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公积金贷款买房也要变难?未来这几个数字预示一个重要趋势

时间:2017-12-01 来源:融360原创 作者:Jada

  这几天,海南住房公积金发生了两件事情,一件是公积金将采取利率竞价方式,结合省住房公积金管理局综合考核评分情况,在公积金业务受托银行范围内择优选择资金定期存放银行。意思就是除去用于支付公积金提取、贷款的那部分资金,要选择优质银行存管。主要目的就是提高闲置资金的存款收益,让职工获取资金增值的最大化。

  还有一件事情,是从11月28日起全省停止执行装修提取住房公积金政策,主要还是因为从今年7月份开始,海南新建商品住宅工程采用全装修,对装修提取的需求减少,将资金优先用于买房还贷或者租房。

  可以说这都是为了支持公积金补贴购房、租房的举措,不仅仅是海南,比如鞍山也推出了新举措,将个体工商户和外来务工人员也纳入公积金覆盖范围,像一些开打印社、蛋糕房、早点铺子或者到鞍山打工的人员,都能享受公积金带来的实惠。

  公积金作为一项资产,逐渐被人们熟知,不过很多人都是用到的时候才会了解,融360说房君(fangdai123)总结了几个比较常见的问题给大家参考。

  1、住房公积金多久能提一次

  公积金根据提取用途不同,一年的提取次数也不同。

  购房提取:申请提取公积金偿还房贷的话,每月可以提取一次,累计提取额度不能超过实际支出金额。

  租房提取:租住普通商品住房的,一般提交一次申请,每个季度的提取额会打到提取人的公积金联名卡里,申请满一年后,需要重新提交申请。提取额度每个城市规定不同,以北京为例,如果没有租房合同的,每个月最多提取1500元,一个季度就是4500元;有租房发票、租房合同原件的,每季度提取一次,月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额也不得超过月租金。比如你个人和公司每个月总缴存额度是2000元,月租金是1800元,那么实际提取额度就不能超过实际的1800元。

  自检、大修自住房、装修提取:有的城市规定一年提取一次,有的是半年,但有些像海南一样的城市,处于某些原因停止装修提取公积金业务也是有可能的。

  2、公积金断缴后能补缴吗

  这个是很多人比较关心的问题,住房公积金断缴会影响申请公积金贷款,因为申请条件中规定需要“连续XX个月缴纳公积金”,比如北京的条件是:“申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态”。一般情况下,这种断缴即使补缴也可能不算在正常缴存范围内,未必能正常申请贷款,具体要看当地公积金中心的规定,以最终实际审核结果为准。因此,在换工作的时候,如果考虑近期申请公积金贷款买房子,就要注意不要断缴,保证连续缴纳公积金。

  3、住房公积金也是夫妻共同财产

  《中华人民共和国婚姻法》规定,夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效,下面几类资产都属于夫妻共同财产:

  (一)夫妻双方各自的工资、奖金;

  (二)生产、经营性的收益;

  (三)知识产权的收益:是指婚姻关系存续期间,实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

  (四)继承或接受赠予所得的财产;

  (五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

  (六)一方以个人财产投资取得的收益;

  (七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金

  最后一项的公积金跟住房补贴都属于共同财产,在夫妻结束婚姻关系时需要做分割。

  住房公积金也有预警

  不过,住房公积金政策也会像商业贷款一样,会根据住房贷款率作出适度调整。一般个人住房贷款率超过85%为警戒线。广东省最近提出了公积金风险预警办法,预警级别由低到高,分为一级预警、二级预警、三级预警:

  当住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间,且资金净流量连续三个月为负数时是一级预警;住房公积金个人住房贷款率在90%至95%之间,资金净流量继续为负数构成二级预警;住房公积金个人住房贷款率在95%以上,资金净流量继续为负数就是最高的三级预警。

  住房公积金中心会根据个人住房贷款率,作出降低贷款额度、暂停商业贷款转公积金贷款业务等措施,收紧信贷政策。

  这么一想,公积金虽然好,但也是贷款,楼市政策偏紧,免不了有人欢喜有人愁。

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