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贷款买二手房和新房 主要区别在哪?

时间:2017-11-15 来源:融360整理 作者:融360整理

  打算买房,你会为“买新房还是二手房”而纠结吗?要知道,贷款买新房和二手房,在贷款年限、额度、税费等方面都是有区别的,选择之前,一定要了解清楚。

       区别一:首付款及贷款额度

  新房:一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度最高可到房屋总价的7-8成。

  二手房:首付款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般,二手房评估价低于市场价,大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

  二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

  二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

  举个例子:

  ①、小明购买100万的新房,若首付比例是30%,则首付款为30万,可贷款额度为70万。

  ②、小明购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付款比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万×30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

       区别二:贷款年限

  新房的贷款年限长,二手房的贷款年限相对较短。

  新房的贷款年限最多为30年,但由于受到房龄的限制,很多时候二手房的贷款年限不到30年。

  二手房的房龄越老,贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年。

       区别三:交易方式

  新房:主要是和开发商进行交易。

  二手房:一般是委托中介机构进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易。

       区别四:税费

  新房:需要缴纳契税、房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等费用。

  二手房:需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

  与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房和二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。

  新房是按照房屋总价乘以对应契税比例,二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

       区别五:程序繁简

  新房:很多程序都是开发商办理,对购房者而言,新房交易程序要简单些。

  二手房:自行交易时,很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理,过程多且耗时长,因此相对比较繁琐。

      温馨提示:

  二手房交易纠纷多,不确定因素多,风险大。通过中介机构进行交易,中介机构会为整个交易流程提供服务,找一个靠谱的经纪人会省心很多。

  另外,在建新房只能看模型,有的房子建成之后会和模型有出入,而二手房可以直接看实物;新房一般要经历认购开盘选房、装修等阶段,而二手房可以即买即住。

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