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叶檀:合肥房价下跌50%?这是障眼法

时间:2017-09-19 来源:叶檀财经 作者:叶檀财经

  文/叶檀 ☞财经女侠 | 毒舌善心

  9月份,合肥有业主因为房价下跌维权。What? 宇宙第一快的城市房价下降了?

  相信,才傻。

  那是个障眼法,堤内损失堤外补。

  据《经济观察报》报道,因为降价遭遇业主维权的楼盘,叫皖新翡翠庄园,位于合肥市肥东县,今年1月13日开始备案,至今已经备案5栋房源,分别是3、5、13、15和7号楼。

  此前4次备案均价约为12888元/平方米。8月31日最新备案的7号楼,价格为11863/平方米。这意味着,同样是跃层房源,此次备案价每平方米平均下降了1025元,以一套100平米的户型计算,新房源降价幅度达到了10万元以上。

  部分业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。

  该项目的解释是,现在买7号楼需交7到8万的改造费,也就是跃层隔楼板的费用,但此前这个费用购房者可以选择性缴纳,如果缴纳的话只是2.5万。算下来,总价其实没有太大差别。

  看看,价格没相差多少,估计是备案时不让放高价,开发商只好暗度陈仓,付改造费啦,现金支付啦,让价格维持在相近的水平——可原先买了房的看不懂,不干啦,拉起了横幅。

  拜托,不要说房价没降多少价,就是每平方米降了一千块钱,也犯不上砸售楼处,拉横幅,你赚钱的时候,怎么不拉横幅感谢政府感谢开发商呢。

  买房的不愿意房价跌,开发商就愿意吗?更不愿意啊。要知道,开发商买的高价地,原材料价格上涨,成本可是降不下去的。所以,有开发商不愿意降价售盘,宁愿不备案不发售。

  万家房产网的报道是,现阶段,合肥楼市有不少开发商拿地后选择按兵不动,尤其是滨湖省府板块高端盘。

  在限价高压下,省府板块6家纯新盘今年年内开盘无望。部分高价地被套,想要开盘,只能亏钱卖,近期滨湖几个纯新盘的备案价都在1.5万/㎡-1.7万/㎡之间,比省府板块的楼面价还低,开发商宁可不备案。

  以后房价到底是上涨,还是下跌啊?

  我们早就说过,房地产的黄金时代已经过去了。

  M2增速已经在10%以下,那点钱主要是提供实体经济所需,金融是为实体经济服务的。

  房贷利率上破5%,银行根本不愿意贷太多的房款。据融360最新发布的数据显示,8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

  你投资个房,主要图房价上升,或者租金上升。现在很多地方持有5年才能卖,金融市场的五年啊,黄花菜都凉了。租金回报3%算高了,房贷利率就要5%,这笔帐算不过来。

  长沙也好,北京也好,上海也好,合肥也好,租赁房如火如荼,就一句话,政府另做了一个市场,用这个市场让人咋舌的低价,把市场价压下来。

  媒体报道,任志强说,冻结交易意味着未来楼市将没有交易价值,那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易,杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。他的意思就是说楼市将要暴跌,但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。

  在合肥有一堆房产的投资者,要做好被爆头的准备,合肥房价大涨的时代已经过去。

  这座城市没有官员敢放开房价,也没有人敢让房价大跌。

  8月,合肥环比下跌0.1%,同比上涨5.8%。用当地业内人士的数据,合肥滨湖从2015年8月份就开始涨了(均价8347元/平米),截至2016年滨湖房价最高点(18764元/平米),滨湖升值接近125%,下跌个-11.2%,这点算什么?

  开发商不想低价卖,投资者希望低价买,成交量节节下降,库存量步步上升。

  上海易居研究院发布《中国80城住宅市场库存报告》,80个城市中,有19个城市库存同比增长。合肥、惠州和珠海3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到47%、33%和25%。

  从全球房价涨幅第一,到全国库存增幅第一,合肥投资者坐上了过山车。就在去年9月底,合肥住宅库存量1.3万套,去化周期仅为1.8个月,那时候要买房,根本买不到啊。

  当地政府要出政绩。当地官媒报道,8月30日,《关于合肥市2017年上半年国民经济和社会发展计划执行情况及下半年工作意见的报告》提请合肥市人大常委会审议。指出合肥市严格执行房地产调控政策,确保房地产市场供需相对平衡,上半年新建商品房成交量下降61%、其中住宅下降69.6%,销售价格趋于稳定,实现“环比不增长”目标任务。

  是,合肥去年一年流入人口61.3万,是个有希望的城市,但年轻人拥有住房的比率太高了。

  高价拿地、资金不足的开发商危险了,你们将是转型期的韭菜。手里有几十套房的人也危险了,不要把几十年的炒房收益,一把吐出来。

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