资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 买房流程 > 买房交易 > 正文

二手房签约注意什么?这些一定要知道!

时间:2017-10-27 来源:房天下 作者:房天下

  近年来房价一直上涨,带动了一股炒房热,出现大批二手房。有许多朋友因为价格或地理位置等原因考虑购买二手房。但购买二手房相比购买新房有更多注意事项,购房者需要更加谨慎,因此购房者在每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识。

一、确认基本信息的真实性和有效性

  1.房产证、身份证和签署合同人,这三者的信息要统一。必要时验证证件的真实性。如有特殊情况,人员对应不上或房主请人代为办理时,需要代理人出具有法律依据的公证委托书。

  2.确定所购房屋的地址与房产证中的地址一致,可以到房管局查询确定地址。

  3.签订合同前需要确定房屋权属房屋如果存在共有权人,要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。如果房屋有多个共有人,如继承人共有的、夫妻共有的,购买者就要和全部共有人签订买卖合同。若不和全部所有人签订合同,易发生产权纠纷。

  4.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚,如果存在其他情况如赠送的面积,也要在合同的条款中写清楚。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式

  1.一般有一次性付款或者按揭付款两种付款方式,按揭付款时需将付款方式和付款时间约定好,将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚,避免以后发生纠纷。

  2.交易税费。一般由买家承担的税费有:契税、土地出让金,由卖家承担的税费有:增值税、个人所得税;此外商业性质的房源需要缴纳印花税,一般由买卖双方共同承担。此外,根据房屋的实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

三、确定交房细节

  1.要明确写明具体的交房日期,及发生特殊情况的解决措施。

  2.卖家需要结清水电、煤气、电话、物业等生活费用且要提供最后一个月的缴费证明。如果卖家发现有费用未结清,要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

四、明确违约责任

  买家在签订合同时需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定,以约束双方的交易行为。卖家也要看清合同防止权益受到侵害。二手房交易过程中,违约行为经常出现,所以违约责任一定要约定好,以保护交易双方的权益。二手房买卖合同中具体有五大违约责任要求注明:

  1.二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房,会导致买家迟迟无法入住,会拉长整个二手房的交易流程,因此要约定好逾期交房的责任并明确违约方需要承担的后果。

  2.买受人逾期付款的责任。如果卖家收不到房款,势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响,并可能影响市场,因此在合同中约定好买家付款的责任,从而保障出卖人的权益。

  3.因为某些原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任(除不可抗力)。

  4.买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同会对另一方造成很大影响,甚至带来损失。因此,违约责任中一定要在此项多加约束以避免交易双方随便的解除合同(一般采用违约金的方式约束)。

  5.房屋质量不符合约定的责任。

  每项主要义务都要有一一对应的违约责任,以便于必要时付诸法律手段。

五、学会使用补充协议

  买卖双方在签订合同时如有条款需要进一步约定或者有不明确的条款时,都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议以减少交易纠纷,让合同的内容更全面,合理保障双方权益。

  新闻上一直有因购买二手房引发纠纷的报告。购房者需充分了解合同签订事项的相关知识。购买二手房有风险,希望大家详细了解相关知识,规避风险买到称心的房子。希望本文可以给大家提供一些帮助。

终于下决心买房,看好的这个小区的房价涨势如何?关注“融360说房”(fangdai123)公众号,点击菜单【买房工具】,看看你的眼光好不好!

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 二手房签约需要注意啥?重点看四大项 买二手房,签约前最容易忽略的就是产权调查,忽略就是损失!在签约二手房前注意这四大项,为你的买房之旅保驾护航。 一、核实房子产权的七大问题 签约前一定要去房地产交易中心或者不...
    • 装修二手房注意什么? 购买了二手房后,有的人选择随即入住,有的人会选择重新装修。但是融360小编提醒您,如果对二手房没有足够的了解,不要匆忙装修。 切勿随意拆改建筑结构 二手房的户型结构往往不是很好...
    • 买新房还是二手房?这些区别你一定要知道 很多买房的朋友都在纠结,到底是买新房还是买二手房?虽说同样是买房,但两者存在着很大的区别。有人说,当然是买新房,房子新没人住过。但是新房地理位置一般不太好。也有人说二手...
    • 购买二手房应该注意什么? 为了避免日后的纠纷,购买二手房应该注意哪些问题呢?小编总结如下: 可以从以下两个方面入手: 一是房子质量。质量的问题,你可以找一个验房了 1.面积。这个问题,含糊不得,一个平方...
    • 买二手房注意事项有哪些?这些买房要点一定要知道! 现在越来越多的人选择购买二手房,但是二手房交易存在诸多风险,买二手房注意事项有哪些? 1.房子产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款