汉相关部门查处了一批,并公布了相关的举报电话。不过在笔者看来,类似的整顿5月份就开展过,现在仍然十分普遍,说明效果并不好。原因很简单,商品房供不应求,购房者需要房子,他为了房子就会配合交茶水费,周瑜打黄盖而已。

  在买房这件事上,每个人都会基于自身利益最大化做出选择,有人纠结茶水费,有人纠结能不能买到房。交不起茶水费的会举报,但交得起茶水费又需要房子的人肯定不会举报,很难统一阵线。

  这次整顿之后,茶水费估计会暂时偃旗息鼓,但不会被根治。

  四、精装修

  说起精装修,武汉也非常有意思。今年上半年,武汉商品房市场精装修违规现象非常突出,有虚高装修款的,有的直接以精装房的名义卖毛坯房。

  5月10日,武汉制定了精装修指导价:

  方案看上去很好,但其实这种方案其实非常外行,主管部门根本不清楚装修环节的一些细则,一刀切实际上对购房者的帮助并不大。

  价格有了盖帽,开发商可以从成本入手,装修材料太多了,开发商可以操作的空间非常大。这种方案在一定程度上等于是给开发商通过精装修加价行为开了绿灯。

  当然武汉还是有值得称赞的地方,比如它是第一个对“全款优先”下手的城市,开发商不得为全款购房者安排优先选房。

  除了以上四大难之外,还有房源难抢等问题,武汉日光盘非常多,又存在倒挂现象,甚至出现网络开盘被秒杀的情况。

  融360说房君认为,武汉楼市的乱象,在当下非常具有代表性,房地产行业正在加码调控,开发商被限价限贷,现金流受到极大考验,在一些供需矛盾比较突出的城市,开发商的种种突破规则的行为很难被遏制。

  对于武汉的购房者来说,以上四大难,预计还会持续存在。

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