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还在担心买不起房?未来这两类人将被重点关照,刚需族乐了

时间:2017-11-07 来源:融360原创 作者:Jada

  11月6日,首个共有产权房完成就业审核,这是继9月份公开摇号之后完成的又一大进程。今年7月,住建部等部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,首批开展住房租赁试点,随着“房住不炒”概念的不断深入,全国掀起了积极推进租售并举模式的热潮,融360说房君(fangdai123)调查后发现, 这12城中,北京、成都、杭州、广州、武汉等城市正式推出了住房租赁交易服务平台,合肥、佛山的住房租赁服务还在准备中,预计本月上线,厦门、沈阳也给出了平台搭建时间表。

  上线住房租赁平台,杜绝黑中介

  租过房子的人都知道,租房市场鱼龙混杂,一些租客,尤其是刚毕业涉世未深的年轻人,很容易遇到黑中介,这种渠道的房子,虚假房源多、合同没有备案,随意涨租金、交易环节不透明等问题颇多,有人轻则被骗走几个月房租,严重的还有可能会遭受人身攻击。造成这种现象泛滥的一个原因就是没有第三方机构监管,黑中介为所欲为,租赁在线平台正是为解决这些问题而上线的。

  以北京为例,主要分为监管平台和网络交易平台两大部分,监管平台是对内不对外,负责租赁平台的管理监督,官方指定了北京房地产中介行业协会、链家、我爱我家、建设银行四家机构的住房租赁交易服务平台,这些机构的房源需要登记备案,保证了房源的真实性,平台将鼓励租客对房东和交易服务平台进行评价,不满意了就能投诉,可以实现信用租房。

  加推公租房,增加租房供给

  除了在线监督管理,我们比较熟悉的公租房还将继续被推崇,比如近期北京市朝阳区462套公租房启动配租,租金标准为39元/建筑平方米·月。此外,上海、广州、深圳、呼和浩特等地也针对低收入群体推出公租房项目,据统计,目前全国公租房总量超过1500万套,如果按照每套25万元计算,总资产达3.7万亿,可以说资源量是相当的大。

  租房贷款提供资金帮助

  还有一件令人激动人心的事情就是,建行在深圳推出的租房贷款产品“按居贷”,单笔最高可贷100万元,额度有效期10年,1-3年的贷款月息0.396%,折合成年息为4.752%。租房子都能贷款了?这无疑是有助于解决中低收入租客租金问题的一项重要举措,首先是利息低,假如3年租金15万元,总利息为7128元,比4.9%的房贷利率低一些;其次是放款速度快,最快1天就能放款,且是一次性放款。

  更加有针对性的满足住房需求

  通过上面的几类措施,不难看出,无论是在租赁房源供应端,还是资金端,都进行了完善,并且是有针对性的完善。

  一是对于低收入群体,推出公租房、租房贷款。调查显示,在第一份工作薪水普遍不高的情况下,50.4%的毕业生每月的房租开支在1000元至2000元之间;25%的毕业生需负担每月2000元至3000元的房租;更有5.5%的毕业生月租超过3000元。有半数调查者每月租金占工资的两到三成,压力着实不小。这类人在满足居住地公租房申请条件的前提下,可以通过申请公租房缓解居住资金压力。

  二是对于“夹心层”群体,这类人群既买不起市场上的商品房,也不满足申请廉价公租房的要求,处在很尴尬的位置,而共有产权房,让他们有了出路,不仅交通、配套便利、全装修成品交房,还可以申请公积金贷款。

  虽然鼓励租房的初衷是好的,但不得不承认在实行的过程中出现的种种问题,比如公租房地理位置较偏僻,如何明确房东涨租金的频率和幅度,以及长久以来,人们对于房子产权的执着,只租房或者只有一部分产权,总让人觉得房子不是自己的等等。融360说房君觉得,实现“全民租房”是一个漫长而复杂的过程,需要不断尝试和改进,也希望更多的人能享受到租房的实惠。

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