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北京通州有开发商“撺掇”个人注册公司买房

时间:2017-11-07 来源:中国经营报 作者:中国经营报

  作为楼市传统销售旺季“金九银十”,开发商们相信,这段时间房子是最不愁卖的。但今年北京楼市可谓摇身一变为“铜九铁十”,而北京通州区域尤为明显。

  《中国经营报》记者近日走访北京通州多个楼盘发现,受成交量下降的影响,不少开发商推出精 装修交付、赠送阳台花园等增加实际使用面积、首付分期等方法增加卖点促销,甚至称可以公司名义购房绕过限购政策购房。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,开发商类似做法,说明房企为了卖房主动降低了姿态,但另一方面购房者也需要警惕,很多看似合规的促销手段其实是违规的,比如个人以公司名义购房就是政策明令禁止的。

“银十”北京楼市成色不足

  记者通过多次实地看盘了解到,今年10月北京楼市并不如往年火 爆,多个楼盘看房的人寥寥无几。以记者实际走访的通州台湖区域为例,在售楼盘包括首开万科城市之光、阳光城·京兆府、银河湾等,区域项目比较集中。台湖区域一地产中介人员向记者坦言,“去年这个时候每天有接待不完的客户,而今年则冷清多了,一方面是因为好项目太少了,一方面是因为大家都在观望政策。”

  根据克而瑞数据显示,今年10月北京预估有11个项目入市,其中新盘仅有3个;今年9月,北京只有9个住宅项目入市。对此,克而瑞数据分析评论,北京住宅市场供应低迷已成常态,楼市金九银十成色不足,全靠老项目支撑,后市仍不容乐观。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,今年前10个月,北京新建住宅成交量为20550套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅高达50.6%。

  严跃进认为,北京十月楼市交易数据下滑幅度比较大的原因主要有两个原因,一方面楼市供应量不足导致市场交易难以提振,另一方面严格的楼市政策有利于市场降温,尤其是改善型购房需求购房需要八成首付,影响了市场的交易。在过去一年中,北京楼市政策发布密度创造全国历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施,包括调高首付比例、减小房贷打折力度、甚至暂停房贷等。

  据悉,作为北京限购最为严格的通州区,早在去年8月就出了规定,在北京市严格的限购政策的基础上,还需要执行由区一级政府出台的限购政策,购房需提供通州区的3年缴纳社保或个税证明。

开发商称可以公司名义购房

  受北京楼市成交量大幅下跌和通州严格的“双限”政策影响,不少开发商主动想办法帮助购房者绕过购房资格,让购房者以公司名义购房。

  首开万科城市之光的一名销售主管告诉记者,目前在推的是城市之光项目高端叠拼豪宅产品,面积约150~270平方米,分上中下叠。购房者可以注册新公司后以公司名义购房,且可以按40%~50%的总房款贷款。但必须要是新注册的公司,且月流水需要是月还贷金额的两倍。为此,记者多次联系首开万科城市之光相关负责人了解详情,截至发稿尚未收到回复。

  银河湾的销售告诉记者,台湖银河湾是由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司开发,是目前通州区唯 一有90平方米以下住宅供应的项目。目前项目在推的楼盘有主力户型为53平方米一居、90平方米精 装修三居,均价在7万元左右。销售表示,购房者可以注册公司购买,且可以贷到总房款的40%。

  在通州次渠附近的一中介人员告诉记者,以公司名义购房是通州“双限”后比较常见的方式,从注册公司到有流水记录,至少需要一个月。该中介人员还表示,如果真是为了买房注册公司,他可以推荐专门的代办机构。

多手段促销增加卖点

  在北京楼市整体成交下滑的环境下,开发商为了增加卖点,主动降低姿态,推出精 装修交付、赠送阳台花园等增加实际使用面积、首付分期等方法促销。

  首开万科城市之光的一名销售告诉记者,购房者在签订合同后可以一年交齐首付。另一名销售主管则表示,首付分期是随政策变动的,目前具体首付分期方法还需要公司领导讨论后决定。

  “房本面积只有200平方米左右,使用面积可达到300平方米。”记者了解到,通州豪宅大多有类似的促销话术,多个项目采取赠送阳台花园等增加实际使用面积的方法销售。严跃进认为,赠送面积从短期看是利好购房者的,但实际上交付房屋以后可能会衍生出一些新的问题,比如赠送面积可能无法落在产权证上。

   此外,记者还了解到,通州叠拼豪宅普遍采用签70年和50年的双合同模式购房,其中地下室部分签50年的合同,其他部分签70年的合同,销售解释这是为增加小区容积率,增加实际使用面积。

  王玉臣告诉记者,一般别墅豪宅的出售,地上地下部分大多是在一个合同中完成的。在同一个合同中,地下作为地上的附带部分,所占的价格构成是比较低的。而这种双合同的方式实际上是将地上部分和地下部分人为分开,并对地下按照住宅的标准进行装修和设计,在出售时分成两个部分分别签署合同,无形中提高了购房者的购房价格,提升了开发商的利润空间。“另外,住宅的年限一般是70年,其他性质的建筑一般是50年或40年。既然地下室部分签50年的合同,说明地下室的规划用途肯定不是住宅。而且,严格按照国家规范,地下室也不能作为住宅使用。”王玉臣提示道。

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