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买二手房 房龄太老会存在哪些问题?

时间:2017-10-17 来源:链家网 作者:链家网

  房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

  一、二手房房龄如何计算?

  二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算,可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。

  二、二手房房龄太大可能会存在哪些问题?

  房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

  1.影响房屋贷款

  房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短。如下图示,商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示,房龄越大,贷款年限越短。

  举个例子:

  25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房,商业贷款最多能贷多少年?

  计算:50-25=25年<65-25=40年

  50-30=20年<25年<65-25=40年

  因此,房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。

  2.土地使用年限短

  房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄大的二手房其土地使用年限也比较短,因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

  目前,关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前,住宅土地使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

  3.居住成本增加

  房龄大意味着有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房龄太大的话,房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,还可能发生上下水不通。实际中,老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高,还得具体问题具体分析。

  4.影响再次出售

  同等条件下,房龄较小的房屋折旧率小,易进行再次转售。

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