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2天7城!楼市调控再升级!剑指短炒行为

时间:2017-09-25 来源:央视财经 作者:央视财经

  从22号晚上开始,重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄七个城市陆续发布楼市调控政策。

  这七个城市出台的政策,核心就是“限售”,在购买了商品住宅之后的一定期限内不得再次转让,目的是打击房地产市场中的短期炒作行为。

       重庆等七城连夜发布调控政策 剑指短期炒作行为

  七个城市中,除了西安的调控政策未涉及“限售”外,其他城市都提到了“限售”。

       楼市调控升级

  石家庄的限售政策期限最长,包括新房和二手房在内,五年之内不得上市交易;

  重庆、南昌的限售政策同时涵盖新房和二手房;限售期为两年。

  南宁将原来从第三套住房开始“限售”的政策“升级”到从第二套开始“限售”,限售期同样为两年;

  长沙的新政涵盖新房和二手房,需要满三年才能出售;长沙户籍居民家庭在购买首套房后,必须等待三年才能购买第二套;

  首次加入“限售”阵营的贵阳明确:购买的新建商品住房必须要满三年才能转让。

  杨现领 链家研究院院长:这些城市的成交量和成交价,近期还是有明显的上涨的。房价上涨的控制幅度和其它一些已经出台限购限售政策的城市相比,他们还是存在比较明显的房价上涨的压力,在这个时间点出台,也是比较及时的。

  在此前发布的8月70大中城市数据中可以清楚地看到:15个一线及热点二线城市房价环比均为零增长或负增长,前期密集发布的调控政策已经开始使市场趋于稳定;而上述出台调控新政的六个城市,房价环比都出现了上涨,涨幅最高的是南昌,达到0.9%,涨幅最小的长沙,也有0.2%。(南昌:100.9%,贵阳:100.7%,南宁:100.6%,西安:100.3%,重庆:100.3%,长沙:100.2%,)。

  业内人士认为:这也充分说明楼市调控政策落实了因城施策的方针,调控政策会根据市场的变化,有针对性地出台。

  张大伟 中原地产首席分析师:很明显的是托底盖帽,盖帽的表现更明显一些,只要房价上涨的城市就必然会发布调控,这也体现了调控的措施,调控的力度,这一年多来还是比较充足的。

       调控七城中六城限售 打击短炒行为

  在这七个城市中,有六个城市的调控政策涉及到了“限售”,直指房地产市场中短期炒作的行为。那么这些政策将会给当地的房地产市场带来哪些影响呢?

  杨现领 链家研究院院长:短期内,我们通过这种限售的政策,可能成交量会有一个减少。

  值得注意的是,这七个城市并未选择在9月30日发布调控政策,而是选择提前近一周的时间发布。业内人士认为:这体现了过去一年多调控以来,管理层对于房地产市场数据监测有了更多前瞻性的思考。

  张大伟 中原地产首席分析师:我们也观察到,九月份,这些调控城市的市场,特别是二手的成交,非常活跃。在目前这种时点,如果等到930再出政策,金九银十在这些城市就会有一个爆发。所以在9月20日左右发布政策,有利于避免市场在失控的情况下再硬踩急刹车。调控的效果会比在930再出政策效果会好一些。

  另外,根据8月份数据,70个大中城市中,房价涨幅超过1%的有2个,为桂林(1.1%)和呼和浩特(1%),涨幅在0.5%到1%之间的城市共有21个。业内人士认为:不排除有其他涨幅明显的城市跟进出台调控政策的可能。


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