资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 独家解读 > 正文

特朗普减税、国债下跌,未来央妈加息楼市这三类人最煎熬

时间:2017-12-05 来源:融360原创 作者:漠心

  本周末,特朗普税改法案获得参议院通过,在为本土企业减负的路上迈出了重要一步。不过并不是所有人都为此感到高兴,原因很简单,就是美国市场税负降低,如果其他国家不变,资本会流向成本更低的美国市场投资,肥水不流外人田,别人肯定不干了,未来也很有可能实施减税计划。

  这么看来,全球各国的经济政策相互影响,这让融360说房(fangdai123)君想起了最近的几件大事。

  多国进入加息周期,银行压力有些大

  11月30日,韩国央行宣布6年以来的首次加息

  11月3日,英国央行宣布10年以来首次加息

  7月和9月,加拿大宣布两次加息

  美联储理事杰罗姆·鲍威尔在11月28日暗示,美联储可能在12月举行的政策会议上上调短期利率。

  全球已经普遍进入加息周期,货币宽松政策似乎接近了尾声,其中美联储加息影响最为明显,会造成人民币贬值,国内流动性收紧,说白了就是人们为了财富保值,会把资金投资到美元资产或者房产,而不是去发展实体经济,央妈这个时候需要做些什么补充流动性,对冲掉这个影响。

  比如2016年12月15日美联储宣布第二次加息,2017年1月24日央行即把中期借贷便利(MLF)操作利率提高10个基点到3.1%;还有2017年3月16日美国宣布第三次加息,几个小时后,中国央行又上调7天、14天和28天的逆回购利率10个基点。最直接的影响就是,银行管央妈拿钱的成本变高了,银行也需要做些什么,减少成本增加的压力。

  10年期国债收益逼近4%,银行 “变相加息”

  于是,银行增国债、减房贷。最近10年期国债收益率达到3.910%,逼近4%,而一般债券价格和收益率是呈负相关的关系,也就是说伴随着收益率上涨,国债价格实际是下跌的,这实际是央妈对冲外部影响的一个手段。对于银行来说,相比房贷,更加偏向投资国债,毕竟收益高嘛,自己成本也有限,更重要的是,国债是有国家信用保证的,风险低安全性高。与此同时为了控制资金过多流入房产,银行调高市场房贷利率,这也是为何今年房贷政策不断收紧的一个重要原因。

  有人会问,央妈会不会跟随大环境也选择加息呢?想想这一年银行纷纷调整房贷利率,从上浮5%到20%,并偏向购买国债,减少房贷业务配比,这一系列已经起到了“变相加息”、补充流动性的作用。按照央妈的套路,一直在循序渐进的提高利率,而不是直接跟进加息, “维持稳健中性的货币政策”,在今年被反复强调,所以起码在目前的情况下,央妈还不会选择加息。不过有专家预测,如果明年通货膨胀率持续上涨,亚洲更多央行加入加息行列,我们的央妈可能真的会有所动作了。

  假如央行加息,对哪些人有影响?

  假如央妈真的加息了,对楼市将产生这些影响:

  一是小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显,因为这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了,再加上银行控风险,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力是最大的问题。大房企财大气粗,受加息影响较小。

  二是普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,再来个提高基准利率,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

  三是炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。

  总之,随着国际环境的变化,我们的央妈也不可能一直独善其身,距离最后一次降息已经过去2年,2018年会如何,我们拭目以待吧。

数十座城市,上百家银行,所有贷款利率,尽在“融360说房”(fangdai123)公众号,点击菜单“买房工具”,用最优惠的利率,买最心仪的房子。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 特朗普减税,你们为啥急红了眼? 本文系融360专栏作者樱桃小房子原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 这两天,特朗普推出的美国减税方案,让人民日报急红了眼,还替美国担心起,...
    • 特朗普就任在即 美国债遭大幅抛售 本周四(1月19日),美国财政部在华盛顿公布的月度报告显示,中国在2016年11月持有1.05万亿美元的美国政府债券,比此前一个月减少664亿美元,降至六年半来最低水平,且减持规模较前月增长...
    • 小心!特朗普刚刚推出了4万亿,楼市拐点可能加速到来! 10月27日,美版4万亿预算案正式在美国会众议院获得通过。 有了这4万亿,特朗普可以顺利实施他的减税计划了。下图是早前公布的部分减税方案: 按照这个方案,未来会有很多美国公司将存在...
    • 特朗普减税计划已出,美国个税大减,我们却尴尬了 本文系融360专栏作者小白读财经原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 早前,特朗普政府税改方案公布,幅度惊人!甚至有人认为美国挑起了税务战争...
    • 特朗普赢了!投资什么最赚?投资什么最亏? 北京时间11月9日,美国第58届总统大选结果出炉:特朗普赢得大选,成为美国第45任总统,也是美国历史上最年长的总统。 美国大选对全球理财界的影响不可小觑,特朗普赢了,不同领域的投资...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款