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炒房客崩溃!深圳个人消费贷30年缩短至5年!

时间:2017-09-11 来源:楼市参考综合 作者:楼市参考综合

  深圳发布重磅金融政策!深圳某家银行率先缩短消费贷贷款期限,最长时间由30年缩短至5年!

  9月8日,深圳某家银行内部人士发来一张截图,表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”:

  1、除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年。

  2、不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款,上述要求自发文之日起执行。

  前几日,据其他媒体发布,央行就已经发布文件,深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长,存在部分资金违规进入房地产市场的风险,将对消费贷做出整顿。

  个人其他消费贷款包括:个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他无特定用途的消费贷款,包括短期其他消费贷、中长期其他消费贷、信用卡及账户透支等。

  刚刚央行发布文件,深圳首家银行已经通知执行个人消费贷最长5年,据知情人士透露,未来深圳其他银行也会陆续跟进。

  而据了解,北京目前正在开展中介机构违规检查,严查首付贷、消费贷。

消费贷

  消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。

  从种类上看,消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。

  上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

由此可以看出,消费贷大概率流入房地产市场。

主要原因有三:

  第一,利率不断上升,再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成,购房者在这种情况下比较被动,要么接受“议价”,要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者,如果没钱、贷不到款,抵押贷成为了“最好的选择”。

  第二、银行在抛弃住房贷以后,需要寻求新的业务来盈利,这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是,去年万亿规模的住房贷,今年的消费贷能撑起吗?当然可以,因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷,因此在今年1—7月,消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。

  第三、房地产总体销售量得以回落,但是,这不代表楼市就真的就遇冷了,甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市,在“限价”的规则下,很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎,个别城市还开启了“全款买房”。

  银行利率收紧,住房成本在增加

  9月4日,深圳首套房房贷利率全面上浮,以四大行为代表的银行全部基准上浮5%,还有部分银行当前还是基准利率,但不排除其他银行会逐步追平。

  房贷政策进一步紧缩,市场观望氛围会更加浓厚,深圳房地产市场会进一步受影响。

  同样买300万的房,如果保持这个基准利率不变,足足多增了11.34万贷款。和年初相比,现在买房的人不单是房贷增加,如今连装修成本也大幅上升。

  业内人士表示:“此番原材料价格上涨,将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”

  01

  金融进一步收紧,深圳刚需是否还应该出手买房呢?

  刚需上车型,只要在自己能买得起的时候买房就是最好的时间,现在买房是比较合适的时机。

  银行政策未来一直紧缩,现在买比后面买成本更低;银行政策未来宽松,房价的微幅波动也会让成本更高。

  现在市场观望氛围浓厚,是属于买方市场,会有更多的选择,笋盘机会非常多,非笋不买,买房成本会降低。

  2

  正在审批的消费贷款是否会受到影响?

  已经做了的和正在审批中的消费贷款不会受到影响。如果人行后续继续加码出台政策性规定,后来者将会受到政策的影响。

来源:咚咚找房综合自咚咚金服、财经三分钟、爱住家教你买房_黄芳、深圳淘房志等

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