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楼市限售阵营已超45城 地产股遭重挫

时间:2017-09-25 来源:未知 作者:汤传尧

  9月22日~23日,楼市再迎一波强调控。短短两天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中,除西安、武汉外,其余城市实施了限售。据《每日经济新闻》记者不完全统计,目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。

  对于这波调控的原因,业内人士分析认为,这些城市近期房价涨幅较快,长沙更是以16.9%的同比涨幅领涨8月70个大中城市新建商品住宅。监管层在“金九银十”这一传统楼盘销售旺季发布新政,释放出楼市调控不放松的强烈信号——“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。此外,限售有利于进一步稳定市场预期,未来不排除会有城市跟进。不过,也有分析认为,一些二线城市、大部分三四线还不具备限售条件。

       限售阵营已超45城

  梳理各地政策,南宁、重庆、南昌规定商品住宅在取得不动产权证满2年后方可转让,贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证满3年后方可转让;石家庄要求新购住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。

  此外,南昌市针对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目转让作出了具体规定:在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(以下简称“三限房”)等政策。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

  回顾以往,3月24日,福建省厦门市发布国内首个“限售令”,规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后,成都、福州、青岛等城市纷纷宣布新购住房取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易。据记者不完全统计,目前全国已经有超过45个城市发布了“限售令”,其中河北省保定市限售年限最长,达到10年。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示,由于一线和热点二三线城市调控政策比较严格,许多投资者有向政策较为宽松的二三线城市转移的倾向。综合分析来看,这6座新增限售城市近期房价上涨比较快,这波政策出台,也是防止外溢效应的一个举措,是“因城施策”进行调控。居理新房数据研究院主任阳洋分析称,从这波调控来看,(未来)二线城市的调控会是很重要的一部分。

  根据国家统计局公布的8月房价数据,这6个新增限售城市房价涨幅高于同类型城市,新建商品住宅价格同比上涨幅度为8.7%~16.9%。具体来看,重庆上涨12.9%、南昌上涨8.7%、南宁上涨12.5%、长沙上涨16.9%、贵阳上涨9.2%、石家庄上涨9.5%。其中,长沙新建商品住宅价格同比涨幅居70个大中型城市之首。此外,西安同比上涨14.7%,武汉同比上涨9%。

  值得注意的是,除了房屋交易外,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场也比较火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。

       不排除会有其他城市跟进

  胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,此轮限售的逻辑主要是抑制房价过快上涨和限制投资客炒房。过去投资客通过不断购置房源进行炒作,限售政策一出,短期内他们通过溢价转让获益已经不太可能。这一轮调控信心较为坚决,有利于房地产市场长期稳定,未来会继续从紧从严地持续下去,不排除会有其他城市跟进。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从房地产市场看,这种限售明显打击了房产投机和投资行为,使房地产的投资属性降低。对于加杠杆的投资者来说,风险会越来越大。阳洋也认为,限售是交易控制,更多的是打击投资炒房。

  新一轮限售再次印证了“房子是用来住的,不是用来炒的”核心,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,之所以强调“限售”而不是“限购”,主要是因为这几个城市是去库存和控房价并轨的城市。通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现。这对炒房行为会有较大遏制,将使市场更加理性。

  伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示,由于一二线城市收紧限购,投资客转移至二三线甚至四线城市炒作风头不减,搅动房地产市场,导致当地房价攀升。此次限售受影响最大的还是短期投资者,对大多数首次置业的刚需人群来说基本没有影响。

  不过,阳洋向《每日经济新闻》记者分析指出,这些城市在国庆节前颁布限售政策,意在预防“金九银十”成交爆发或者井喷。实际上,一些二线城市、大部分三四线还不具备限售条件。

  今日早盘,房地产股表现弱势。截至发稿,该板块跌幅1.51%,位居两市各行业板块跌幅首位。其中,阳光城跌超5%居首,保利地产、金融街等均明显下挫。

       附全国楼市限购&;限售一览表

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