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别再心存幻想了,这三大理由说明炒房风险已经非常大

时间:2017-09-12 来源:融360原创 作者:探戈

  这几天关于楼市有两大消息,相比大家都已经知道了。

  一个是不少炒房客通过消费贷和房抵贷等方式借出大量资金买房。

  另一个是发生在京东的燕郊,这里的炒房客和开发商“配合”,试图绕开3年的社保买卖商品房。

  关于第一个消息,炒房客们恐怕已经是细思极恐了。

  融360房贷君(fangdai123)得到的消息是,现在各地都在筛查消费贷等业务,没有放的不再放,已经放出去的贷款,正在审核用途。据说有银行已经要求贷款人补足相关的手续,比如发票什么的,要证明自己借了钱的确用于消费,而不是拿去买房。炒房客群体现在也不是铁板一块,各人只能“自扫门前雪”,扫不干净的恐怕就遭殃了。真要被当典型揪出来,以后申请信用卡,申请贷款什么的恐怕是难上加难了。

  更麻烦的是,这些炒房客借的钱可是用来付首付的,还有月供要还呢。现在消费贷全面熄火,资金链玩不转了,这些人接下来的日子恐怕很难熬。

  关于第二个消息,融360房贷君想说的是,炒房客们和部分开发商正在玩火,最后倒霉的一定是自己。

  据说当地帮助购房者绕开3年社保的经纪公司有开发商背景。现在这事已经闹得沸沸扬扬,估计当地已经开始了内审,开发商被处罚几乎是板上钉钉的。

  而现在敢于绕开3年社保继续买房的炒房客,也不会有好果子,至少想抽身是很困难的,未来几年楼市都很难放松,对于已经买房的炒房,要注意自己的资金问题,还没进场的炒房客要收收心,别搬起石头砸自己的脚。

  上面两种情况的出现,其实反映了当下楼市参与者们还心存幻想,幻想楼市还会如前些年那样,还会出现所谓的小周期,试图逆势而为大赚一笔。

  融360房贷君想对这些人说:这些人的算盘真的打错了,理由有三点:

  一、 房地产调控是不会放松的

  以往的确出现了所谓的小周期,也有人通过逢低买入赚到了不少钱,但这都是过去时了,今后这样的机会可以说基本上不会出现了。

  过去楼市的反复,主要有两大原因,分别是房地产的拉动效应明显和楼市调控以房价为纲。

  而现在这两点都已经被纠正。

  首先,“房子是用来住的”,这个基调是不会变的,这就决定了今后任何措施都不会让楼市出现大起大落的情况。这从根本上决定了小周期已经成为历史。

  其次是目前楼市各项措施都直指“长效”,而不是简单的把“房价”稳住。比如贷款,目前新增贷款增速下降得非常快,明年增速有可能转负。这意味着房地产会在未来几年面临资金短缺的问题。购房者空有首付,贷不到钱的情况将越来也多。

  已经到来的“金九银十”十分黯淡,在资金收紧,房贷利率不断提升、预售价严格被限的情况下,开发商们更可能的选择是主动降低预期,平价买房以求回笼资金。2017年剩下的这几个月,楼市注定不会出现什么激动人心的行情。

  本轮调控的核心是房地产不会大起大落,为长效机制生效赢得时间。而根本逻辑则是不会再搞房地产经济,以往那种通过拉动房地产,拉高资产价格来换取增长的模式已经被彻底抛弃了。

  二、 “面粉贵面包会更贵”的逻辑已经被打破

  上半年房地产对经济的贡献率降低了2个百分点,但经济增速却同比提高了0.2个百分点。这说明房地产这个工具已经逐渐被淡化了,这个信号很明显,炒房客和开发商们应该引起足够重视。

  有些人肯定会这样想,“面粉的价格都快赶上面包的价格了”,房地产还怎么玩,卖房子就是亏啊?

  但现在的总基调就在这,就是限房价,竞地价。规则就在这,能玩就进场玩,玩不起就退场,市场的主导权从未掌握在开发商手里,这一点必须要清楚。

  现在是以价格定成本的时代,而不是以成本定价格的时代。未来一段时间价格很难放开。

  这样做至少有两点原因。一是提醒开发商要理性选择,别总想着弯道超车和卡位市场份额,这反而让自己陷入困境。二是让房价跑得慢一点,一个月0.1个点的涨幅,一年可能也就1个点左右的涨幅。这样可以腾出时间给收入增速,收入增速跑得快点,一快一慢,可以让差距逐步缩小。虽然要彻底跟上,让房价收入比回归合理区间很难,但差距的缩小就意味着风险更小,房地产走得更加稳健。

  三、 未来楼市将形成三级供应

  随着租房市场的迅速跟进,未来楼市会形成租赁住房、普通住房和高端商品房三级供应。

  一是让初入社会的年轻人能够以较低成本租房,同时能够租住得更体面一点,不会被房租所困绕,也不用担心随时被房东赶出去。

  二是让进入社会奋斗了一些年的中青年能够凭借自身努力买到一套平价住房,买房对于普通人来说是分享经济增长成果的重要方式。哪怕只有一套房,这种内心的获得感也是极强的。

  三是少量供应高端住宅,这类房子的价格基本由市场决定。

  租赁住房和普通住房是不允许出现大波动的,销售端价格的限制会一直持续下去;而高端商品房供应很少,不会给过多限制,更重要的是它的价格波动不会传导至普通住房市场。

  以上三点理由,其实就是在告诫炒房客和部分开发商,必须要认清楼市的大趋势,如果继续铤而走险,只能是进入盲目自嗨模式,倒霉的只能是自己。

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