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售楼处大门紧锁,售楼员集体外出拓展,开发商到了最危险的时刻!

时间:2017-11-21 来源:融360原创 作者:探戈

  对于广州的开发商来说,接下来的这段时间可能是最难熬的。

  因为越来越多的信号表明,上面真的要对“双合同”动手了。

  这几天网上有一份文件在流传,大意是接下来有15个城市要被列入交叉检查,是关于这件事的:

  所谓“交叉检查”,指的是A城市的监管部门检查B城市的房地产开发商,B城市的监管部门检查C城市的房地产开发商……

  这次共安排了15个城市交叉检查,它们是北京、南京、苏州,杭州、嘉兴,合肥,济南、青岛,郑州,长沙,广州、佛山,海口、三亚,西安

  财新传媒已经通过消息人士证实了此事。

  “交叉检查”扼住了开发商的“七寸”

  本来周末一般是售楼处比较热闹的时候,但广州的某热门楼盘的售楼处却大门紧闭,保安也按照统一的话术对外解释:“所有售楼员都外出拓展了”。

  这件事的背后其实就是开发商在紧急研究应对“交叉检查”的方案。所有的都要改,包括广告、合同、销售话术等等。

  要知道双合同早已是业内公开的秘密,各大城市均普遍存在,广州、杭州、武汉、长沙、成都等地,其中尤以广州最盛。

  这是开发商应对“指导价”的主要措施,开发商一个楼盘核算下来必须要卖到2万的均价,但指导价只有1.5万,这5000块钱只能通过购房合同之外的合同来获得了,一般是以精装修的名义进行。

  谁都清楚,现在开发商拿了高价地却只能低价卖房,如果逼着他们只能按指导价卖房,那么他们打死都不会卖的,他们总会想到新的办法,比如通过一些手法将新房变成二手房,按二手房的价格卖给购房者,价格比捆绑精装修更高。

  如果出现这种情况,那么新房的供应就会锐减,最终的结果还是新房供应不足,价格还是会往上走。所以在很多地方,捆绑精装修都十分盛行。

  对统计数据来说,房价数据只能统计购房合同,装修款等合同不属于统计口的问题,也算是做到了新房价格的零增长。

  但这一切终究是虚的。购房者付出的成本并未减少,更有甚者:全款的里面走,贷款的不要堵门口,公积金的赶紧把电动车挪走。

  融360说房(fangdai123)君认为,这次“交叉检查”应该是扼住了开发商的“七寸”,交叉的好处在于“不护犊子”。

  假如郑州的监管部门去查广州的开发商,他就会表现得很纯粹,一查到底,开发商搞什么猫腻全都能被抖落出来。

  这种检查方式是一次创新,以前从未有过,至少让开发商们慌了神。

  他们以前做过的那些事,无论再怎么冲洗,也会留下“腥味儿”。一旦被查出来,等待他们的将是进入失信名单,融资受限,不得拍地,最后可能直接被迫退出这个城市。

  房企融资压力巨大,金融机构不买账

  近日在富凯大厦的一次金融机构与房企的对话中,51家金融机构与20多家房企出席。

  金融机构方面的核心观点是,房地产仍然是银行的“压舱石”,但租房市场才是未来的金融蓝海,是发力的重点,资源要向租房市场倾斜。

  房企方面的核心观点是,目前融资压力太大,未来的重点任务之一是降低负债。2017年楼市销售再创记录,房企销售额更是迈上5000亿大关,但负债率也达到了79.45%,比去年高2个百分点。

  在不断收紧的大环境下,高负债率就像是房企面前的“灰犀牛”。 大家都在不断扩大销售业绩,提高市场占有率,如果不够稳健,就会面临“失速”风险。

  看看这次入选“交叉检查”的15个城市,都是明星城市,人口是有优势的。务实的开发商是不愿意白白退场把机会留给其他人的。

  这次是动真格的,所以更大的概率是他们会主动按指导价且只能单合同卖房。

  对于购房者来说,这算得上是好消息,什么捆绑精装修、全款买房优先都将逐渐消失。

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