资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 独家解读 > 正文

买房后原房主不迁户口有什么风险?比房子贬值更严重的是这个!

时间:2017-09-14 来源:融360原创 作者:水兵月

  买卖二手房的时候,交完首付过完户,卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙,搬进新房后却发现了问题:原房主的户口还没迁出去,自己落不了户,该怎么办?这并不是危言耸听,房屋买卖纠纷中,涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势,很多人会觉得不迁户口也没什么影响,实际上却隐藏着很多风险。

  风险一:学籍被占用

  原房主户口不迁出去,最明显的问题就是占用上学名额,很多买房人为了孩子花高价买学区房,等买了房子才发现房东户口没迁出去,学籍也被占用了,就算能协商,如果因为这错过孩子的入学时间,得后悔死了。

  风险二:易产生债务纠纷

  如果原房主涉及了债务纠纷,户口还在你的房子上,有债主或者法院找上来就麻烦了。

  风险三:转卖时影响成交价

  买的房子过几年想转卖出去,对方买主问到迁户口的问题,得知你的户口根本不在这,而是原房主的户口占用着房子,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

  风险四:拆迁补偿影响分配

  还有一种风险可能就是拆迁补偿了,虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦。

  看到这里,估计该有朋友说了,既然对方不迁户口有这么多问题,买房的时候提前跟其约定好,在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例,可是别忘了,林子大了什么鸟都有,房东无赖你也拿他没辙。

  怎么会拿他没办法呢,去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了?问题远没有大家想象的那么简单。

  根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定:“户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。

  也就是说,户口迁移属于公安机关的管理范畴,法院无权受理以及审理户口迁移纠纷,买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金,但是不能强制要求对方迁户口,就算是公安机关也无权让人家迁户口,最后顶多能要回点违约金,也没解决根本问题。

  所以融360房贷君(fangdai123)认为一切还是要防患于未然,买房之前就要做好准备,除了在合同里写清楚户口迁出时间,最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况,或者委托中介机构核实房屋信息,并出具加盖中介公章的书面核实报告,以免个别中介从中期满购房人,出现问题还可以追究中介的连带责任。

  还有一个重要的手段就是不要急着付尾款,在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款,尾款最好数额不要太少,几万块可能对人家没有威胁力,买卖二手房坑太多,要打起十二分的精神。

《房产证只有你名字,房子也不一定是你的!》,关注“融360房贷”(fangdai123)公众号,回复“婚后买房”,告诉你婚后买房房产怎么分。
 

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 买房后怎么迁户口? 户口迁移是在居民常住地发生改变后,将户口迁到现住地的方式。户口迁移的方式有多种,其中买房户口迁移就是其中一种。购房者在买房后,实际入住、取得产权证,满足其他条件后就可以...
    • 买房后怎么完成户口迁移? 现在有好多人都是工作生活的地方和户口所在地不一样,需要买房时,要办理买房迁户口又不知道从哪里着手,相信看了这篇文章会有一定的帮助。下面就介绍买房迁户口流程和买房迁户口需要什...
    • 买房后如何将集体户口转为个人户口? 买房落户如今在一线城市是个热门的话题。但是这里的买房落户不是指买了房子送户口,而是指买房之后将集体户口转为个人户口,那么,买房后如何将集体户口转为个人户口呢? 其实,将集...
    • 买房后集体户口如何办理户口迁移? 如今,一线城市尤其是北京户口难求,少部分幸运的人在大学毕业时可能会有单位帮忙落户,这就是所谓的集体户口。但是因为集体户口有诸多不便,所以很多人买房后想尽快将集体户口转为...
    • 买房后火速转手的买卖,风险有多大? 本文系融360专栏作者笨投资原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 说起房事就上火,今天再写一篇,权当是以毒攻毒。 近期听到很多朋友的买房计划,...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款