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郑州首套房贷利率普遍上浮 最高上浮30%

时间:2017-09-21 来源:大河网 作者:大河网

  近日,大河报记者接到多名读者的反映称,目前郑州多家银行首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮10%~20%,且放款较慢。昨日,记者实地走访了郑州市内的工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行发现,目前首套房贷利率普遍上浮,有的甚至上浮30%或直接停贷。业内专家认为房贷利率上浮既是大势所趋,也是政策所向,今后继续上浮仍然是大概率事件。

       有银行停贷有银行利率上浮30%

  ●目前郑州市的中、农、工、建、交五大行首套房贷利率普遍上浮10%~20%。其中,中国银行和交通银行上浮了20%;农业银行、建设银行均上浮15%;工商银行上浮最少,为10%。

  商业银行方面,中信银行上浮较多,达30%;浦发银行在今年3月份就已停贷;华夏银行目前上浮10%。

  ●目前房贷基准利率为4.9%,利率上浮将直接导致购房者月供增加,几十年下来需多付不少利息。

  记者算了一笔账,若一套房总价100万元,首付30%,贷款70万元,分30年等额本息还款,利率上浮30%,总利息达到87万元,比按基准利率还款需多付24万元,每月需多付650元;如果利率上浮20%、15%、

  10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

       [说法]额度减少审核严放款慢

  在中国建设银行的某个网点,相关工作人员表示,目前行里额度确实紧张,一个星期都没有放贷了,首套房贷利率年初时还是打九折,到现在上浮15%,“而且对购房者的资格审查比以前更严了,放款速度也慢了”。

  中信银行利率上浮幅度最大,该行红专路支行的相关负责人介绍,“这是因为行里额度较为充足,放款比较快,一年后可以申请提前还款,不收取违约金”。

  而利率上浮最少的工商银行和华夏银行的相关工作人员均表示,由于上半年控制得较好,目前额度较为充足,放款也会比较快。

  此外,同一家银行对不同的房企,利率政策也会不同。“那些比较大的、信誉较好的开发商,我们的政策是利率上浮15%,且网签后就能放款;但如果是比较小的楼盘,信誉不是很好的开发商,房贷利率可能会上浮至30%,且必须等办理完抵押手续后才能放款。”中国农业银行经三路某网点的工作人员表示。

       [观点]专家称利率上浮是大势所趋

  “房贷利率上浮是大势所趋,也是政策所向,是商品房市场持续调控以确保其回归居住属性,维护房地产行业整体利益,保证楼市积极稳健发展的需要。”河南商业经济学会会长宋向清认为,各家银行政策虽有不同,但大体方向和策略是一致的。

  宋向清称,房贷利率上浮与其它调控政策共同组成当前楼市发展新政,这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间,就房贷利率而言,继续上浮仍然是大概率事件。

  而在河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社看来,“银行普遍上浮房贷利率是为了配合房地产调控政策,购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步,从而稳定房价”。


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