资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 独家解读 > 正文

房产证算什么?少了这几张纸你的麻烦大了

时间:2017-12-06 来源:融360原创 作者:Jada

  买房的时候很多人都觉得房产证很重要,因为拿着产权证了,才算真正拥有了房子,不过融360说房(fangdai123)君在这提醒各位,除了房产证,有几张纸同样很重要。

  1、收入证明

  收入证明是银行审核借款人经济能力的一项重要指标,一般来说月收入至少是月供的两倍,在开具收入证明的时候要注意以下几点:

  一是收入证明上的额度不要一味求高。脱离了实际的收入额度不被认可的,违反了实事求是的原则,要根据职业、工作类型,以及公司规模和财政状况开证明,比如一线城市销售人员,可以将奖金绩效等一并列出,让自己的收入看上去相对高一些。

  二是内容不要一味求多。有人觉得开证明内容写的越详细、越多越好,实际则不然,收入证明上的内容要尽量求精,多体现含金量高的信息。除了入职时间、职位等基础信息外,还可以适当加上股权、分红等信息,体现自己的综合还款能力。最后附上公司地址、负责人签字、加盖公司公章。

  三是收入证明内容要跟之前一致。因为每次向银行提供收入证明的记录会体现在个人征信报告上,如果近期提供的收入证明内容相差很多,银行会重点审查不一致原因,如果发现是虚假证明,会被拒贷,严重的还要承担法律责任。

  2、银行流水

  银行流水,是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同可以分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水,中小企业主、个体户是对公流水。

  对于房贷银行流水,通常要求提供半年内的,有的地方银行要求一年,重点是体现每月连续稳定的收入,也就是每个月固定时间有收入到账。如果中途因为换工作流水中断,提供不了半年流水,部分银行要求可以提供大额定期存款,个体户或企业主可提供营业执照,在贷款地有其他房产等财产证明也可以提供。

  3、购房发票

  还有一张纸就是购房发票,办理房产证、提取公积金、办理落户等都要用到它。新房一般是开发商协助购房人到税务局开,二手房由买卖双方协商税费承担比例,到税务局开。购房发票的作用主要是,可以证明这套房子已经完成资金交割,交齐税费,归买房人所有。

  我们知道,再次出售的时候,出售自用满五年且为家庭唯一住房的免交个人所得税,但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话,需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税,这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。没有购房发票,卖房子都会麻烦。

  如果不小心弄丢了发票,也不要太着急,可以向发票开具方出具说明,明确发票开具方、金额、发票编码等,或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账,但是不可以重复开具发票。

  收入证明、银行流水、购房发票都是重要资料,一定要妥善保管,以免影响后续办事进程。

《房产证只有你名字,房子也不一定是你的!》,关注“融360房贷”(fangdai123)公众号,回复“婚后买房”,告诉你婚后买房房产怎么分。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 房产证算什么?少了这张纸你的麻烦更大! 买房的时候,购房人交完首付时,开发商会开具首付款发票,在银行办完购房贷款后,会开具全款发票。千万不要小瞧了这张纸,少了这张购房发票,会让购房人惹上不少麻烦事。 1.没有购房...
    • 千万别小看这一张纸 少了它买房卖房麻烦大了! 买房付完首付款,开发商会开具首付款收据,等到购房人办理完房贷,贷款到位后,开发商会开具购房全款发票,千万不要小看这一张纸,少了它以后会有很多麻烦事接下来,融360房贷君(f...
    • 小额贷款公司这么处理账务,你的利息算少了么? 小额贷款公司这么处理账务,你的利息算少了么?贷款采用逐笔核贷方式发放。所谓逐笔核贷,是借款单位根据借款合同,逐笔填写借据,经信贷人员逐笔审核,一次发放,约定期限,一次或...
    • 凭这几张纸,就能贷几十万! 我们是正规公司,需要您提交相关的资料才能申请贷款,一张身份证真的搞不定不知道多少次对客户这样解释,可有些客户就是不在意,缺证明少流水,搞到最后连申请都不能交上去。我再次...
    • 神奇!凭这几张纸,就能贷几十万! 几张纸就能搞定几十万的贷款?天底下真的有这么好的事情?融360小编(chuqiankuai)一开始不敢相信,但是看完此文后,信了。 我们是正规公司,需要您提交相关的资料才能申请贷款,一张身...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款