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“金九银十”黯淡收场 上海部分楼盘“无房可售”

时间:2017-11-10 来源:每日经济新闻 作者:每日经济新闻

  房地产行业素有“金九银十”之说,购房者也往往会选择“十一黄金周”集中看房、购房。从过往经验看,市场大多会在9、10这两个月迎来一波销售“高峰”。于开发商而言,“金九银十”也往往是年底冲刺业绩的最佳节点。

  然而,在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”的调控背景下,今年的“金九银十”较往年明显降温。11月9日,易居研究院发布的全国50城住宅成交数据显示,9、10两个月总成交量同比下跌30.3%,而一线城市成交面积更是创下了2008年以来新低。

  记者在上海楼市调研时发现,部分楼盘甚至处于“无房可售”状态。

  多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在“房住不炒”的大背景下,楼市调控全面铺开,同时监管机构严控违资金违规进入楼市、住房租赁市场政策利好不断,多重作用致房地产市场明显降温。

  金九银十黯然褪色

  易居研究院数据显示,其监测的覆盖全国4个一线城市、16个二线城市和30个三线城市中,9、10月两个月住宅总成交面积4542万平方米,较去年同期6513万平方米下降30.3%。而10月份上述50个城市新建商品住宅成交面积仅为2275万平方米,同比下降29%,已经连续8个月出现下跌。

  分城市看,一二三线城市成交面积同比大多显著下滑。上涨城市仅有8个,涨幅超过2位数的有5个,其中北海以125%的同比涨幅位居首位;下跌城市超过41个,跌幅超过2位数的有38个,其中张家口以85%的同比跌幅位居首位。环京、环沪、环广深区域城市成交均大幅下滑。

  中国指数研究院数据也显示,10月份各线城市同比环比均出现下滑,而一线城市降温尤为显著。北上广深4个一线城市10月成交面积约180万平方米,同比下滑56%、环比下滑40%,而上海更是以58%的环比跌幅领跑一线城市。

  易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者,去年“930”楼市调控潮以来,各地纷纷出台楼市调控政策,针对性地因城施策稳定了楼市,合理引导了市场预期,楼市趋向平稳理性。此外部分城市更严格的预售证审批制度导致推盘较少,监管机构打击消费贷以及房贷利率的上浮,抑制了投资、投机需求,多重作用导致成交的明显下滑。

  《每日经济新闻》记者前期在上海实地调研多个楼盘时也发现,部分楼盘在“金九银十”因“无房可售”显得冷冷清清。在静安区中环附近某楼盘营销中心内,置业顾问向记者表示,目前该楼盘仅有少量总价近2000万元的叠加别墅在售,中小户型的公寓产品因还没有拿到预售证而无法销售。“主要还是因为备案价的原因暂时拿不到预售证。”上述置业顾问告诉记者。

  年底中小房企或以价换量

  在国内房地产市场进入到白银时代后,市场竞争更加激烈,在“强者恒强、弱者渐弱”的生存法则下,房企之间的竞争日趋白热化。

  10月31日,克而瑞发布的《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》数据显示,千亿房企达到12家,其中碧桂园、万科、恒大稳坐榜单前3,三家企业前10月销售额均超过4000亿元。而融创10月当月实现销售金额439亿元,前10月实现销售2484亿元,同比增长142%,排名也随之上升至第4位。

  与龙头房企规模快速扩大不同,更多的中小房企依然面临较大的市场压力。

  《每日经济新闻》记者梳理发现,今年前三季度,合生创展、深圳控股、瑞安房地产、朗诗绿色地产等多家房企的销售业绩出现了明显下跌。其中合生创展前三季度销售金额为60亿元,同比下降20%;深圳控股销售金额102亿元,同比下降43%;瑞安房地产销售金额为74.8亿元,同比下降62%;朗诗绿色地产销售金额为129.5亿元,同比下降43%。

  此外,在盈利方面,部分中小房企前三季度出现盈利下滑甚至亏损。如大名城归母净利润为6.57亿元,同比下滑17%;广宇集团为1.29亿元,同比下滑19.5%;中航地产和中交地产则分别出现0.72亿元、0.26亿元的亏损。

  克而瑞上述榜单也显示,与去年末相比,前10月有12家房企跌出百强榜单。克而瑞认为,跌出百强榜单的12家房企大致有3类:项目布局集中、2016年单项目销售规模较大的房企;逐渐降低内地投资的港资房企;部分项目被收并购后,操盘项目数量和对应业绩减少的房企。

  进入四季度,随着调控的持续深入,对房企特别是大部分中小房企而言,将承受较大的业绩和回款压力。同策研究院首席分析师张宏伟认为,进入四季度,随着销售压力的加大,部分房企或项目有可能选择以价换量,通过降价快速出货。

  赖勤也认为,随着调控的持续推进,投资、投机需求正逐渐被挤出市场,市场观望情绪较强。四季度房企将承受较大的去化压力,部分中小房企将在年底面临着以价换量加速回款的压力。

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