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房租指导价来了,深圳住宅平均租金26元/平米

时间:2017-11-08 来源:深圳晚报 作者:深圳晚报

  “长租公寓”“信用租房”“共享房屋”……2017年的你一定曾被这些租房新名词刷过屏。今年新租房时代来临,互联网企业和电商企业争相入局租房市场,租房模式不断重构。

  各类租房APP兴起,如今租房如同网购一样便捷,同时促销手段繁多更是令租房一族眼花缭乱。那么,有没有一款官方的“租房指南”呢?今日,被称为“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租赁指导租金》(下称《租金表》)正式出炉,教你避开租房陷阱,不被“价格战”迷惑。《租金表》由深圳市房屋租赁管理办公室采集全市十区(新区)各街道各地段价格测算得出,能正确反映深圳各地段租金价格的真实水平和变动趋势。

  根据《租金表》,2017年深圳各类用途房屋租金明显上升,住宅类房屋整体平均租赁价格涨幅达6.1%,办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。

  住宅类房屋租金明显上涨

  今年深圳全市住宅类房屋租金明显上涨,其中学区房租金涨势迅猛,华强北街道所属区域房屋租金上涨达50%。

  根据《租金表》,深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米,相比2016年,整体平均租赁价格增长6.1%。

  受义务教育免费资格申请政策的影响,处于学校旁的住宅类房屋租赁市场表现活跃,与2016年相比,基本房屋租金上涨在10%~20%以上。其中位于福田区园岭、南园和华强北片区的房屋,因地处深圳市实验幼儿园等重点学校旁边,且地理位置优越,配套设施完备,出租率明显上涨;华强北街道所属区域,房屋租金上涨达到50%。

  深圳有不少年轻人都处于租房状态。近年来深圳城市更新速度快,原关外片区的居住环境和配套设施不断完善,得到租房一族的青睐。光明新区、宝安区、龙岗区等地的住宅类房屋需求不断增加,一些环境较好、发展较为成熟的住宅区,租金不断上涨。其中宝安区新安街道毗邻地铁沿线,租金涨势强劲,新安街道熙龙湾小区已涨至70元/平方米。

  据深圳市房屋租赁管理办公室介绍,随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的大力推进,深圳住宅类房屋将逐步成为全市房屋租赁的主打需求,预计租金水平将继续保持稳中有升的态势。

  办公类房屋的平均租金攀升

  深圳营商环境在全国领先,近年来吸引大量公司来深。随着新进驻和原有部分公司扩大规模,深圳办公用房需求旺盛,促使办公类房屋的平均租金持续攀升,全市办公类租金涨幅达11.3%,商圈较为成熟的福田区、罗湖区和南山区的高层办公楼仍然保持稳中有升的态势。

  其他片区租金亦呈回温趋势,宝安、龙岗、坪山等地办公类租金增长明显,平均涨幅达15%左右。地铁11号线的开通,带动宝安区周边办公类房屋的发展,租金由去年的23.0元/平方米上升为26.6元/平方米,上升15.7%。近年来,龙岗区文化产业蓬勃发展,广弘影视产业园、DCC动漫创业园等兴起,同时大型商业圈,如华南城工业产业园、海吉星农贸批发市场等不断扩张,一定程度上带动了龙岗全区租金上涨,办公类平均月租金由去年的24.8元/平方米上升为28.3元/平方米,上升14.1%。

  坪山区和大鹏新区

  商业类租金及出租率涨幅大

  从49.8元/平方米上升到52.2元/平方米,深圳商业类租金及出租率有不同程度的提高。此轮涨幅中,坪山区和大鹏新区成为“黑马”,在旅游业的带动下,涨幅最大。

  但坪山区和大鹏新区去年个别区域商铺租金上涨过快,而社会消费能力上升的幅度未能跟上,再加上部分路段旧城改造、人流量减少等原因,部分商铺租金价格出现下滑现象。

  福田区华强北地段地铁全面完工,商业步行街正式开街,人流量大幅回升。2017年华强北地段办公用途和商业租赁用途的租金相对于2016年有3%~5%的提升。

  工业厂房及仓库类房屋平均租金稳中有升

  受产业转型升级等因素影响,深圳全市工业厂房及仓库类房屋平均租金稳中有升。纵观全市,仓库类平均月租金环比上升7.8%,厂房类租金环比上升8.4%。

  宝安区、光明新区厂房仓库类用房租金涨幅较大,宝安区由去年的13.4元/平方米上升到15.0元/平方米,涨幅达12.0%。光明新区由去年的7.0元/平方米上升到11.2元/平方米,涨幅60%。

  据了解,今年由于持续的产业升级转型、工业区改造,部分厂房改造升级耗时过长,工业用房市场存量出现临时性减少,形成了供不应求的态势,未来厂房类租金将会保持稳定的增长。

  房屋租赁指导租金:

  政府部门以市场租金为基础,依照一定的程序和方法,测算、制定、公布的不同地段、不同结构、不同用途的出租屋阶段性租金标准。

  指导租金的意义:

  指导租金不是政府定价标准,而是参考租金。主要作用一是便于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况,二是为法院裁决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考,三是便于房屋租赁课税,四是有利于投资者了解房屋租赁市场总体行情。

  指导租金测算方法:

  2017年房屋租赁指导租金按街道行政区域划分,各管理所在辖区范围内根据租金标准再划分成若干地段,相对固定信息采集点,便于正确反映各地段租金价格的真实水平和变动趋势;采取纵横结合、多点采样的办法,纵横交叉选点,根据不同楼层、朝向等差异均衡选点,保证指导租金更具代表性。(原标题为《“深圳官方租房指南”教你避开租房陷阱,深圳2017年房屋租赁指导租金发布》)

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