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杭州投资客出货套现,绝迹大半年的“急售房源”重出江湖

时间:2017-11-02 来源:钱江晚报 作者:徐叔竞

  杭州楼市似乎已经开始转变。“金九”成色不足,“银十”更是逊色。尤其是二手房市场,10月仅成交了7239套,创下了今年2月以来的新低。环比9月的10242套,成交量下滑近三成。

  杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉告诉钱江晚报记者:“明显感觉到成交量下来了,我们公司的签约室以前每天挤满了人,现在人气淡了不少。”

       10月二手房成交量,排今年以来倒数第二

  二手房成交量的下滑,从杭州主城区的每周签约量上,可以得到最直观的感受。

  杭州透明售房网的数据显示,9月11日~9月17日,杭州主城区二手房签约量为1112套;9月18日~9月24日为1207套;9月25日~10月1日,则为1335套。可以看出,9月的市场热度不减。

  但进入10月以来,情况却悄悄发生了变化。10月2日~10月8日,因为正处于国庆和中秋叠加的黄金周,杭州主城区二手房签约量仅125套。长假结束后,成交量回归正常,但再也没有恢复到9月份的热度。10月9日~10月15日,签约889套;10月16日至10月22日,为971套;10月23日至10月29日,为984套。

  成交量的下滑,从杭州主城区每周成交TOP10小区也能得到佐证。浙江中原地产首席分析师荆海燕说,前几个月行情好的时候,TOP10小区的周成交量普遍在十几二十套;而最近几周,哪怕是周成交冠军,成交量也仅仅是个位数。

  市场的热度转化,往往就在几天之内。还记得今年元宵节后那一周,杭州二手房日成交连续超过300套,由此开启了今年的一波大牛市。今年3月起成交量几乎都破万,只在7月跌落至9732套,随后又再次破万。

  然而到了10月,二手房的成交量大幅下滑,在今年以来的月成交中位列倒数第二,仅仅高于1月的5483套。

  今年开春二手房成交忽然火爆的一个很重要的原因,就是因为经过去年的上涨,杭州主城区新房价格达到了一个高位,让很多刚需望而却步,转而选择性价比更高的二手房。

  这也导致二手房强势补涨。根据国家统计局公布的9月70个大中城市住宅价格数据,与2015年的均价相比,二手房涨幅达33.2%,新房涨幅为33.1%。这也意味着,杭州二手房的涨幅已经赶上并超越新房。

  在一些热门的板块如奥体、滨江区政府、申花等区域,当前甚至出现了新房与二手次新房价格倒挂的现象。在这样的现状下,二手房的性价比优势荡然无存,愿意接盘的购房者数量明显减少。

  11月和12月,杭州将有一大波新盘汹涌入市,届时,将会分流很大一部分二手房客群。

       投资客开始出货套现,导致挂牌房源大增

  成交量下滑的同时,是挂牌量的增加。

  就在几个星期前,中介经纪人还纷纷哀叹房源少、无房可卖。当时,从杭州我爱我家、链家地产等二手中介的官网挂牌总房源量来看,一直处于不断减少的态势,这也造成了购房者焦虑抢房的心态。

  不过最近峰回路转。记者通过杭州二手房交易监管服务平台统计了9月以来的新增挂牌房源,如果以周为单位作为指标,正好可以跟前文的周签约量作为对比,看看挂牌量和成交量之间究竟是“顺差”还是“逆差”。

  数据显示,9月11日-9月17日,二手房交易监管服务平台上的周新增挂牌房源量为968套,与该周的签约量相比,呈现明显的“逆差”。9月18日-9月24日,新增挂牌房源1435套;9月25日-10月1日,新增房源1825套;10月2日-10月8日,新增房源69套;10月9日-10月15日,新增2007套;10月16日-10月22日,新增1712套;10月23日-10月29日,新增2328套,其中仅10月25日当天就新增挂牌房源661套。而10月的最后两天,挂牌房源放量的势头不减,两天新增房源949套。

  可见,随着挂牌量的大增,成交量的减少,挂牌量与成交量之间已经出现了巨大的“顺差”。购房者挑选的余地渐渐增加。

  至于为何近期挂牌房源明显放量,一位业内人士表示,一些原先投资客比较多的区域比如城北一带,很多房东觉得近期可能二手房价格已经达到一个顶峰,是时候套现了,因此把手头的房源挂出来了。

  刘先生几年前以总价70万元不到的价格投资了一套临平山北某楼盘的89平方米的房子,今年该区域价格大涨,前几天刘先生以160万元的价格成功脱手。

       绝迹大半年的“急售房源”重出江湖

  伴随着挂牌房源的放量,一些性价比优势比较高的房源,开始冒出来了。

  在近期新增的挂牌房源中,记者看到一套景芳一区47平方米的房源,报价150万元。这简直是当下二手房市场虚高报价风潮中的一股清流。之前本报曾经报道过,因为今年地价频频创新高,二手房东的报价也水涨船高,很多房东的挂牌价都是把对未来几个月甚至几年的涨价预期都包含了进去,导致现在很多老破小的定价完全脱离了市场实际。

  如今成交量开始下滑,房子难卖了,房东的心态也开始务实起来。几乎已经绝迹市场大半年的“急售房源”重出江湖,曾经寸步不让的价格,也有了松动的余地。

  昨天,记者在朋友圈看到一位链家地产的中介朋友发了一条微信:“青蓝学区品质小区,中间层精装修无双税170平方米,720万元。急卖!接受各种砍价!”据悉,该房源所在小区为凤起都市花园。记者查询该小区近期的成交均价,目前普遍在40000-45000元/平方米。中介朋友表示,这个价格仍有较多的商量余地,“还价20万元应该没问题”。

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